為增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾，2017年8月，國(guó)土資源部會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部確定第一批包括成都在內(nèi)的13個(gè)城市試點(diǎn)開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。

2018年1月，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批復(fù)意見(jiàn)，原則同意沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案。

時(shí)間已經(jīng)過(guò)去半年，作為全國(guó)13個(gè)試點(diǎn)城市之一的成都，在利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)上，有怎樣的模式、進(jìn)度安排、重點(diǎn)區(qū)域？

7月12日，成都市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人上線值守《成都面對(duì)面·黨風(fēng)政風(fēng)熱線》時(shí)透露：成都已經(jīng)有天府新區(qū)、青白江區(qū)、金堂縣、蒲江縣4個(gè)區(qū)縣先行啟動(dòng)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

1.天府新區(qū)青白江金堂蒲江4區(qū)縣先行試點(diǎn)

在利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)上，有怎樣的模式、進(jìn)度安排、重點(diǎn)區(qū)域？

成都市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，成都市是全國(guó)13個(gè)試點(diǎn)城市之一，改革目的在于多渠道來(lái)解決住房，建立租購(gòu)并舉的土地市場(chǎng)，住房市場(chǎng)�，F(xiàn)在成都市已經(jīng)確定了4個(gè)先行試點(diǎn)區(qū)：天府新區(qū)，青白江區(qū)、金堂縣和蒲江縣，先后編制了五個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，主要都是集中在歐洲產(chǎn)業(yè)城、天府中心、智谷中心周邊來(lái)進(jìn)行。

主要模式是由平臺(tái)公司和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同來(lái)進(jìn)行聯(lián)營(yíng)，組成公司來(lái)進(jìn)行。修建好的租賃住房，全部納入成都市房管部門統(tǒng)一的租賃住房市場(chǎng)來(lái)進(jìn)行管理，只租不售。

2.2017-2021年計(jì)劃供應(yīng)商品住房用地49890畝

據(jù)介紹，成都市依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、商品住宅銷售周期、商業(yè)用地庫(kù)存量等因素，及時(shí)編制并向社會(huì)公布了全市經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地供應(yīng)年度計(jì)劃、三年計(jì)劃以及住宅用地供應(yīng)五年中期規(guī)劃。

2018年計(jì)劃供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地16300畝、2017-2021年計(jì)劃供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地49200畝；2017-2021年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地68745畝（其中：商品住房用地供應(yīng)量49890畝）。

以上土地供應(yīng)計(jì)劃，表明了成都市土地供應(yīng)有保障，能夠滿足各類新增住房建設(shè)的需求。

3.調(diào)控需要上半年加快住宅用地供應(yīng)節(jié)奏

根據(jù)房管部門統(tǒng)計(jì)的成都市各區(qū)（市）縣商品住宅銷售周期情況，成都市目前平均商品住宅銷售周期在6個(gè)月以內(nèi)，符合住建部及自然資源部增加或顯著增加供應(yīng)的調(diào)控目標(biāo)。

上半年成都市加快了住宅用地供應(yīng)節(jié)奏，增加了供應(yīng)規(guī)模，已供應(yīng)住宅類用地85宗、6209畝，同比增長(zhǎng)274%，按規(guī)劃可新建住房面積達(dá)700萬(wàn)㎡。

4.保障性住宅用地供應(yīng)不受年度計(jì)劃指標(biāo)限制

成都市對(duì)公租房、棚改安置房等保障性住宅用地供應(yīng)做到應(yīng)保盡保，不受年度計(jì)劃指標(biāo)限制。

截至2018年6月底，成都市在18宗、1144畝商品住宅類用地拍賣中增加了配建并無(wú)償移交或自持租賃住房要求，已配建租賃住房約40萬(wàn)平方米；已供48宗、3730畝人才公寓及產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房用地，按規(guī)劃可新建住房約350萬(wàn)平方米。