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      今年地產(chǎn)庫(kù)存或?qū)⑸?5個(gè)月高位 多地“搶人”大戰(zhàn)降庫(kù)存

      作者:未知 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 更新時(shí)間:2019年02月24日 【字體:

      2月20日,野村證券發(fā)布報(bào)告稱,預(yù)計(jì)2019年中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存量將升至25個(gè)月高位,但低于2014年時(shí)30個(gè)月高位的庫(kù)存量。此外,野村證券還稱,預(yù)計(jì)今年首季將是內(nèi)地房地產(chǎn)商債務(wù)再融資壓力最大的時(shí)候,估計(jì)整個(gè)板塊的未償債務(wù)達(dá)2020億美元,第三季將降至1740億美元。

      對(duì)此,中國(guó)證券報(bào)(ID:xhszzb)記者多方求證,經(jīng)過(guò)3年時(shí)間的去庫(kù)存,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量整體不高,目前僅三亞、廈門、香河、大廠等12地存銷比超過(guò)20個(gè)月。

      庫(kù)存10個(gè)月較為健康

      針對(duì)庫(kù)存周期,諸葛找房專業(yè)分析師陳雷對(duì)中國(guó)證券報(bào)(ID:xhszzb)記者表示,一般城市房地產(chǎn)庫(kù)存量10個(gè)月較為健康。從目前看,部分城市隨著土地出讓量增加,城市庫(kù)存量可能有所上升。但整體看,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存量不可能有大的增長(zhǎng)。上一輪庫(kù)存形成于2015年,用了大概3年時(shí)間才消化完成。目前,整體不具備回歸歷史高點(diǎn)的條件。

      中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉也對(duì)中國(guó)證券報(bào)(ID:xhszzb)記者表示,過(guò)去幾年,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在去庫(kù)存,部分城市去庫(kù)存效果明顯,不存在上升至歷史高位的可能。

      中國(guó)百城住宅庫(kù)存最新數(shù)據(jù)顯示,截至2018年12月,全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市中,44個(gè)城市庫(kù)存量同比上升,其中,福州、景德鎮(zhèn)、惠州、湖州、南京、北京、鎮(zhèn)江、廈門、廊坊、贛州等10個(gè)城市2018年庫(kù)存量同比增長(zhǎng)率超過(guò)50%。6個(gè)城市庫(kù)存量不增不減。其余50個(gè)城市庫(kù)存量同比下降,其中,濟(jì)南、大連、南通、丹東、鄭州、江陰、燕郊、西安等8個(gè)城市2018年庫(kù)存量同比下降率超過(guò)20%。庫(kù)存量在城市之間分化明顯。

      今年地產(chǎn)庫(kù)存或升至25個(gè)月高位 多地?fù)屓私祹?kù)存

      值得注意的是,一線城市庫(kù)存量均有所上漲。截至2018年12月,北京地區(qū)庫(kù)存量為993萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)54%;上海為693萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)41%;廣州為879萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)18%,深圳為346萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)2%。存銷比方面,北京地區(qū)為23.6個(gè)月,上海為11.0個(gè)月,廣州為9.9個(gè)月,深圳為12.7個(gè)月。

      整體來(lái)看,存銷比超過(guò)10個(gè)月的城市為57個(gè),其余均小于10個(gè)月,仍較為健康。超過(guò)20個(gè)月的僅為12個(gè)。其中,三亞、廈門、香河、大廠等地存銷比超過(guò)30個(gè)月,面臨一定的去庫(kù)存壓力。

      今年地產(chǎn)庫(kù)存或升至25個(gè)月高位 多地?fù)屓私祹?kù)存

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