房子攪動(dòng)著每個(gè)人的神經(jīng)，而有關(guān)房子的話題，也是五花八門，能想到的都想到了，能問(wèn)的也都在問(wèn)。眼前，就有網(wǎng)友在問(wèn)，5年以后，‘房奴“和全款買房的人有什么差別。

5年以后，“房奴”和全款買房的人有沒(méi)有差別，對(duì)這個(gè)問(wèn)題，顯然不能一概而論，不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為有差別或者沒(méi)有差別，而要區(qū)分不同情況，理性分析、客觀看待。

首先，5年以后的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化。根據(jù)目前的情況來(lái)看，只要沒(méi)有特殊情況發(fā)生，房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)是以穩(wěn)定為基調(diào)，漲跌互現(xiàn)的格局。可能出現(xiàn)上漲的城市，主要還是一線城市和少數(shù)二線城市。因?yàn)�，土地資源帶來(lái)的約束，會(huì)讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定上漲。但上漲幅度有限，甚至?xí)�有部分商品房出現(xiàn)下跌。其他城市，尤其是三、四線城市，能夠保持房?jī)r(jià)小幅下跌，就已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了。要知道，按照有關(guān)方面提供的數(shù)據(jù)，相當(dāng)一部分三、四線城市，在原來(lái)的庫(kù)存沒(méi)有很好去除的情況下，在前年下半年和去年上半年的那波房?jī)r(jià)上漲中，又增加了大量庫(kù)存。如此一來(lái)，炒房客就有可能拋售手中的房產(chǎn)，從而對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的下跌壓力。對(duì)全款買房者來(lái)說(shuō)，只有心理上的房?jī)r(jià)變動(dòng)，而沒(méi)有其他方面的影響。對(duì)“房奴”來(lái)說(shuō)，就很難把控了。如果房?jī)r(jià)下跌，譬如下跌10%~20%，可能就要炸了。要知道，他們付出的利息，是最難接受的。如果不對(duì)利息相應(yīng)調(diào)整，很多人可能就會(huì)采取斷供等方式。而一旦斷供的人過(guò)多，銀行還真的不大敢去收房。自然，就會(huì)出現(xiàn)比較大的矛盾。

其二，如果“房奴”和全款購(gòu)房者都是善于投資、善于經(jīng)營(yíng)、善于做生意的人，那么，毫無(wú)疑問(wèn)，“房奴”要比全款買房者要合算得多。因?yàn)椋�通過(guò)當(dāng)“房奴”騰出的資金，可以投資新項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)新實(shí)體，從而讓手中的錢生出更多的錢。反之，全款買房，則等于將錢全部壓在了房子上，如果房子不能升值，就等于這些錢也無(wú)法升值。與“房奴”相比，當(dāng)然是不合算了。當(dāng)然，也有可能出現(xiàn)，“房奴”把騰出的資金全部虧掉了。譬如投資股市，而去年的股市又是一次拉長(zhǎng)了的“股災(zāi)”。顯然，全款買房者又變得更加實(shí)惠了。所以，5年內(nèi)什么都可能發(fā)生。但是，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況來(lái)看，如果真的是會(huì)經(jīng)營(yíng)和投資的人，“房奴”應(yīng)當(dāng)要比全款買房者更有效，甚至5年后可能房子就是送給自己的。

第三，如果是不擅長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)和投資者，道理很簡(jiǎn)單，全款買房者是合算的，付出的代價(jià)也是比較少的。畢竟，當(dāng)“房奴”需要付出的資金利息代價(jià)是很大的，等于是買了一套新房的。能夠減少“房奴”代價(jià)的，還是應(yīng)當(dāng)盡量減少。因?yàn)�，未�?lái)五年，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的可能不大。如果再加上利息負(fù)擔(dān)，對(duì)購(gòu)房者的傷害也會(huì)更大。所以，有條件的購(gòu)房者，還是建議全款買房比較合算。如果可能出現(xiàn)提前還貸的，或者可以通過(guò)其他渠道籌集到資金的，要盡可能不要通過(guò)房貸。房貸表面上看是利息低些，一旦提前償還，付出的代價(jià)實(shí)在太大。銀行設(shè)計(jì)的房貸方案，完全不考慮購(gòu)房者實(shí)際，也完全是霸王條款。如果有了房貸，而又要提前還貸。先前還的那些錢，大多是利息，本金仍然很高很高。因此，能不房貸盡量不要房貸。