一份被曝光的請示文件，透露了深圳市政府擬繼續(xù)加強樓市調(diào)控。

7月26日下午，深圳市房地產(chǎn)主管部門“深圳市規(guī)劃和國土資源委員會”（以下簡稱“規(guī)土委”）發(fā)給“市房地產(chǎn)調(diào)控領導小組”的一份“紅頭文件”在網(wǎng)絡流傳，其中提出了新的樓市調(diào)控政策，提請房地產(chǎn)調(diào)控領導小組審議后，報市政府申請發(fā)布。

圖片來源：海洛創(chuàng)意

新的樓市調(diào)控政策主要為：暫停法人單位購買新建商品住房，已購買的商品住房5年內(nèi)禁售；個人購買的商品住房3年內(nèi)禁售；個人和法人單位購買的商務公寓5年內(nèi)禁售；有房貸記錄且離婚2年以內(nèi)申請房貸，按第二套住房信貸政策執(zhí)行。

深圳市規(guī)土委對外否認了這一文件真實性，但相關內(nèi)部人士承認，這是一份還在“走流程”的文件，最終是否實施，要看政府部門是否批準。

紅頭文件表示，調(diào)控政策的升級，原因在于近期“招商雙璽”、“潤府”三期等熱點樓盤呈現(xiàn)出“房價倒掛”、“企業(yè)購房”、“離婚買房”等現(xiàn)象，反映出市場投機行為依然存在。

深圳市房價從2015年直線上漲，2016年發(fā)布“深八條”調(diào)控政策，以及深圳市政府對于購房融資、新房預售價格等方面的限制，深圳樓市正經(jīng)歷一輪高壓調(diào)整期————成交量下降，成交均價滯漲。

官方數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，深圳全市共成交12804套新房住宅，同比增加21.9%；成交均價5.42萬元/平方米，同比微跌0.9%；而來自深圳貝殼成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計則顯示，2018年上半年二手住宅成交33704套，成交均價5.73萬元/平方米，同比上漲5.4%。

上述新一輪調(diào)控政策并非深圳市首創(chuàng)，而是借鑒了北京、廣州、成部、西安等城市的政策先例。但是，深圳市政府對這些政策進行說明時引述的相關樓市數(shù)據(jù)，則是第一次被曝光，這有助于更好理解深圳樓市。

如暫停企業(yè)購買商品住房的政策，數(shù)據(jù)依據(jù)來源于過去5年間，企業(yè)購買新建商品住宅、二手商品住宅分別占總量的1.35%、2.21%，而2017年企業(yè)購買新建商品住宅的占比已提升至3.05%，深圳規(guī)土委認為，這對于真正有買房需求的個人是一種擠壓，因此這一政策是給限購政策打上公平“補丁”。

對于個人購買的商品住房3年內(nèi)禁售的政策，規(guī)土委預計將造成二手住宅交易量下滑。2015年7月至2018年6月，深圳個人購買的新建和二手商品住宅共40.34萬套，占目前全市存量商品住宅(截止2018年6月30日，深圳產(chǎn)權登記的商品住宅共170萬套)的23.7%。

由于禁售政策具有前溯性，這意味著政策一旦實施，深圳將有23.7%的住房短期內(nèi)將被鎖定交易，這被認為是最具有殺傷力的“政策”。深圳房地產(chǎn)市場以二手房交易為主，禁售政策將嚴重影響后續(xù)預期，參考以二手房交易為主的廈門樓市，實行禁售政策后，成交價格持續(xù)小幅下跌。

為遏制房價上漲趨勢，深圳市政府對新建樓盤采取嚴格的“限價”政策，這導致了一二手房價格倒掛現(xiàn)象。規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，在106個在售樓盤中，30%的樓盤價格存在倒掛，主要分布在前海、蛇口、南山科技園、龍華中心區(qū)等部分熱點區(qū)域。

另一個有趣的數(shù)據(jù)是“離婚買房”。規(guī)土委數(shù)據(jù)透露，2017年深圳市離婚2年內(nèi)購買新房的占離婚購房人數(shù)的81.9%，占全市新房總成交量的10.8%，離婚2年內(nèi)購買二手住宅的占離婚購房人數(shù)的85.8%，占全市二手住宅總成交量的4.2%。

離婚2年內(nèi)買房數(shù)據(jù)如此之大，意味著深圳通過離婚買房的投機手段仍然廣泛存在。此前，北京、廣州等城市已出臺住房信貸政策、避免購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策。

這一系列的數(shù)據(jù)顯示，深圳市房地產(chǎn)主管部門認為深圳市樓市調(diào)控形勢依然嚴峻，就算是這些調(diào)控政策現(xiàn)在不發(fā)布實施，也將是作為儲備政策，隨時應對樓市變化。