成都出臺(tái)新規(guī):租賃房?jī)?yōu)先建設(shè) 年租金漲幅不超5%
作者:毛茂沙 來源:封面新聞 更新時(shí)間:2018年07月28日 【字體:大 中 小】
7月27日下午,成都房管局正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范拍賣土地上配建租賃住房管理的實(shí)施辦法(暫行)》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施辦法》)的通知,進(jìn)一步明確了配建租賃住房各方責(zé)任主體及建設(shè)、移交、運(yùn)營(yíng)管理各環(huán)節(jié)的具體要求。
該辦法將自發(fā)布日起一個(gè)月后實(shí)施,有效期2年。凡此前與該辦法規(guī)定不一致的,以該辦法規(guī)定為準(zhǔn)。
建設(shè)方面,租賃住房納入項(xiàng)目首期進(jìn)行開發(fā)建設(shè),室內(nèi)及公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于項(xiàng)目同期同類商品住房最低裝修標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)不低于我市人才住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。
配建方式方面,租賃住房以集中成棟或成單元配建為主,分散配建為輔,具體配建方式可由實(shí)際情況確定。
項(xiàng)目移交方面,移交單位應(yīng)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。同時(shí),租賃住房移交將實(shí)行面積補(bǔ)差原則,面積誤差超過3%的接收單位可拒收,面積誤差小于或等于3%的按照項(xiàng)目同期商品住房備案均價(jià)補(bǔ)償進(jìn)行補(bǔ)差。
運(yùn)營(yíng)管理主體方面,中心城區(qū)除天府新區(qū)、高新區(qū)以外統(tǒng)一由市級(jí)國(guó)有住房租賃公司運(yùn)營(yíng)管理。其中,青羊、金牛、青白江、溫江、郫都租賃住房由成都城投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理;錦江、武侯、成華、龍泉驛、新都、雙流租賃住房由成都潤(rùn)錦城實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。而天府新區(qū)將由成都天府新區(qū)房屋租賃服務(wù)有限公司運(yùn)營(yíng)管理,高新區(qū)將由成都高投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司運(yùn)營(yíng)管理。
運(yùn)管管理要求方面,租賃住房租金將通過評(píng)估確定起拍價(jià),通過租賃平臺(tái)競(jìng)價(jià)確定成交價(jià),年度租金漲幅不得超過5%,租賃合同最長(zhǎng)可簽訂五年,經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用不超過租金的25%。
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