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      20城二手房成交降兩成 一線城市交易降溫

      作者:未知 來源:證券日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2018年07月27日 【字體:

      “5月份創(chuàng)下半年高點(diǎn)之后,6月份和7月份,北京二手住宅市場(chǎng)有所降溫。”我愛我家集團(tuán)研究院院長胡景暉表示,7月份之后,北京二手住宅單日簽約量基本都在800套以下。

      不僅北京二手住宅市場(chǎng)交易量一直難以回到去年同期水平,從一線城市和20個(gè)典型城市的二手房市場(chǎng)整體交易情況來看,上半年都處在低迷期。

      據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院研究報(bào)顯示,2018年上半年,20城二手房累計(jì)成交約63.5萬套,同比下降20%,降幅較前5個(gè)月收窄3個(gè)百分點(diǎn)。從成交量能度的角度來看,一線城市最低迷,4個(gè)一線城市中有3個(gè)量能度為負(fù)值。

      易居研究院研究員詹毅凡表示,2018年上半年,成交量雖然較2017年下半年有所回升,但仍略低于近6年平均水平,并明顯低于本輪周期最高位2016年的水平,可見市場(chǎng)仍處于下行趨勢(shì)中。

      分城市來看,大連、蘇州、金華和南昌4城成交量能度相對(duì)較強(qiáng);廣州、成都和廈門的成交量能度相對(duì)較弱。

      在二手房成交能度較強(qiáng)城市中,以蘇州為例,在2016年“9·30政策”之后成交量出現(xiàn)明顯萎縮。但由于城市基本面較強(qiáng),加上新房供給偏少,經(jīng)過一年多的低位盤整后,剛需逐漸釋放,二手房成交量出現(xiàn)回升。后續(xù)來看,蘇州成交量將逐漸回歸至合理水平,但恐難出現(xiàn)大幅反彈。此外,三線城市金華目前市場(chǎng)交易活躍,但今年2月份以來同比增幅已經(jīng)出現(xiàn)下跌,預(yù)計(jì)下半年將逐漸走弱。

      在二手房成交能度較強(qiáng)城市中,以一線城市廣州為例,房地產(chǎn)市場(chǎng)受到多次調(diào)控,其二手房市場(chǎng)自2017年9月份以來一直處于比較冷淡的狀態(tài),月度成交量基本都低于2012年以來的平均成交量。后續(xù)來看,在當(dāng)前調(diào)控政策貫穿全年的背景下,預(yù)計(jì)成交量仍將處于較弱的水平。另外,以二線城市成都為例,多次調(diào)控后,年初以來成交量已經(jīng)出現(xiàn)回落。隨著調(diào)控效果的釋放,6月份成交量迅速下滑,環(huán)比下降近40%。后續(xù)來看,預(yù)計(jì)下半年調(diào)控將繼續(xù)發(fā)酵,成交量將出現(xiàn)較明顯的降溫。

      而對(duì)于北京二手房市場(chǎng)來說,5月份成交量創(chuàng)下高點(diǎn)后,目前又有所降溫。胡景暉表示,去年“3·17新政”之后,北京房?jī)r(jià)明顯回落,一年累計(jì)跌幅約17%,市場(chǎng)也因此重新產(chǎn)生了對(duì)購房者的吸引力,于是今年春節(jié)后需求集中釋放,釋放以后導(dǎo)致市場(chǎng)動(dòng)能不足,所以最近兩個(gè)月買家和進(jìn)場(chǎng)資金相對(duì)少一些。胡景暉認(rèn)為,雖然目前市場(chǎng)略有降溫,但今年市場(chǎng)交易量增長的整體趨勢(shì)不會(huì)改變,北京去年二手房交易量為13.6萬套,不出意外今年應(yīng)該能夠超過18萬套。

      詹毅凡表示,根據(jù)歷史走勢(shì)來看,成交量?jī)r(jià)格曲線走勢(shì)滯后于成交量曲線。2018年5月份,20城二手房均價(jià)同比漲幅有所擴(kuò)大,各地也相繼出臺(tái)了不同程度的調(diào)控政策,預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格將重新收窄,二手住宅價(jià)格“同比曲線”可能在三季度進(jìn)入負(fù)區(qū)間。

      但詹毅凡進(jìn)一步稱,后續(xù)來看,隨著全國整體信貸環(huán)境的收緊和“因城施策”不斷細(xì)化,預(yù)計(jì)下半年二手房成交量將重新回落至歷史平均水平以下,但考慮到剛需支撐,下降空間有限。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      城市綠洲2期 5040 大邑大道
      錦繡宸府 5145 通達(dá)路
      聚龍名城 3700 沙渠鎮(zhèn)
      潤達(dá)廣場(chǎng) 3300 晉北新城
      恒大山水城 7800 縣城其他區(qū)域
      水岸西嶺 5800 西嶺鎮(zhèn)
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