7月10日，某機構發(fā)布的6月全國房貸監(jiān)測數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當于基準利率1.151倍，環(huán)比5月上升0.71%，為2017年1月以來連續(xù)18個月上漲，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上升15.34%。

在35個監(jiān)測城市中，首套房貸平均利率最低仍為上海，而哈爾濱、鄭州、武漢、東莞4城則突破6%。

算了筆賬，以最新全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為107.50萬元，要比去年同期累計多還16.7萬的利息。分析師建議，剛需購房者買房前要充分了解銀行房貸政策，做好資金預算，量入為出。

首套房貸利率上漲超15%

四大行均已上浮

監(jiān)測數據顯示，2018年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當于基準利率1.151倍，環(huán)比5月上升0.71%，同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升15.34%。

目前全國地區(qū)銀行正常放寬利率多以基準上浮為主，具體上浮水平仍因個人資質及銀行而異。

具體來看，6月全國533家銀行分(支)行中，有169家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮10%；164家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮15%；116家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮20%；25家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮25%；16家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮30%，本月執(zhí)行基準上浮20%及以上銀行數增多。

6月19家主要銀行首套房貸利率最低為基準1.088倍，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸利率已較基準利率上浮15.2%水平。

一線城市首套利率保持平穩(wěn)

4城突破6%超北上廣深

6月全國首套房貸款平均利率仍保持上漲趨勢，一線城市基本保持平穩(wěn)，二線城市整體利率漲幅呈現回落。

6月北上廣深一線城市首套房平均利率保持平穩(wěn)，處于5.16%-5.57%區(qū)間，北京為5.47%、上海為5.16%、廣州為5.57%、深圳為5.51%，均較上月小幅上漲。

以北京地區(qū)為例，檢測的30家銀行中，招商銀行、興業(yè)銀行等22家銀行執(zhí)行基準上浮10%；工農中建四大行以及浦發(fā)銀行執(zhí)行基準上浮15%；光大銀行、東亞銀行執(zhí)行基準上浮20%。僅有一家銀行停貸。

值得一提的是，目前僅上海地區(qū)個別銀行仍可申請首套房貸優(yōu)惠利率，有6家銀行可以申請9-9.6折優(yōu)惠利率。

另外，首套房利率超6%的城市達到了4個，東莞達6.13%高居全國榜首，緊隨其后的分別為武漢6.06%、鄭州6.03%、哈爾濱6.00%。

剛需族注意！房貸利率或繼續(xù)上升

注意到，自去年以來，各地房地產市場調控政策不斷升級，尤其今年，各地調控政策更是層層加碼，6月份，樓市調控政策仍在陸續(xù)出臺，西安、長沙、杭州等地還針對企事業(yè)單位提出“限購”措施，抑制房價上漲過快苗頭。58安居客房產研究院專業(yè)分析師張波此前對《證券日報》指出，今年以來，全國各地出臺的有關房地產市場調控政策就已接近200次。

專家預測，下半年房產市場調控將會進一步擴大并趨嚴。房產將成為民生重地及投機禁地，不良房企及相關產業(yè)寒冬初至，或將面臨較大生存危機。

對于買房人來說，首套房貸利率一年上漲幅度超15%，還款的壓力依然很大，未來房貸利率是否還會上漲？某機構分析，未來時間內，在整體經濟形勢未發(fā)生重大變化的情況下，整體房貸利率仍保持上升趨勢，首二套利率差值在收窄后將會趨于平穩(wěn)。