近日，有關(guān)北京房租價格過快上漲的消息，無疑牽動著各方神經(jīng)，但事實上，不只是北京，7月份以來全國城市房租價格均有所上漲，但部分重點城市房租價格漲幅極為明顯。

數(shù)據(jù)顯示，7月份北上廣深四個一線城市以及成都、天津、杭州、南京、青島、廈門、重慶共計11個城市的房租價格同比平均漲幅高達(dá)22.12%。其中，與近期處于輿論旋渦中的北京房租價格同比增幅為20.3%，在11個城市中排名第六，而排名前5個城市的同比增幅分別為成都32.4%、廣州30.7%、深圳30.5%、重慶25.1%、天津23.09%。

在此背景下，北京連續(xù)出招，要求租賃企業(yè)不得為搶占市場通過惡性競爭、哄抬租金等方式搶占房源，并設(shè)立舉報熱線；隨后，南京召開相關(guān)工作座談會時明確提出，租賃企業(yè)不得為搶占市場份額而惡性競爭、哄抬租房價格、壟斷租賃房源。針對目前南京租賃市場季節(jié)性租金上漲情況，要求進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)測分析，穩(wěn)定住房租賃價格；天津也表示，將開展住房租賃市場專項整治活動，嚴(yán)查以中介機(jī)構(gòu)名義搶占房源、賺取租金差價，嚴(yán)查住房租賃企業(yè)哄抬租金擾亂市場秩序、不按規(guī)定進(jìn)行房屋租賃登記備案，嚴(yán)查媒體惡意炒作住房租金上漲、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為。

“房租價格過快上漲的危害決不小于房價上漲。”昨日，58安居客房產(chǎn)研究院專業(yè)分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，當(dāng)前，在“房住不炒”的定位下，這就要求房地產(chǎn)市場不但要在交易環(huán)節(jié)嚴(yán)防炒房行為，在租房領(lǐng)域?qū)τ诔醋髯饨鹕蠞q的行為，同樣予以堅決打擊，如果放任租金價格非理性上漲，這明顯是與住有所居、安居宜居的住房目標(biāo)有明顯背離。

如是金融研究院高級研究員楊芹芹在接受《證券日報》記者采訪時亦表示，由于房價和房租有著天然的傳導(dǎo)機(jī)制，兩者走勢高度相關(guān)，因此，如果房租持續(xù)大幅上漲，那么在房價租金比超出合理的范圍之外、租房不再“劃算”時，勢必會有更多人會選擇買房，這會在一定程度上助推房價的上行，“租住并舉”無法取得預(yù)期的成效，將嚴(yán)重偏離調(diào)控的初衷。

在楊芹芹看來，由于目前住房租賃市場還處于發(fā)展初期，所以，健全完善住房租賃市場顯得十分具有必要性，尤其是在一線城市中，住房租賃企業(yè)的話語權(quán)和定價權(quán)相對較強(qiáng)，因此可以設(shè)置類似房地產(chǎn)調(diào)控“限價”的房租指導(dǎo)價，動態(tài)調(diào)整漲幅上限，避免過分暴漲，擾亂市場秩序。