在近年樓市發(fā)展過(guò)程中，不少勢(shì)力都覺(jué)得明年房?jī)r(jià)將會(huì)大幅度下跌，但事實(shí)上，市場(chǎng)已經(jīng)給了我們答案，房?jī)r(jià)翻倍上漲，資金資產(chǎn)逐漸轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)資產(chǎn)。而在今年，上半年的火熱和下半年的冷淡形成對(duì)比，金九銀十的慘淡的數(shù)據(jù)，年底各大開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)戰(zhàn)，房企的艱難轉(zhuǎn)型之路，無(wú)論是從數(shù)據(jù)上，還是氛圍上，房?jī)r(jià)的確有望下跌。

不少專(zhuān)家認(rèn)為在此次的拐點(diǎn)中得益于高壓的調(diào)控政策，畢竟限價(jià)、限售在一線(xiàn)城市調(diào)控模式中扮演著重要角色，一旦有效，將會(huì)迅速?gòu)?fù)制到各地城市。正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說(shuō)的，2019年房?jī)r(jià)是房?jī)r(jià)下跌的一年，也是最困難的一年，在整個(gè)市場(chǎng)低迷的基礎(chǔ)上，供需端無(wú)法達(dá)到平衡，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將會(huì)出現(xiàn)危機(jī)。

據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，除了熱門(mén)一線(xiàn)城市樓市現(xiàn)狀良好，其余地區(qū)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)均呈下跌趨勢(shì)，部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌。在投資增速減緩的背景下，越來(lái)越多的人并不好看未來(lái)市場(chǎng)，利潤(rùn)空間得到壓縮，這一點(diǎn)首當(dāng)其沖就是各大房企，不知道能否度過(guò)寒冬期。在量?jī)r(jià)上，樓市已經(jīng)進(jìn)入了下行通道，理性住房需求回歸。

不少人表示既然房?jī)r(jià)呈下跌趨勢(shì)，最佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)快要到了嗎？在我看來(lái)，答案是否定的。從賣(mài)方市場(chǎng)來(lái)看，房企自身資金周轉(zhuǎn)困難，融資成本的增加導(dǎo)致拿地有心無(wú)力，土地流拍的數(shù)量增加，將直接導(dǎo)致未來(lái)幾年房子數(shù)量會(huì)不增反減。同時(shí)在住建部的推動(dòng)中，違法行為得到遏制，賣(mài)方市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期。

從買(mǎi)方市場(chǎng)來(lái)看，消費(fèi)群體的觀望是最普遍，也是最明智的。在市場(chǎng)混亂的基礎(chǔ)上，盲目的入場(chǎng)一定會(huì)損失慘重。例如6月份大部分人跟風(fēng)強(qiáng)勢(shì)買(mǎi)入三四線(xiàn)城市，而現(xiàn)在卻牢牢地被套住，甚至出現(xiàn)了降價(jià)三成出售卻無(wú)人敢買(mǎi)的現(xiàn)象。而多地房貸利率的松動(dòng)，有望進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，隨著不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)的落地和房產(chǎn)稅的加快進(jìn)展，未來(lái)形勢(shì)必然傾斜買(mǎi)方市場(chǎng)。

按照現(xiàn)階段樓市進(jìn)展的速度來(lái)看，2019年年初不少地區(qū)樓市將會(huì)出現(xiàn)小爆發(fā)，一方面是開(kāi)發(fā)商需要積極完成年度指標(biāo)，另一方面投機(jī)群體選擇入場(chǎng)。而二線(xiàn)城市周邊地區(qū)將成為新一代的火熱區(qū)域，當(dāng)三四線(xiàn)城市持續(xù)加碼調(diào)控時(shí)，也許那時(shí)候才是最佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)。

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