可以說(shuō)今年重要會(huì)議基本已經(jīng)完成了，這也是大多數(shù)剛需的購(gòu)房者在關(guān)注和等待，在幾天前經(jīng)濟(jì)會(huì)議上沒(méi)有提及到樓市，那么在今天經(jīng)濟(jì)會(huì)議提及了樓市了，可以說(shuō)對(duì)于剛需購(gòu)房者是非常有利一個(gè)消息，那么在2018年會(huì)議上用短短73個(gè)字來(lái)總結(jié)，具體我們一起來(lái)看

在2016年有關(guān)樓市描述足足310個(gè)字，那么2017年是133個(gè)字，2018年是73個(gè)字，那么來(lái)看2016-2018樓市關(guān)鍵詞

2016年關(guān)鍵詞

第一，堅(jiān)持房住不炒

第二，加快建立符合國(guó)情，適應(yīng)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制

第三，宏觀管住貨幣，微觀支持自住購(gòu)房

第四，要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，房?jī)r(jià)上漲壓力大城市要增加供應(yīng)

第五，特大城市功能疏散，帶動(dòng)周邊城市發(fā)展

第六，加快租賃市場(chǎng)機(jī)構(gòu)化，規(guī)�；�，租賃市場(chǎng)立法

第七，加強(qiáng)住房市場(chǎng)監(jiān)管和整頓

2017年關(guān)鍵詞

第一，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度

第二，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制

第三，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。

2018年關(guān)鍵詞

第一，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制

第二，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任

第三，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系

剛需該買(mǎi)房了嗎？

從2016年到2018年樓市變化可以看到幾個(gè)點(diǎn)變化，可以說(shuō)基本都是有利于剛需的，也可以說(shuō)剛需購(gòu)房者應(yīng)該積極進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房了，具體我們來(lái)看

第一，在2016年提到要管住貨幣，微觀支持自住購(gòu)房，那么我們利率開(kāi)始逐漸上漲了，在某個(gè)角度而言可以說(shuō)誤傷了剛需，因?yàn)槭袌?chǎng)態(tài)勢(shì)變化，必須要采取一系列調(diào)控方針來(lái)保障和穩(wěn)定我們市場(chǎng)，那么這一點(diǎn)在2018年沒(méi)有提及到，可以看到在2019年在利率上有所變動(dòng)，從而更好符合和支持剛需購(gòu)房者，正如我們?cè)?017年年底提及，保障首套剛需，支持改善需求，遏制投資炒房

第二，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制和完善住房體系和保障體系，那么在2017年是加快多主體供應(yīng)，多渠道保障，租賃并舉的住房制度，而在2016年是加快建立符合國(guó)情，適應(yīng)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，那么這說(shuō)明什么呢？這說(shuō)明長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)在穩(wěn)步推進(jìn)中，實(shí)現(xiàn)我們?nèi)龣?quán)分立的局面，這點(diǎn)在2017年提及過(guò)，多渠道保障，租賃并舉的住房制度，也就是高端有市場(chǎng)，中端有保障，低端有支持，直白一點(diǎn)話來(lái)說(shuō)，有錢(qián)人買(mǎi)高端商品房，中等收入可以買(mǎi)保障，低收入租房，開(kāi)始逐漸告別我們和依賴我們調(diào)控，真正回歸到市場(chǎng)

第三，可以看到穩(wěn)定市場(chǎng)決心，雖然在部分程度上可能有所松動(dòng)，但是在今年第二點(diǎn)上已經(jīng)提及到了，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是炒房定位，也就是遏制投資炒房這點(diǎn)依然是不變，全力保障剛需，實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)

因此，我們可以看到在樓市下半場(chǎng)不同于以往了，尤其是長(zhǎng)效機(jī)制建立，隨著我們長(zhǎng)效機(jī)制完善并最終出臺(tái)，房?jī)r(jià)的分化會(huì)逐漸變得的明顯起來(lái)，那么同時(shí)也可以看到對(duì)于在大城市，尤其是一線城市和新一線城市以及部分強(qiáng)二線城市購(gòu)房者，尤其是我們剛需不要再觀望了，觀望下去結(jié)果無(wú)非就是面積越變?cè)叫�，距離越變?cè)竭h(yuǎn)，對(duì)于剛需而言調(diào)子已經(jīng)很明白，信號(hào)已經(jīng)很明白了，不要再猶豫了。