不得不佩服香港的執(zhí)行力。從3月份香港政府提出議案到昨天的6月28日，空置稅悄然落地。

據(jù)媒體報道，6月28日中午，香港行政會議召開特別會議，討論三項房屋新措施，其中包括落實“一手樓空置稅”。消息指出，有關(guān)措施已全部獲得通過。

有香港媒體稱，行政會議決定對空置一年及以上的一手住宅征空置稅。該稅種將通過現(xiàn)有差餉機制收取，將為應(yīng)課征差餉租值的200%。

說直白點，就是空置稅為評估出的年租金的200%。夠狠！

靴子落地，激動萬分，香港算是開了全中國的先河。處于水深火熱，被各種亂象和泡沫困擾的內(nèi)地樓市，是否會因此看到一絲上岸的曙光呢？杠桿游戲并不樂觀。

1每平米均價23.76萬港幣！香港使出雷霆手段控房價

先來說說香港，這座奇跡般的城市宇宙級的房價。

一直以來，杠桿游戲?qū)ο愀鄣目傮w印象就是：這是一座開放包容的城市，是世界級的金融中心，購物天堂這樣的稱號就不用說了，看看活躍在各位桿友微信中的各種香港代購就知道。

當然，房價也是出奇的高。

杠桿游戲此前有幾位在港工作或讀書的朋友，如今都無一例外全部回了內(nèi)地，詢問原因，我從他們那里得到的統(tǒng)一答案都是：房價太高！這對于買房觀念根深蒂固的我們來說，確實是個硬傷。

香港房價有多高？最新的數(shù)據(jù)是2018年5月，為2.2萬港幣每平方英尺。1平米約等于10.8平方英尺，也就是香港1平米的房價為23.76萬港幣，按最新匯率計算，折算成人民幣大概為20.054萬人民幣。

看到這里，內(nèi)地房價的扛把子深圳估計會沉默不語，2017年不到6萬一平米的均價只到了香港的小腿。

有媒體報道，近日香港差餉物業(yè)估價署公布的數(shù)據(jù)顯示，香港私人住宅售價指數(shù)已經(jīng)連續(xù)上升25個月，并連續(xù)18個月刷新最高紀錄。

咨詢機構(gòu) Demographia 發(fā)布過《2017年國際房價負擔能力報告》，這份報告統(tǒng)計了全世界293 座城市，對這些城市房價中位值與普通家庭年收入中位值倍數(shù)排名，以此得出房該城市家庭的房價負擔能力。

香港連續(xù)第8年排名第一，負擔能力指數(shù)從 2016 年的 18.1 倍升至 19.4 倍，比排在倒數(shù)第二的悉尼高出 50%。雖然調(diào)查結(jié)果存爭議，但也不失為一個參考。

人多地少，房價能不貴嗎？公開數(shù)據(jù)顯示，香港的人口密度達到了每平方公里6420人。香港市區(qū)更是達到了每平方公里2.1萬人。

北京這一數(shù)據(jù)才1300左右，上海3800左右，也遠遠低于香港。再加上全球量化寬松，一路狂奔也就抵擋不住了，房地產(chǎn)理所當然成為最大蓄水池。

這一次雷霆出擊，這么短時間內(nèi)就落地“空置稅”，盡管目前的征稅對象還僅是一手房，著重打擊的是開發(fā)商捂盤惜售，也足以見香港政府對其樓市的擔憂。

2除了我國香港，其他地區(qū)空置稅怎么收？

當然，唱空“空置稅”的聲音也很多，也有炒房客認為這不太可能遏制香港的樓市泡沫，畢竟只是針對一手房。但該項稅收在許多其他國家已經(jīng)比較完善了。

比如法國，房子空置超過1年就需繳納房價的10%，第二年要繳12.5%，第三年15%。如此重拳之下，難道還有人去炒房？所以法國的房價成本被馴服。

荷蘭也很厲害，其奈梅亨市政府向無房者免費提供私人空置房，允許人們?nèi)胱￠e置一年以上的空房已經(jīng)寫進了荷蘭法律。

瑞典更狠，除了加強租賃服務(wù)外，瑞典政府甚至將無人居住的住房推倒，德國有些地區(qū)政府也采取了同樣的辦法來遏制住房空置。