近日有關(guān)中國(guó)多個(gè)城市首套房貸利率下調(diào)的新聞不斷出現(xiàn)，更有融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)稱，2018年12月全國(guó)首套房貸款平均利率出現(xiàn)了23個(gè)月以來(lái)的首次下降。

對(duì)于上述現(xiàn)象和數(shù)據(jù)，多位專家在接受中新社記者采訪時(shí)表示，應(yīng)理性看待，且首套房貸利率的松動(dòng)回調(diào)對(duì)樓市影響較小。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示，個(gè)別機(jī)構(gòu)對(duì)于首套房貸利率的統(tǒng)計(jì)方法較為原始，采用的是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而不是加權(quán)平均值，在此情況下，很多股份制銀行的房貸業(yè)務(wù)本來(lái)就接近于零，上漲的利率毫無(wú)意義。

同時(shí)，全國(guó)各地利率不均衡，最低的上海首套房貸利率主流在九五折，北京等城市上浮10%，其他部分三線城市上浮20%，全國(guó)實(shí)際上并不存在一個(gè)平均利率。

張大偉認(rèn)為，從最近三個(gè)月來(lái)看，市場(chǎng)整體利率水平基本平穩(wěn)，在當(dāng)下資金成本依然處于相對(duì)高位的情況下，國(guó)有大行才是房貸的主流定價(jià)方，很多股份制銀行宣傳的利率漲跌并不能代表市場(chǎng)。

“最近市場(chǎng)再次降準(zhǔn)，整體看，房貸利率的確有繼續(xù)下探的可能性。但春節(jié)前后，整體銀行的資金面并未完全寬松，所以短期看，調(diào)整可能性不大。”張大偉說(shuō)，部分城市過(guò)去執(zhí)行高于平均利率水平的銀行有下調(diào)到平均利率水平的現(xiàn)象，但從大部分城市整體來(lái)看，利率依然保持了持續(xù)數(shù)個(gè)月的平穩(wěn)。

那么首套房貸利率下調(diào)對(duì)樓市有何影響？中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉認(rèn)為，銀行下調(diào)首套房貸利率是基于樓市交易量低迷、購(gòu)房人觀望情緒濃厚的背景，這在一定程度上會(huì)促進(jìn)交易量的提升，但影響有效，不會(huì)助推房?jī)r(jià)上漲。

“從銀行實(shí)際情況來(lái)看，最大的問(wèn)題不是流動(dòng)性不夠、資金不夠，也不是沒(méi)有意愿來(lái)降低利率，最主要的原因是貸款人信用不足。”胡景暉說(shuō)，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)存在下行壓力，銀行在進(jìn)行信用評(píng)估時(shí)要保證房貸安全，放款會(huì)更加謹(jǐn)慎。

易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，房貸利率在2019年將呈現(xiàn)穩(wěn)中略降的趨勢(shì)，有利于購(gòu)房者需求的釋放，進(jìn)而緩解房?jī)r(jià)下跌的壓力，但光靠個(gè)人房貸的小幅放松不能立即促使房?jī)r(jià)反彈，2019年全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)下跌、探底的主趨勢(shì)不會(huì)因此而改變。

對(duì)于未來(lái)樓市走向，張大偉認(rèn)為，房貸數(shù)據(jù)2018年相比2017年明顯收緊，尤其是一二線城市房貸開(kāi)始明顯萎縮，這也是出現(xiàn)部分城市房?jī)r(jià)漲幅放緩，市場(chǎng)平穩(wěn)的最主要原因，從政策預(yù)期來(lái)看，目前各地樓市調(diào)控政策加碼趨勢(shì)持續(xù)，在信貸收緊下，樓市平穩(wěn)是必然。

張大偉特別提到，最近全國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)了公積金的收緊政策，這對(duì)于市場(chǎng)影響較大。以北京為例，公積金政策2018年9月收緊是當(dāng)年四季度房?jī)r(jià)繼續(xù)下探的最重要原因。多個(gè)二三線城市公積金在2019年收緊，使得商貸釋放的寬松信號(hào)被消化，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)影響較大。

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任、全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌近期預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期看好，近期看衰，2019年樓市平穩(wěn)下行概率大，樓市銷(xiāo)售進(jìn)入小年，應(yīng)警惕三四線城市新的庫(kù)存產(chǎn)生。