7月12日，龍湖集團(tuán)宣布與加拿大養(yǎng)老基金投資公司（Canada Pension Plan Investment Board ）共同設(shè)立長(zhǎng)租公寓投資平臺(tái)，雙方首期投資額共計(jì)8.17億美元。投資平臺(tái)主要用于投資位于中國(guó)一線和核心二線城市的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。

早在今年4月，龍湖首期30億元住房租賃專項(xiàng)債券上市。這一系列動(dòng)作都表明龍湖集團(tuán)對(duì)于長(zhǎng)租公寓板塊的重視。經(jīng)過(guò)兩年的快速發(fā)展，2018年長(zhǎng)租公寓真正站在分水嶺之上了，專業(yè)和資本開(kāi)始重新洗牌這個(gè)行業(yè)。

龍湖冠寓

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截止2018年，中國(guó)流動(dòng)人口達(dá)到2.5億。按照年均增長(zhǎng)3%來(lái)算，到2025年，中國(guó)的流動(dòng)人口就會(huì)達(dá)到3億。

第一太平戴維斯提供了這樣一個(gè)假設(shè)：未來(lái)，70%的流動(dòng)人口有租賃需求，目前人均住宅面積35㎡，平均每月房?jī)r(jià)15.7元/㎡，按照年均2%的增長(zhǎng)率，到2025年平均每月房?jī)r(jià)18.7元/㎡，中國(guó)會(huì)產(chǎn)生1.85—2.05萬(wàn)億的租賃市場(chǎng)。

正是一個(gè)巨大的蛋糕，使得開(kāi)發(fā)商、創(chuàng)業(yè)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)乃至銀行加入到這個(gè)資本游戲之中。

1基本分類：長(zhǎng)租公寓中的三類玩家

長(zhǎng)租公寓主要分為三大類：以萬(wàn)科、龍湖為代表的開(kāi)發(fā)商、以魔方公寓為代表的創(chuàng)業(yè)企業(yè)、以鏈家自如為代表的中介企業(yè)。經(jīng)過(guò)兩年的洗牌，不難看出這三類玩家的優(yōu)劣勢(shì)。

今年GO窩公寓、Color公寓、V客青年公寓等多個(gè)創(chuàng)業(yè)型長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品“陣亡”，創(chuàng)業(yè)企業(yè)在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中顯得尤為單薄，一旦得不到大量資金的支持就只能黯然離場(chǎng)。但他們卻最能理解長(zhǎng)租公寓未來(lái)的賣點(diǎn)核心。

魔方公寓

中介企業(yè)在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)是有先天優(yōu)勢(shì)的，但他們?nèi)狈Ξa(chǎn)品的打造能力。

舉一個(gè)簡(jiǎn)單例子，一位蓉漂在北京有一套房子，打算給自如長(zhǎng)租，自如愿意簽三年的租賃合同，每月租金6000元，甚至免費(fèi)為其翻新裝修，但卻要在他的套二客廳里砌上一道墻。未來(lái)自如出租的時(shí)候就是2500一個(gè)房間，4個(gè)房間10000元/月，自如在其中賺取二房東的差價(jià)。