手上有閑置的房子，交給中介不太放心，可以當(dāng)做貴重物品“存”在銀行里嗎？真的可以！而且還能拿到一大筆收入！！

從今年初開(kāi)始，建行廣東分行在廣東上線存房業(yè)務(wù)，截至目前，這項(xiàng)業(yè)務(wù)已遍及廣州城區(qū)、佛山、東莞、中山、珠海。

有業(yè)主年初把市區(qū)房屋“存”到建行，已一次性獲得5年20多萬(wàn)元的租金；也有的業(yè)主8月想存房，但由于評(píng)估較慢且后來(lái)打算換房，臨陣“縮沙”。

不少網(wǎng)上業(yè)主論壇上，廣州業(yè)主對(duì)存房業(yè)務(wù)也“心大心細(xì)”，主要擔(dān)心的問(wèn)題包括：

一次性套現(xiàn)的租金是市值多少折？提前中止存房會(huì)有什么違約后果？房屋怎么維護(hù)？未來(lái)還能漲租金嗎？……

小編近日咨詢了建行存房業(yè)務(wù)人士

存房后漲租不大可能

據(jù)介紹，存房退出條款在協(xié)議中有列明；而房屋維護(hù)是由專門(mén)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)來(lái)做，業(yè)主存房后可以做“甩手掌柜”；而漲租則不大可能，因?yàn)楦鶕?jù)存房協(xié)議，銀行已一次性把約定的租期租金發(fā)放給業(yè)主。

花都納入存房范圍

記者今年年中向建行了解到，廣州市范圍內(nèi)的存房業(yè)務(wù)針對(duì)越秀、荔灣、天河、白云、海珠、黃埔、番禺的房屋，換言之，外圍區(qū)域的南沙、增城、花都、從化房源被排除在外。不過(guò)，現(xiàn)在這個(gè)范圍有所拓寬，花都區(qū)的房屋也納入到存房的范圍。

此外，佛山區(qū)域，規(guī)定禪城、桂城街道、黃岐、容桂、大良區(qū)域可以存房，這也意味著三水、高明等區(qū)域不納入存房區(qū)域。

東莞建行可接受的存房范圍也是東莞城區(qū)中心，具體為東城、南城和莞城，下屬鎮(zhèn)街的樓盤(pán)不接受存房。

珠海和中山也有具體的區(qū)域規(guī)定。

這也符合房屋出租市場(chǎng)的規(guī)律，城區(qū)范圍內(nèi)的房屋比較好租，空租期較短。

零散公寓一般不收

今年年初對(duì)商業(yè)公寓也可以接受存房申請(qǐng)，一度令商業(yè)公寓的小業(yè)主“喜大普奔”。不過(guò)，到年底，建行對(duì)商業(yè)公寓存房略微收緊，只接受批量公寓存房申請(qǐng)，若是零散公寓，則要看該公寓是否有建行合作的長(zhǎng)租運(yùn)營(yíng)商進(jìn)駐。也就是說(shuō)，零散的商業(yè)公寓開(kāi)始“不受待見(jiàn)”。

此外，各城市對(duì)房屋樓齡和區(qū)域的要求也很明確，租賃暢旺的區(qū)域才會(huì)接受存房。

面積過(guò)大過(guò)小都不要

由于收來(lái)的房源是作為長(zhǎng)線出租來(lái)運(yùn)營(yíng)的，因此銀行和運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)格外留意，重復(fù)按揭的房屋不會(huì)收。

此外，對(duì)于房源的面積，建設(shè)銀行也做出具體規(guī)定——住宅建筑面積在30~144平方米，公寓建筑面積在60平方米以下。從存房規(guī)定的面積段來(lái)看，過(guò)小和過(guò)大的住宅都排除在外，所收的房源建筑面積段符合“剛需”以及改善型居住的需求，超大住宅在出租市場(chǎng)上成交較少。

對(duì)于存房業(yè)務(wù)，廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，一次性向業(yè)主發(fā)放若干年的租金，銀行和長(zhǎng)租運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)就變成“二房東”，通過(guò)運(yùn)營(yíng)房屋獲得租金差價(jià)。不過(guò)，這種盈利模式還需在實(shí)際中驗(yàn)證。有銀行作為支持，二房東最怕的“存房”變“囤房”而造成資金沉淀的隱憂可能不會(huì)出現(xiàn)，但如果手上存房過(guò)多而沒(méi)能運(yùn)營(yíng)起來(lái)，對(duì)經(jīng)營(yíng)也不利。