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      全國房貸利率漲勢迅猛 剛需者:咬著牙也要先上車再說

      作者:未知 來源:中新網(wǎng) 更新時(shí)間:2018年05月31日 【字體:

      全國房貸利率漲勢迅猛 剛需者:咬著牙也要先上車再說

      去年以來,多重房市調(diào)控政策屢屢出手 ,房貸利率徹底告別折扣時(shí)代。

      根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解,目前銀行首套房利率普遍上浮10%甚至以上。房價(jià)增勢有所抑制,尤其在一線城市,房價(jià)相對平穩(wěn),甚至有所回落。

      但在銀行資金成本抬升、息差收窄而產(chǎn)生的資產(chǎn)配置壓力和房市調(diào)控政策的雙重壓力下,房貸利率的上調(diào)并未停止。五月臨近尾聲,依然延續(xù)了利率上浮趨勢。

      對于五月房貸整體情況,融360房貸分析師李唯一在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示,5月以來,全國監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,當(dāng)前全國首套利率均值為5.56%,二套利率為5.92%,繼續(xù)保持增勢。首套房利率總體保持在基準(zhǔn)上浮10%-20%水平,二套房利率基準(zhǔn)上浮20%-40%不等。從目前監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看,首套房利率波動幅度降低,二套房上浮幅度大于首套房,多地對二套房調(diào)控趨嚴(yán)。

      北上廣深整體平穩(wěn)、個(gè)別上浮

      21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪中發(fā)現(xiàn),北、上、廣、深四大超一線城市中,房貸利率未出現(xiàn)整體上浮,多執(zhí)行首套房利率上浮10%起。上海部分銀行仍有首套折扣,北、廣、深不同地區(qū)不同銀行執(zhí)行利率不同,以上浮為主,少數(shù)有所下浮。此外,暫停房貸業(yè)務(wù)銀行有所增加,并有部分銀行暫停了二手房按揭業(yè)務(wù)。

      受額度影響,深圳部分地區(qū)的郵儲銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行等網(wǎng)點(diǎn)暫停房貸,交通銀行和招商銀行首套房利率上浮15%。

      廣州房貸利率變化更為復(fù)雜,房貸額度最多、業(yè)務(wù)量最大的四大行首套房利率仍執(zhí)行上浮10%,大部分股份行執(zhí)行首套房上浮15%,少數(shù)銀行首套房利率上浮20%及以上。

      光大銀行廣州某支行個(gè)貸經(jīng)理對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,光大銀行廣州地區(qū)首套房與二套房的房貸利率均為基準(zhǔn)上浮30%,額度緊張需要排隊(duì),但無法保證放款時(shí)間。且30%只是最低利率,如果客戶想盡快放款,提高利率可提前獲得額度。

      民生銀行廣州地區(qū)近日將首套房貸利率由20%上調(diào)至30%,但其一支行個(gè)貸經(jīng)理表示,受額度原因,按揭業(yè)務(wù)操作很少,二套房幾乎不做。

      但21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者也了解到,也有個(gè)別銀行出現(xiàn)了利率下調(diào)趨勢。中信銀行廣州地區(qū)自5月中旬開始,中心六區(qū)首套房貸利率由此前基準(zhǔn)利率最低上浮20%調(diào)整為上浮10%,目前額度較為充足,手續(xù)齊全1個(gè)月左右可放款。但條件有所限制,客戶只能通過與銀行協(xié)議,由中介辦理按揭。

      部分熱門二三線城市利率猛漲

      隨著這一輪對一線城市房市嚴(yán)格調(diào)控后進(jìn)入相對平穩(wěn)期,部分熱門的二三線城市樓市持續(xù)火熱,投機(jī)者不在少數(shù),甚至多地爆發(fā)了“搶房”現(xiàn)象。新一輪房貸利率的上調(diào)同步出現(xiàn)。

      從廣東地區(qū)情況看,受粵港澳大灣區(qū)政策利好預(yù)期影響,佛山、惠州、中山、珠海等地市房價(jià)隨之上漲,購房需求大大增加。這些地區(qū)的房貸利率也隨之上調(diào),許多城市首套房利率上浮20%,最高者上浮45%以上。

      其中利率水平最高的為惠州。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從多家銀行支行處獲悉,惠州地區(qū)房貸首套利率普遍上浮30%起。四大行中業(yè)務(wù)量最多的工行、建行在惠州地區(qū)一手房房貸首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮35%-45%,二套上浮50%以上;二手房基本沒有額度。股份行中,業(yè)務(wù)量較大的平安銀行二手房房貸首套上浮40%,二套上浮45%。

      此外,此前有媒體報(bào)道,光大銀行惠州房貸首套房利率上浮50%,二套房上浮55%,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者向光大銀行惠州地區(qū)個(gè)貸部門相關(guān)工作人員求證獲悉并不屬實(shí)。目前,光大銀行惠州地區(qū)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為,一手房首套上浮30%,二套上浮35%,二手房首套上浮35%,二套上浮40%。

      華南某股份行惠州分行業(yè)務(wù)人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,利率上浮一方面是隨行就市,需求過多,價(jià)高者得;更主要的是,跟隨宏觀調(diào)控政策,希望能抑制住投機(jī)需求。

      但房貸利率的大幅提升對于剛需購房者來說確實(shí)是不小的壓力。

      一位深圳欲購房者李先生對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,深圳房價(jià)太高,很多同事建議在惠州買房。如今惠州房價(jià)猛漲,房貸利率也大幅提高,不得不盡量提高首付比例,對于剛需購房者來說壓力確實(shí)很大?墒乾F(xiàn)在不買,又擔(dān)心之后房價(jià)更高,利率更高,所以舉全家之力還是要盡量買。

      另一位深圳市民王先生告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,房貸利率偏緊是必然趨勢,分析師、中介都在說,八九折不會再來了,現(xiàn)在利率還沒有破6%,很擔(dān)心這個(gè)趨勢將來破7%。“剛需買房等不起,現(xiàn)在的利率已經(jīng)讓人有些承受不起,再等下去不知道等來的會是什么,咬著牙也要先上車再說。”

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