丹麥政府則在50多年前就開(kāi)始對(duì)那些閑置6周以上房屋的所有者進(jìn)行罰款。

除了歐盟的一些國(guó)家外，其他地區(qū)的一些城市也對(duì)閑置房采取了相應(yīng)措施。杠桿游戲看資料，在美國(guó)亞特蘭大，租房者不僅不用付房租，還能因?yàn)樽庾≡谄�遠(yuǎn)地區(qū)而得到補(bǔ)償。在該城市一些地區(qū)，甚至還有業(yè)主出錢，讓人租住其房屋以逃避因房屋閑置而面臨的處罰。

總而言之，許許多多的國(guó)家實(shí)踐已經(jīng)證明了，空置稅可以說(shuō)是“炒房殺手”。因?yàn)楦哳~稅收逼得房屋所有人把房子拿到市場(chǎng)中租賃或買賣，增加了市場(chǎng)的供給量，無(wú)論租金和房?jī)r(jià)都會(huì)因此受影響。

香港目前還只是針對(duì)一手房征收“空置稅”，對(duì)其房?jī)r(jià)影響或許有限，但可以預(yù)見(jiàn)的是，一向與國(guó)際接軌的香港，在空置稅上也肯定會(huì)慢慢更加完善，直到真正的“國(guó)際化”。

3喊了那么多年，內(nèi)地的空置稅為啥幾乎不可能開(kāi)征？

那么問(wèn)題來(lái)了，既然公認(rèn)的“空置稅”能這么有效地穩(wěn)定房?jī)r(jià)，為啥我國(guó)內(nèi)地不祭出這一“大殺器”呢？

實(shí)際上對(duì)于征收空置稅我們也喊了很久了。不過(guò)杠桿游戲沒(méi)那么樂(lè)觀。答案很簡(jiǎn)單，一是因?yàn)槲覀冋鞫惖膭?dòng)力不足，再則因?yàn)闂l件不允許。

前一個(gè)原因大家都懂，看看不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)推進(jìn)了多少年，這么多年了我們?nèi)珖?guó)住房總量及空置率，依然保持“神秘”就知道。

畢竟在中國(guó)擁有多套房的人大都非富即貴，可以說(shuō)是既得利益者。不用杠桿游戲說(shuō)，任何一項(xiàng)傷及七寸的政策，要想實(shí)質(zhì)性推動(dòng)何其不易。

要知道如果要推進(jìn)空置稅征收，首先你得搞清楚空置率啊，搞清楚了空置率，這些空置的房子背后的所有人也就一目了然。

后一個(gè)原因，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)才經(jīng)歷了20年的成長(zhǎng)期，房屋信息系統(tǒng)不健全，而住房空置的標(biāo)準(zhǔn)也難以界定，技術(shù)復(fù)雜疊加定義困難，頂層動(dòng)力又不足，拿什么來(lái)開(kāi)征？

不過(guò)好消息是，關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種呼聲越來(lái)越高了。

今年的博鰲亞洲論壇上，原住建部副部長(zhǎng)仇保興表示，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，要從行政調(diào)控變成稅收、信貸等市場(chǎng)工具的調(diào)控,“從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)說(shuō)，包括消費(fèi)稅、空置稅，這些肯定會(huì)出來(lái)的。”

中國(guó)社科院近日發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告（2018）》指出，2018年政策調(diào)控的關(guān)鍵在于建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，而長(zhǎng)效機(jī)制包括法律保障機(jī)制、土地供給機(jī)制、稅收調(diào)節(jié)機(jī)制等諸多內(nèi)容。

因此，社科院建議，應(yīng)該以“空置稅”來(lái)替代房產(chǎn)稅，從而增加住房持有成本，提高住房利用效率。

這一輪樓市的大牛已經(jīng)有些過(guò)猛，主要城市自2015年二三季度開(kāi)始到現(xiàn)在已經(jīng)整整三年，多數(shù)城市的實(shí)際漲幅都已翻倍。房住不炒的時(shí)代，杠桿游戲真心期待內(nèi)地也祭出更多的硬通貨。