四川在線(xiàn)消息(記者 文強(qiáng))9月30日，為確保成都市公積金貸款管理的規(guī)范運(yùn)作，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，提升貸款服務(wù)效能，更好地體現(xiàn)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控政策的要求及適應(yīng)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的變化，新的《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》“以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》”將于10月1日起正式實(shí)施。

該《辦法》有哪些變化?對(duì)于職工繳存會(huì)產(chǎn)生什么影響?為此，成都住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了解讀。

關(guān)鍵詞：貸款對(duì)象和條件

辦法第九條：在成都市正常繳存住房公積金的職工(含個(gè)人自愿繳存者)，可申請(qǐng)公積金貸款。符合規(guī)定條件的異地繳存住房公積金的職工，也可申請(qǐng)公積金貸款。

辦法第十一條：公積金貸款支持繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房。

自住住房套數(shù)認(rèn)定規(guī)則由公積金中心根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，結(jié)合成都市實(shí)際制定。

辦法第十三條：借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)有下列情形之一的，不予貸款：

(一)個(gè)人征信存在嚴(yán)重不良記錄的;

(二)被納入失信被執(zhí)行人名單的;

(三)存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的;

(四)被納入公積金中心不良行為登記的;

(五)存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

解讀：

根據(jù)成都市住房公積金繳存管理辦法以及部委關(guān)于異地貸款的相關(guān)規(guī)定，公積金貸款對(duì)象擴(kuò)大為在成都市正常繳存的職工(含個(gè)人自愿繳存者)及符合規(guī)定條件的異地繳存的職工。包括在成都市就業(yè)按規(guī)定繳存公積金的港澳臺(tái)人員、取得《外國(guó)人永久居留身份證》的外籍人員、個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者、靈活就業(yè)人員等。同時(shí)，在異地公積金中心正常繳存的職工也可向公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。

根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財(cái)政部中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(建金〔2010〕179號(hào))增加了“公積金貸款支持繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房”的規(guī)定。同時(shí)，授權(quán)公積金中心將根據(jù)國(guó)家規(guī)定，結(jié)合成都市實(shí)際制定自住住房套數(shù)的相關(guān)規(guī)則。

增加了對(duì)失信情形不予貸款的規(guī)定，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控，建立了失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，促進(jìn)誠(chéng)信社會(huì)建設(shè)。

關(guān)鍵詞：貸款額度、期限和利率

辦法第十四條：每筆公積金貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下限額標(biāo)準(zhǔn)：

(一)不得高于本市公積金貸款最高額度;

(二)不得高于按借款申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)其住房公積金賬戶(hù)繳存余額的倍數(shù)、繳存時(shí)間系數(shù)確定的貸款額度，即：貸款額度=借款申請(qǐng)人公積金繳存余額×繳存時(shí)間系數(shù)×繳存余額倍數(shù);

(三)不得高于扣除規(guī)定比例首付款金額后剩余的房屋價(jià)款;

(四)不得高于按借款申請(qǐng)人還貸能力系數(shù)(每月還款額與月收入之比)確定的貸款限額;

(五)借款申請(qǐng)人信用狀況等其他影響貸款額度的因素。

前款第(一)、(二)項(xiàng)限額標(biāo)準(zhǔn)由管委會(huì)確定。前款第(三)、(四)、(五)項(xiàng)限額標(biāo)準(zhǔn)由公積金中心制定。