5年以后“房奴”和全款買房的人有何差別
作者:未知 來(lái)源:微信公眾號(hào)譚浩俊 更新時(shí)間:2019年02月25日 【字體:大 中 小】
房子攪動(dòng)著每個(gè)人的神經(jīng),而有關(guān)房子的話題,也是五花八門,能想到的都想到了,能問(wèn)的也都在問(wèn)。眼前,就有網(wǎng)友在問(wèn),5年以后,‘房奴“和全款買房的人有什么差別。
5年以后,“房奴”和全款買房的人有沒(méi)有差別,對(duì)這個(gè)問(wèn)題,顯然不能一概而論,不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為有差別或者沒(méi)有差別,而要區(qū)分不同情況,理性分析、客觀看待。
首先,5年以后的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化。根據(jù)目前的情況來(lái)看,只要沒(méi)有特殊情況發(fā)生,房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)是以穩(wěn)定為基調(diào),漲跌互現(xiàn)的格局。可能出現(xiàn)上漲的城市,主要還是一線城市和少數(shù)二線城市。因?yàn),土地資源帶來(lái)的約束,會(huì)讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定上漲。但上漲幅度有限,甚至?xí)胁糠稚唐贩砍霈F(xiàn)下跌。其他城市,尤其是三、四線城市,能夠保持房?jī)r(jià)小幅下跌,就已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了。要知道,按照有關(guān)方面提供的數(shù)據(jù),相當(dāng)一部分三、四線城市,在原來(lái)的庫(kù)存沒(méi)有很好去除的情況下,在前年下半年和去年上半年的那波房?jī)r(jià)上漲中,又增加了大量庫(kù)存。如此一來(lái),炒房客就有可能拋售手中的房產(chǎn),從而對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的下跌壓力。對(duì)全款買房者來(lái)說(shuō),只有心理上的房?jī)r(jià)變動(dòng),而沒(méi)有其他方面的影響。對(duì)“房奴”來(lái)說(shuō),就很難把控了。如果房?jī)r(jià)下跌,譬如下跌10%~20%,可能就要炸了。要知道,他們付出的利息,是最難接受的。如果不對(duì)利息相應(yīng)調(diào)整,很多人可能就會(huì)采取斷供等方式。而一旦斷供的人過(guò)多,銀行還真的不大敢去收房。自然,就會(huì)出現(xiàn)比較大的矛盾。
其二,如果“房奴”和全款購(gòu)房者都是善于投資、善于經(jīng)營(yíng)、善于做生意的人,那么,毫無(wú)疑問(wèn),“房奴”要比全款買房者要合算得多。因?yàn)椋ㄟ^(guò)當(dāng)“房奴”騰出的資金,可以投資新項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)新實(shí)體,從而讓手中的錢生出更多的錢。反之,全款買房,則等于將錢全部壓在了房子上,如果房子不能升值,就等于這些錢也無(wú)法升值。與“房奴”相比,當(dāng)然是不合算了。當(dāng)然,也有可能出現(xiàn),“房奴”把騰出的資金全部虧掉了。譬如投資股市,而去年的股市又是一次拉長(zhǎng)了的“股災(zāi)”。顯然,全款買房者又變得更加實(shí)惠了。所以,5年內(nèi)什么都可能發(fā)生。但是,從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況來(lái)看,如果真的是會(huì)經(jīng)營(yíng)和投資的人,“房奴”應(yīng)當(dāng)要比全款買房者更有效,甚至5年后可能房子就是送給自己的。
第三,如果是不擅長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)和投資者,道理很簡(jiǎn)單,全款買房者是合算的,付出的代價(jià)也是比較少的。畢竟,當(dāng)“房奴”需要付出的資金利息代價(jià)是很大的,等于是買了一套新房的。能夠減少“房奴”代價(jià)的,還是應(yīng)當(dāng)盡量減少。因?yàn),未?lái)五年,房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的可能不大。如果再加上利息負(fù)擔(dān),對(duì)購(gòu)房者的傷害也會(huì)更大。所以,有條件的購(gòu)房者,還是建議全款買房比較合算。如果可能出現(xiàn)提前還貸的,或者可以通過(guò)其他渠道籌集到資金的,要盡可能不要通過(guò)房貸。房貸表面上看是利息低些,一旦提前償還,付出的代價(jià)實(shí)在太大。銀行設(shè)計(jì)的房貸方案,完全不考慮購(gòu)房者實(shí)際,也完全是霸王條款。如果有了房貸,而又要提前還貸。先前還的那些錢,大多是利息,本金仍然很高很高。因此,能不房貸盡量不要房貸。
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