釋疑

提前解約按7.2%/年罰息

存房可以在不轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的前提下，一次性獲得3~8年的租金，很多業(yè)主都對(duì)此非常心動(dòng)。

一位在洛溪有房子的業(yè)主告訴記者，如果手頭有兩三套房屋，都拿去做存房，拿到的租金可以在增城或從化等不限購(gòu)區(qū)域再買一套新房。

記者身邊也的確有喝“頭啖湯”的業(yè)主朋友。這位業(yè)主年初到建行進(jìn)行存房，一套市區(qū)兩房單位存5年，拿到20多萬(wàn)元的租金。據(jù)了解，在建設(shè)大馬路社區(qū)、市值月租3600元的房屋，建行存房拿到的月租金約為2900元。

建行存房中心一位人士接受記者咨詢時(shí)表示，很難具體衡量存房租金與目前市值租金之間的折扣，她大致估算至少在七折以上，也有部分房屋業(yè)主能拿到與市場(chǎng)價(jià)格持平的租金。

如果需要提前中止存房，業(yè)主要承擔(dān)什么責(zé)任呢？

據(jù)建行存房中心人士透露，他們?cè)诖娣繀f(xié)議中約定，如果業(yè)主提前中止存房，業(yè)主應(yīng)按照約定的利率退還剩余的租金和利息，此前是按照7.2%一年計(jì)算罰息。

舉例說(shuō)，如果業(yè)主剩余租金有10萬(wàn)元未履行，提前中止存房，業(yè)主要返還10.72萬(wàn)元給銀行，其中的7200元為退還的利息（罰息）。

至于有業(yè)主擔(dān)心自己還要負(fù)擔(dān)維護(hù)房屋的責(zé)任，其實(shí)，簽約存房后，房屋就交給銀行以及長(zhǎng)租運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，維護(hù)責(zé)任由對(duì)方承擔(dān)。而且根據(jù)協(xié)議，租約到期后銀行有義務(wù)恢復(fù)房屋的正常狀態(tài)，因此也不需要擔(dān)心長(zhǎng)租幾年后房屋變得“又殘又舊”。

算賬

“賣二買一”，還是“存二”？

袁先生今年五六月份聽說(shuō)有朋友進(jìn)行了存房，把房屋套現(xiàn)了幾十萬(wàn)元出來(lái)，也起了存房的念頭。他家有兩套房，都位于市中心。8月份他到建行存房中心提出了申請(qǐng)，但足足等了兩周時(shí)間才有評(píng)估人員上門到他海珠區(qū)的房屋進(jìn)行評(píng)估。

當(dāng)時(shí)他還在糾結(jié)該“賣二買一”還是“存二”，存房評(píng)估的“慢速度”使他最終放棄了存房，向建行撤回了申請(qǐng)，現(xiàn)在兩套房都在放盤出售中。

他告訴記者，當(dāng)時(shí)還不太清楚存房中止要罰息，幸虧當(dāng)時(shí)很快就決定放棄存房，不然套現(xiàn)四五十萬(wàn)元后想中止存房，可能要交幾萬(wàn)元罰息，之前收到的租金可能都不夠罰息。袁先生表示，建行按一年7.2%收取提前支付租金的利息，也就是說(shuō)，除非自己的理財(cái)收益高于7.2%，否則提前中止存房肯定是虧的。