重磅!北京公積金認房又認貸!每繳存一年可貸10萬元!
作者:未知 來源:房天下 更新時間:2018年09月14日 【字體:大 中 小】
從下周一起網(wǎng)簽的購房,在使用公積金貸款的時候,將執(zhí)行“認房又認貸”的政策。同時,今后公積金貸款將與繳存年限掛鉤,每繳存一年可貸10萬元,繳存12年可以貸到最高的120萬元。今天,北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》,公積金貸款出臺實施新政。北京住房公積金管理中心表示,此次出臺的新政,目的是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,落實北京城市總體規(guī)劃有關要求,積極引導市民合理住房消費,支持市民的基本住房需求,抑制投資投機性購房行為。新政自本月17日起施行。此前已經(jīng)網(wǎng)簽的則按原規(guī)定執(zhí)行。這項新政和廣大公積金繳存職工和貸款購房的家庭關系巨大,所以我們會詳細解讀。所以今天的推送會比較長,請大家耐心閱讀。
1.“認貸”指全國范圍內(nèi)
第一條解讀的是公積金貸款的“認房又認貸”。大家知道,去年“317”新政中,商貸已經(jīng)實施了“認房又認貸”,公積金貸款目前則只是“認房”,即不看貸款記錄,只要是名下無房,即可按照首套房申請公積金貸款。這次新政中,公積金貸款也實施了“認房又認貸”。也就是說,購房家庭名下無住房貸款記錄(包括商貸、公積金貸)且在本市無住房的,按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形,被核定為是二套房的,按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的,不予貸款。具體的適用貸款政策,有一個很清晰的表格,大家可以對照一下,屬于哪種情況。
解釋一下,“認貸”指的是在人行征信系統(tǒng)中全國范圍內(nèi)的個人住房貸款記錄。也就是說,如果是在外地的購房貸款記錄,也會被認定為有貸款記錄的。
2.公積金貸首付看齊商貸
“認房又認貸”主要影響的是貸款的首付比例和貸款利率。這一次,公積金貸款同時也調(diào)整了首付比例。購買經(jīng)濟適用住房的,首付款比例不低于20%;購買共有產(chǎn)權等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。購買普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低于60%;購買非普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低于80%。這樣調(diào)整過后,公積金貸款和商貸的首付比例就基本一致了。一樣實施差別化的首付政策,對于共有產(chǎn)權這樣的政策性住房,仍然給予30%較低的首付比例。可能會有人問,那么組合貸的首付比例是否會因此提高了?是這樣的,原本組合貸也是就高原則,即商貸那邊的首付比例比公積金貸款高的話,那么就按照商貸來定首付比例。而此次公積金貸和商貸的首付比例看齊后,首付比例都一樣,沒有就高原則了,首付比例和原來的一樣。
3.每繳存一年公積金可貸10萬元
下面說的這一條很重要,和大家都有關系。就是實施差別化貸款政策,貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。根據(jù)新政,今后公積金每繳存一年可貸10萬元,繳存年限不夠1整年的,按1整年計算,最高可貸120萬元。也就是說,一名公積金繳存職工,當他剛開始工作、繳存第一年公積金的時候,只能貸款10萬元。然后每年增加10萬元。當他繳存到12年時,才能貸款到公積金貸的最高額度120萬元。注意!繳存年限不夠1整年的,按1整年計算。也就是說,當您繳存到1年零1個月的時候,認定的是您繳存了2年,可以貸款20萬元。還有人會問,如果是夫妻,兩個人各自繳存了6年,是不是可以一起貸到120萬元?答案是不行的。按照新政,如果借款申請人為已婚的,核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。也就是說,丈夫是7年,妻子是5年,那么也只能貸70萬元。
另外,目前公積金的貸款額度是與繳存額相關的。新政實施后,原先的計算標準還有效么?
答案是依然有效的。也就是說,要同時滿足原來的標準和這次的年限標準,才能獲得貸款額度。
公積金中心相關負責人表示,此舉是落實國家“租購并舉”的政策,不鼓勵年輕人剛工作就購買住房,有了一定積累后再買房。另外,此次公積金貸款還下調(diào)了二套房貸款最高貸款額度,由80萬元下調(diào)為60萬元。