8月30日，據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道，我愛(ài)我家、中天置地存在違規(guī)轉(zhuǎn)租現(xiàn)象。原租金1700余元的一居室公租房被轉(zhuǎn)租后，租金高達(dá)4900元，通過(guò)中介租賃的部分租戶卻并不知情。

目前，朝陽(yáng)區(qū)公共租賃住房發(fā)展運(yùn)營(yíng)中心已就該情況展開(kāi)調(diào)查。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，公租房的承租人及轉(zhuǎn)租的中介均存在違規(guī)行為。

所謂公租房，是指由國(guó)家提供政策支持，社會(huì)各種主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。

據(jù)《北京市公共租賃住房申請(qǐng)、審核及配租管理辦法》，符合下列條件的才可申請(qǐng)公共租賃房，具體包括：廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房（以下統(tǒng)稱“保障性住房”）輪候家庭。申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10萬(wàn)元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元（含）以下。

北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年6月底，北京市已啟動(dòng)公租房分配（含市場(chǎng)租房補(bǔ)貼）1.26萬(wàn)套（戶），其中實(shí)物房源約1萬(wàn)套，新增市場(chǎng)租房補(bǔ)貼發(fā)放2600戶。完成全年政府實(shí)事任務(wù)分配公租房1.5萬(wàn)套（戶）的84%。

此次，媒體曝出位于北京市朝陽(yáng)區(qū)南沙灘東路的一公租房項(xiàng)目存在轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，而我愛(ài)我家及中南置地兩家中介存在帶人看房、租房、轉(zhuǎn)租公租房的情況。

據(jù)住建部頒布的《公共租賃住房管理辦法》第三十二條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

《辦法》明確，違反本辦法第三十二條的，依照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條，由縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，處以1萬(wàn)元以下罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬(wàn)元以下罰款。

而對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，《辦法》規(guī)定，承租人存在轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。

對(duì)于上述報(bào)道，我愛(ài)我家方面回應(yīng)稱，目前正在核實(shí)下面的個(gè)別經(jīng)紀(jì)人是否有違規(guī)操作，公司層面肯定是明令禁止的。

中天置地方面并未回復(fù)。

近年來(lái)，北京大力發(fā)展公租房，引導(dǎo)居民通過(guò)租賃方式解決住房困難，穩(wěn)步推進(jìn)“租售并舉、以租為主”的住房保障供應(yīng)體系。

8月22日，為加大租賃住房供應(yīng)，北京市住建委多措并舉，加大保障性住房建設(shè)力度。其中，西城、海淀、豐臺(tái)三個(gè)區(qū)在上周先后發(fā)布配租公告，集中啟動(dòng)近5000套公租房供應(yīng)分配工作，目前均正在進(jìn)行意向登記過(guò)程中。

同日，北京市住建委又明確，北京市、區(qū)住房保障部門繼續(xù)加大工作力度，力爭(zhēng)年底前再啟動(dòng)近萬(wàn)套房源分配工作。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析認(rèn)為，北京大量供應(yīng)公租房，的確緩解了部分區(qū)域租賃市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)。按照公租房的租金基本每套房月租在2000-3000左右，相比當(dāng)下同位置同戶型的租金便宜60%以上。這種情況下，的確有個(gè)別人用作套利行為，但從比例看，非常少。

張大偉稱，擅自將公共租賃住房轉(zhuǎn)租、出借給其他人員居住的，屬于嚴(yán)重違規(guī)行為，處罰將是取消承租人的租賃資格，并按照合同約定收回公共租賃住房或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。5年內(nèi)不予配租配售保障性住房。而中介違規(guī)代理賺取租金差價(jià)也屬于違規(guī)行為。從出現(xiàn)違規(guī)看，主要還是部分承租戶并非需求租賃房源，更多還是從套利角度申請(qǐng)，這也意味著北京公租房配租的條件應(yīng)該提高。