（三）關(guān)于貸款額度、期限和利率

辦法第十四條：每筆公積金貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下限額標(biāo)準(zhǔn)：

（一）不得高于本市公積金貸款最高額度；

（二）不得高于按借款申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)其住房公積金賬戶(hù)繳存余額的倍數(shù)、繳存時(shí)間系數(shù)確定的貸款額度，即：貸款額度=借款申請(qǐng)人公積金繳存余額×繳存時(shí)間系數(shù)×繳存余額倍數(shù)；

（三）不得高于扣除規(guī)定比例首付款金額后剩余的房屋價(jià)款；

（四）不得高于按借款申請(qǐng)人還貸能力系數(shù)（每月還款額與月收入之比）確定的貸款限額；

（五）借款申請(qǐng)人信用狀況等其他影響貸款額度的因素。

前款第（一）、（二）項(xiàng)限額標(biāo)準(zhǔn)由管委會(huì)確定。前款第（三）、（四）、（五）項(xiàng)限額標(biāo)準(zhǔn)由公積金中心制定。

每筆公積金貸款的可貸額度綜合上述五項(xiàng)限額標(biāo)準(zhǔn)后取最低值確定。

辦法第十五條：公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。

解讀：

1、每筆公積金貸款的可貸額度綜合本市最高貸款額度、借款申請(qǐng)人其住房公積金賬戶(hù)繳存余額的倍數(shù)、繳存時(shí)間系數(shù)、首付款比例、還貸能力系數(shù)、信用狀況等限額標(biāo)準(zhǔn)后，取最低值確定。貸款額度與繳存余額和繳存時(shí)間系數(shù)掛鉤，更加有效地體現(xiàn)繳存義務(wù)與申請(qǐng)使用公積金貸款權(quán)利對(duì)等的原則，增強(qiáng)公積金制度的互助性，突出了對(duì)長(zhǎng)期繳存職工的貸款支持。

2、根據(jù)《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，GB/T 51267-2017）、《成都住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整成都市住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》（成公積金委〔2016〕3號(hào)）等文件規(guī)定，將貸款期限明確為最長(zhǎng)30年，貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。

（四）關(guān)于貸款合作項(xiàng)目管理

辦法第十八條：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證或完成商品房現(xiàn)售備案后，應(yīng)及時(shí)向公積金中心提出申請(qǐng)，建立公積金貸款合作關(guān)系。

辦法第十九條：已建立公積金貸款合作關(guān)系的項(xiàng)目，公積金中心應(yīng)及時(shí)對(duì)外公布，并受理購(gòu)房人提出的公積金貸款申請(qǐng)。

解讀：為了提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合作積極性，擴(kuò)大樓盤(pán)項(xiàng)目合作范圍，取消了對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的要求，簡(jiǎn)化了合作項(xiàng)目申請(qǐng)資料、公積金中心調(diào)查審核內(nèi)容等。為更多的樓盤(pán)項(xiàng)目支持公積金貸款創(chuàng)造了條件。

（五）關(guān)于法律責(zé)任

辦法第四十八條：借款人采取欺騙手段獲得公積金貸款的，公積金中心除追究其法律責(zé)任外，還應(yīng)進(jìn)行不良行為登記，自登記之日起5年內(nèi)取消其公積金貸款資格。

解讀：對(duì)借款人采取欺騙手段獲得公積金貸款的，除追究其法律責(zé)任外，還應(yīng)進(jìn)行不良行為登記，自登記之日5年內(nèi)取消其公積金貸款資格。對(duì)騙貸行為進(jìn)行懲戒，建立了失信懲戒機(jī)制。

四、解讀人

解讀機(jī)構(gòu)：成都住房公積金管理中心貸款管理部

解讀人：卓清林、劉然、張?jiān)?/p>