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      從地產(chǎn)玩到金融,2018年中國(guó)長(zhǎng)租公寓的分水嶺

      作者:未知 來(lái)源:華西都市報(bào)-封面新聞 更新時(shí)間:2018年07月16日 【字體:

      7月12日,龍湖集團(tuán)宣布與加拿大養(yǎng)老基金投資公司(Canada Pension Plan Investment Board )共同設(shè)立長(zhǎng)租公寓投資平臺(tái),雙方首期投資額共計(jì)8.17億美元。投資平臺(tái)主要用于投資位于中國(guó)一線和核心二線城市的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。

      早在今年4月,龍湖首期30億元住房租賃專項(xiàng)債券上市。這一系列動(dòng)作都表明龍湖集團(tuán)對(duì)于長(zhǎng)租公寓板塊的重視。經(jīng)過(guò)兩年的快速發(fā)展,2018年長(zhǎng)租公寓真正站在分水嶺之上了,專業(yè)和資本開(kāi)始重新洗牌這個(gè)行業(yè)。

      從地產(chǎn)玩到金融,2018年中國(guó)長(zhǎng)租公寓的分水嶺

      龍湖冠寓

      據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),截止2018年,中國(guó)流動(dòng)人口達(dá)到2.5億。按照年均增長(zhǎng)3%來(lái)算,到2025年,中國(guó)的流動(dòng)人口就會(huì)達(dá)到3億。

      第一太平戴維斯提供了這樣一個(gè)假設(shè):未來(lái),70%的流動(dòng)人口有租賃需求,目前人均住宅面積35㎡,平均每月房?jī)r(jià)15.7元/㎡,按照年均2%的增長(zhǎng)率,到2025年平均每月房?jī)r(jià)18.7元/㎡,中國(guó)會(huì)產(chǎn)生1.85—2.05萬(wàn)億的租賃市場(chǎng)。

      正是一個(gè)巨大的蛋糕,使得開(kāi)發(fā)商、創(chuàng)業(yè)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)乃至銀行加入到這個(gè)資本游戲之中。

      1基本分類:長(zhǎng)租公寓中的三類玩家

      長(zhǎng)租公寓主要分為三大類:以萬(wàn)科、龍湖為代表的開(kāi)發(fā)商、以魔方公寓為代表的創(chuàng)業(yè)企業(yè)、以鏈家自如為代表的中介企業(yè)。經(jīng)過(guò)兩年的洗牌,不難看出這三類玩家的優(yōu)劣勢(shì)。

      今年GO窩公寓、Color公寓、V客青年公寓等多個(gè)創(chuàng)業(yè)型長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品“陣亡”,創(chuàng)業(yè)企業(yè)在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中顯得尤為單薄,一旦得不到大量資金的支持就只能黯然離場(chǎng)。但他們卻最能理解長(zhǎng)租公寓未來(lái)的賣點(diǎn)核心。

      從地產(chǎn)玩到金融,2018年中國(guó)長(zhǎng)租公寓的分水嶺

      魔方公寓

      中介企業(yè)在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)是有先天優(yōu)勢(shì)的,但他們?nèi)狈Ξa(chǎn)品的打造能力。

      舉一個(gè)簡(jiǎn)單例子,一位蓉漂在北京有一套房子,打算給自如長(zhǎng)租,自如愿意簽三年的租賃合同,每月租金6000元,甚至免費(fèi)為其翻新裝修,但卻要在他的套二客廳里砌上一道墻。未來(lái)自如出租的時(shí)候就是2500一個(gè)房間,4個(gè)房間10000元/月,自如在其中賺取二房東的差價(jià)。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      幸福公社-吾村 11100 青霞鎮(zhèn)
      恒大山水城 7800 縣城其他區(qū)域
      山水華府 - 北街
      山客部落 8000 花水灣鎮(zhèn)
      合景云上 17200 青霞鎮(zhèn)
      翠錦西嶺 5100 西嶺鎮(zhèn)
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