關(guān)于全國各大城市房租上漲的新聞層出不窮，成都的房租漲幅近期被網(wǎng)傳了多個版本，30.98%、32.95%、40%……成都的房屋租金真的漲幅這么大嗎？

成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會通過對8家典型中介機(jī)構(gòu)月度成交數(shù)據(jù)的監(jiān)測：1—8月成都租金水平為34.5元/月/平方米，同比上漲3.60%；8月成都住房租金水平為33.5元/月/平方米，環(huán)比下降2.62%，同比下降0.89%。

租房者 并未感到房租大漲

在成都租房子的租戶實(shí)際感受如何？對此，天府早報(bào)記者對成都市錦江區(qū)、高新區(qū)等多個樓盤的租戶進(jìn)行了采訪。

位于成都錦江區(qū)三官堂區(qū)域的錦洲花園小區(qū)，建于2000年。來自自貢的租戶張妍言就租住在那里，“兩個人一起住，70平米套二，房租是2400元，每人分擔(dān)1200元。”張妍言稱，她2015年畢業(yè)后在春熙路上一家創(chuàng)業(yè)企業(yè)上班，月薪目前是7000元左右，“房租比自己剛?cè)胱〉臅r候漲了200元，多支出了100元，我看我們小區(qū)整體差不多也是這個漲幅。”

天府早報(bào)記者在鏈家平臺查詢“錦洲花園”小區(qū)的整租掛牌價(jià)格發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)60—80平米的套二整租租金在1800元到2500元，124平米的四室二廳租金在3200元。

而位于高新神仙樹片區(qū)的和貴時代巢則是建于2006年。記者查看成都住房租賃交易服務(wù)平臺以及鏈家平臺的租金掛牌價(jià)格發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)64平米的套二掛牌2300元、71平米套二掛牌2400元、86平米套三掛牌3200元。27歲的胡泉租住的就是該小區(qū)的套二，“我是前年租的，每月租金2200元，這兩年房東沒漲價(jià)。”胡泉稱，他能夠接受的租金在3000元以內(nèi)，“這在很多大城市是很難找的，但是在成都可以住得很好了。”

成都貝殼研究院 成都租金漲幅處于溫和水平

根據(jù)成都貝殼研究院8月份成都租賃市場監(jiān)測報(bào)告，成都租金最高的區(qū)域?yàn)楦咝履蠀^(qū)，平均37.6元/平方米/月，其次是錦江區(qū)，平均35.6元/平方米/月，環(huán)比漲幅分別為0.9%和1.6%。

“其實(shí)，成都的租金整體年漲幅在5%—8%，近幾年都沒有超出過這個區(qū)間”，成都貝殼研究院院長張鍵表示，根據(jù)鏈家每年對成都租房市場的研究分析，這一漲幅比例其實(shí)較為溫和，處于個人工資漲幅和城市GDP漲幅之間，是合理的漲幅。

在他看來，網(wǎng)絡(luò)上一些文章關(guān)于成都租金漲幅的統(tǒng)計(jì)并不嚴(yán)謹(jǐn)，有些可能僅統(tǒng)計(jì)掛牌價(jià)格而非成交價(jià)格，有些則可能僅拿某一樓盤的情況以偏概全作為成都整體情況來計(jì)算。“個別房屋或小區(qū)，由于簡裝變精裝、普租變長租公寓、周圍地段環(huán)境升級等原因，會有上漲房租的個例，但將其作為成都整體數(shù)據(jù)就失實(shí)了。”

當(dāng)前，成都市11部門正聯(lián)合開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動。市房管局對住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提出了明確要求，不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源；不得以虛高價(jià)格發(fā)布房源；除非租客要求，不得強(qiáng)制使用或捆綁金融產(chǎn)品支付房租，且不得因租客未使用貸款產(chǎn)品提高房租；要辦理房屋租賃登記備案。

■天府早報(bào)記者郝淑霞