成都房租漲幅到底多大 前8月同比漲3.6%
作者:郝淑霞 來源:天府早報(bào) 更新時間:2018年09月11日 【字體:大 中 小】
關(guān)于全國各大城市房租上漲的新聞層出不窮,成都的房租漲幅近期被網(wǎng)傳了多個版本,30.98%、32.95%、40%……成都的房屋租金真的漲幅這么大嗎?
成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會通過對8家典型中介機(jī)構(gòu)月度成交數(shù)據(jù)的監(jiān)測:1—8月成都租金水平為34.5元/月/平方米,同比上漲3.60%;8月成都住房租金水平為33.5元/月/平方米,環(huán)比下降2.62%,同比下降0.89%。
租房者 并未感到房租大漲
在成都租房子的租戶實(shí)際感受如何?對此,天府早報(bào)記者對成都市錦江區(qū)、高新區(qū)等多個樓盤的租戶進(jìn)行了采訪。
位于成都錦江區(qū)三官堂區(qū)域的錦洲花園小區(qū),建于2000年。來自自貢的租戶張妍言就租住在那里,“兩個人一起住,70平米套二,房租是2400元,每人分擔(dān)1200元。”張妍言稱,她2015年畢業(yè)后在春熙路上一家創(chuàng)業(yè)企業(yè)上班,月薪目前是7000元左右,“房租比自己剛?cè)胱〉臅r候漲了200元,多支出了100元,我看我們小區(qū)整體差不多也是這個漲幅。”
天府早報(bào)記者在鏈家平臺查詢“錦洲花園”小區(qū)的整租掛牌價(jià)格發(fā)現(xiàn),該小區(qū)60—80平米的套二整租租金在1800元到2500元,124平米的四室二廳租金在3200元。
而位于高新神仙樹片區(qū)的和貴時代巢則是建于2006年。記者查看成都住房租賃交易服務(wù)平臺以及鏈家平臺的租金掛牌價(jià)格發(fā)現(xiàn),該小區(qū)64平米的套二掛牌2300元、71平米套二掛牌2400元、86平米套三掛牌3200元。27歲的胡泉租住的就是該小區(qū)的套二,“我是前年租的,每月租金2200元,這兩年房東沒漲價(jià)。”胡泉稱,他能夠接受的租金在3000元以內(nèi),“這在很多大城市是很難找的,但是在成都可以住得很好了。”
成都貝殼研究院 成都租金漲幅處于溫和水平
根據(jù)成都貝殼研究院8月份成都租賃市場監(jiān)測報(bào)告,成都租金最高的區(qū)域?yàn)楦咝履蠀^(qū),平均37.6元/平方米/月,其次是錦江區(qū),平均35.6元/平方米/月,環(huán)比漲幅分別為0.9%和1.6%。
“其實(shí),成都的租金整體年漲幅在5%—8%,近幾年都沒有超出過這個區(qū)間”,成都貝殼研究院院長張鍵表示,根據(jù)鏈家每年對成都租房市場的研究分析,這一漲幅比例其實(shí)較為溫和,處于個人工資漲幅和城市GDP漲幅之間,是合理的漲幅。
在他看來,網(wǎng)絡(luò)上一些文章關(guān)于成都租金漲幅的統(tǒng)計(jì)并不嚴(yán)謹(jǐn),有些可能僅統(tǒng)計(jì)掛牌價(jià)格而非成交價(jià)格,有些則可能僅拿某一樓盤的情況以偏概全作為成都整體情況來計(jì)算。“個別房屋或小區(qū),由于簡裝變精裝、普租變長租公寓、周圍地段環(huán)境升級等原因,會有上漲房租的個例,但將其作為成都整體數(shù)據(jù)就失實(shí)了。”
當(dāng)前,成都市11部門正聯(lián)合開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)m?xiàng)整治行動。市房管局對住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提出了明確要求,不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源;不得以虛高價(jià)格發(fā)布房源;除非租客要求,不得強(qiáng)制使用或捆綁金融產(chǎn)品支付房租,且不得因租客未使用貸款產(chǎn)品提高房租;要辦理房屋租賃登記備案。
■天府早報(bào)記者郝淑霞
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