近日，融360發(fā)布最新監(jiān)測報告顯示，全國首套房貸款平均利率為5.56%，已連降4個月，跌至2018年4月的水平。其中，常州房貸平均利率已打出9折優(yōu)惠，僅4.41%。

實(shí)際上，從今年1月，北京、上海、深圳等一線城市就相繼傳說房貸利率放松的消息，二線城市如南京、杭州等地房價利率在持續(xù)走低。那么成都呢？鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)成都站獲悉，成都地區(qū)首套房貸款利率目前整體水平仍保持在上浮15-25%，只有個別支行對優(yōu)質(zhì)樓盤或優(yōu)質(zhì)客戶有一定優(yōu)惠。

全國首套房貸款

平均利率降至5.56%

4月12日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布了最新的房貸監(jiān)測報告。數(shù)據(jù)顯示，2019年3月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.134倍，環(huán)比下降了1.24%（7BP），首套房貸款平均利率連降四個月，已回歸至2018年4月份的水平。在監(jiān)測的35個城市中，共有29個城市的首套房貸利率下降。其中，一線城市北京、上海的首套房貸利率與二月份持平，廣州和深圳則持續(xù)下降，分別下降了10BP和21BP，廈門降幅最大，同比下降了46個BP，福州和天津的下調(diào)幅度超過了30個BP。

報告稱，3月份有138家銀行分（支）行下調(diào)房貸利率，占比25.89%，環(huán)比增加94家；有376家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，較上月減少107家，占比70.54%。

報告分析認(rèn)為，整體來看，在這輪下調(diào)趨勢中，一線城市中，深圳和廣州連續(xù)下調(diào)，2季度繼續(xù)下調(diào)的空間不大；二線城市基本已下調(diào)過一輪，沒有下調(diào)過的昆明、珠海、�？谝约俺啥肌�無錫、南寧6個城市，預(yù)計短期內(nèi)房貸利率仍會保持平穩(wěn)。

成都房貸利率平穩(wěn)

僅個別銀行有所下降

眾所周知，在此之前，成都成都住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為：4.90%，之前首套房大部分是上浮15%，二套房上浮比率是15-20%左右。

而目前，經(jīng)多家媒體調(diào)查核實(shí)，成都的房貸利率已有下降“苗頭”。其中興業(yè)銀行、建設(shè)銀行個別支行、農(nóng)商銀行、民生銀行以及工商銀行個別支行都開始執(zhí)行首套房利率上浮10%，比之前少上浮5%。

據(jù)一家銀行的相關(guān)人士透露，各家銀行定期都會交換新發(fā)放貸款的平均利率，目前仍然是15%左右。據(jù)稱，對有些優(yōu)質(zhì)客戶的利率可能會有一些放開，但不是所有都放開。

另外，據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院新的成都地區(qū)房貸利率調(diào)查表顯示，除匯豐銀行上浮10%外，其它被調(diào)查的13家國有和股份制商業(yè)銀行，首套房貸款利率至少都是上浮15%，最高的上浮25%。

據(jù)了解，各個商業(yè)銀行會根據(jù)自己的情況，在規(guī)定的范圍內(nèi)調(diào)整實(shí)際執(zhí)行的房貸利率，所以各個支行有各個支行的標(biāo)準(zhǔn)，新盤貸款具體還是要看樓盤開發(fā)商合作的銀行，而二手房可以自主選擇銀行。