如此一來，以443萬元總價(jià)單位計(jì)算，177萬元為備案合同價(jià)，剩余266萬元?jiǎng)t為裝修合同款，貸款僅約為124萬元，剩余319萬元均為首付，首付比例高達(dá)72%！

為減輕購房者的資金壓力，時(shí)代柏林推出裝修款合同分期付款，先交付裝修合同款的25%作為首付，剩余75%裝修合同款進(jìn)行分期付款。一年半無息分期，這也是目前開發(fā)商中分期時(shí)間最長的。

“鎂刻地產(chǎn)”記者了解到，除去備案合同價(jià)的七成貸款需要償還的月供外，購房后一年半內(nèi)，購房者還需每3個(gè)月支付33萬元分期款項(xiàng)。

開發(fā)商資金承壓

時(shí)代柏林超七成的首付比例讓部分購房者壓力倍增，為降低購房者的準(zhǔn)入門檻，項(xiàng)目推出一成首付，為購房者首付墊資。不貸款的客戶可在一年半內(nèi)支付剩余90%的房款。同時(shí)，尚未獲得購房資格的購房者也可通過支付一成首付鎖定房源，等到有資格后再網(wǎng)簽。

但按照規(guī)定，無購房者資格客戶不能購房，通過支付部分資金提前鎖定房源的行為不符合現(xiàn)行規(guī)定，業(yè)內(nèi)人士告訴“鎂刻地產(chǎn)”記者。

關(guān)于一成首付，鄧浩志認(rèn)為更多的是開發(fā)商的宣傳噱頭，按照網(wǎng)簽規(guī)定，必須繳清三成首付，最終操作下來應(yīng)該是首付分期。

另據(jù)記者了解，調(diào)控下部分開發(fā)商面臨項(xiàng)目去化以及回款率下降的問題，融資渠道收緊，部分開發(fā)商資金壓力顯現(xiàn)。部分樓盤為加快資金回籠，以額度有限為由，拒絕公積金貸款。

保利城銷售人員表示，選擇商業(yè)貸款可享受額外的九六折優(yōu)惠，但是如果選擇公積金貸款，則不享受該折扣。越秀濱海新城更是直接拒絕公積金貸款，銷售人員稱，每個(gè)樓盤的公積金額度都是有限的，用完了就需要再等下一批的額度。

據(jù)2月6日廣州發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金貸款繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，在申請(qǐng)報(bào)告中須承諾不限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，并在樓盤銷售現(xiàn)場顯著位置公示有關(guān)書面承諾，明確告知購房人有選擇住房公積金貸款的權(quán)利。

對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu)，由市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期整改，并處以一萬元的罰款。違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，廣州市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和市公積金中心將會(huì)公開曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。

鄧浩志接受“鎂刻地產(chǎn)”記者采訪時(shí)稱，開發(fā)商年底面臨資金壓力，會(huì)采取各種手段加快資金回籠，支付銀行貸款和工程等款項(xiàng)。預(yù)計(jì)“金九銀十”以及年底是買房的好時(shí)機(jī)，開發(fā)商會(huì)繼續(xù)推出特價(jià)單位，購房者可實(shí)現(xiàn)九折購房。