4月秦皇島新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲1.8%，西寧二手房領(lǐng)漲；分析認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策放松的可能性不大.

5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)“小陽(yáng)春”態(tài)勢(shì)，一二線城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大。其中，秦皇島以1.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲70城新房市場(chǎng)，西寧以2%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲70城二手房市場(chǎng)。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，信貸政策寬松導(dǎo)致價(jià)格上升。對(duì)于錢是否流進(jìn)了樓市的疑惑，央行近期回應(yīng)表示，“目前從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，還沒(méi)有看到明確的指示情況。”

對(duì)于未來(lái)的政策走勢(shì)，多位業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策放松的可能性不大。

秦皇島領(lǐng)漲新房市場(chǎng)，西寧領(lǐng)漲二手房市場(chǎng)

從70城市新房市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅出現(xiàn)了最近4年最高的67個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，僅贛州、韶關(guān)兩個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)。

4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

秦皇島以1.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。4月新房明顯上漲的城市還有重慶、昆明、北海、廣州、西安、杭州、濟(jì)南、武漢、洛陽(yáng)，環(huán)比分別上漲1.2%、1.2%、1.2%、1.1%、1.1%、1%、1%、1%、1%。

從二手房市場(chǎng)看，4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%。此外，31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格上漲0.6%，漲幅回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格上漲0.6%，漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

西寧的二手房?jī)r(jià)格以2%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。4月其他二手房上漲明顯的城市還有呼和浩特、唐山、秦皇島、南寧、廈門、烏魯木齊、太原、深圳、洛陽(yáng)等。

錢流進(jìn)房地產(chǎn)了嗎？

對(duì)于4月房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的原因，有分析認(rèn)為，信貸政策寬松疊加人才政策是房?jī)r(jià)小陽(yáng)春的主要原因。“信貸寬松下，部分城市前期跌幅大，購(gòu)房者在市場(chǎng)炒作下怕踏空，入市量提高后，價(jià)格開始出現(xiàn)上浮。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示。

央行公布的4月數(shù)據(jù)顯示，在主要分項(xiàng)都較去年同期和上月明顯回落的情況下，居民中長(zhǎng)期貸款保持了較高增量，4月新增4165億元，比去年同期多增622億元，比上月僅少增440億元。

那么，新增信貸是否大部分進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)？

“大家關(guān)心的(居民貸款大部分)是不是進(jìn)股市、進(jìn)房地產(chǎn)了，目前從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上我還沒(méi)有看到明確的指示情況。”央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司副司長(zhǎng)張文紅近日在央行的媒體通氣會(huì)上表示，4月末住戶貸款同比增長(zhǎng)17.3%，比上月末和上年同期分別低0.3和2.3個(gè)百分點(diǎn)；其中個(gè)人住房貸款同比增長(zhǎng)17.5%，比上月末和上年同期分別低了0.1和1.9個(gè)百分點(diǎn)。從增量上來(lái)看，住戶貸款前4個(gè)月累計(jì)增加了2.34萬(wàn)億元，比去年同期略有多增，多增500多億元。4月住戶貸款增加5258億元，同比少增26億元。

央行金融市場(chǎng)司副司長(zhǎng)鄒瀾表示，今年以來(lái)在部分地區(qū)，尤其是個(gè)別的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些苗頭性的變化。人民銀行一直在密切跟蹤監(jiān)測(cè)，相關(guān)主管部門也加強(qiáng)了對(duì)相關(guān)城市政府的指導(dǎo)，進(jìn)一步落實(shí)城市政府的主體責(zé)任。

■ 延伸

4月房地產(chǎn)投資表現(xiàn)強(qiáng)

近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的4月數(shù)據(jù)顯示，多項(xiàng)宏觀數(shù)據(jù)表現(xiàn)低于預(yù)期。不過(guò)，房地產(chǎn)表現(xiàn)“搶眼”。

4月房地產(chǎn)投資保持高位。2019年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資34217億元，同比增長(zhǎng)11.9%，增速比1-3月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。

4月房地產(chǎn)開發(fā)投資是拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資的主要力量。在興業(yè)銀行專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委看來(lái)，房地產(chǎn)投資的韌性與當(dāng)前高度依賴期房銷售的經(jīng)營(yíng)模式有關(guān)。“但隨著期房交付時(shí)間的逐漸臨近，竣工速度將被動(dòng)上升。2019年以來(lái)竣工面積降幅已經(jīng)出現(xiàn)收窄的跡象。到2019年下半年，竣工節(jié)奏的加快和新開工節(jié)奏的放緩可能給房地產(chǎn)投資帶來(lái)下行壓力。”魯政委表示。

1-4月份，商品房銷售面積42085萬(wàn)平方米，同比下降0.3%，降幅比1-3月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金52466億元，同比增長(zhǎng)8.9%，增速比1-3月份提高3個(gè)百分點(diǎn)。

“今年1-2月銷量增速大幅回落至2.8%。但隨著地方政策邊際放松頻現(xiàn)(如人才引進(jìn)等)及落戶寬松政策的提振、流動(dòng)性寬松逐步兌現(xiàn)，3、4月成交迎來(lái)改善。”中泰證券認(rèn)為，預(yù)計(jì)2019年城市間分化將繼續(xù)加深。一方面，多重利好下，一二線成交回暖好于預(yù)期；另一方面，棚改貨幣化安置力度走弱和高基數(shù)效應(yīng)，三四線量?jī)r(jià)水平依然面臨下行壓力。

申萬(wàn)宏源總體評(píng)價(jià)表示，去年四季度以來(lái)地方因城施策放松，以及2019年棚改下行壓力滯后的影響，導(dǎo)致3、4月基本面數(shù)據(jù)尤其是投資、新開工增速創(chuàng)新高，比較超預(yù)期。“4月商品房銷售、開工、投資再創(chuàng)新高，預(yù)計(jì)5月小幅回落。”

■ 展望

“今年不太會(huì)再有刺激房地產(chǎn)的政策”

房地產(chǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，成為托底中國(guó)經(jīng)濟(jì)最重要的因素之一。有業(yè)內(nèi)人士表示，“2019年房地產(chǎn)不僅沒(méi)成為拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)的因素，反而成為了經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的關(guān)鍵。從目前的銷售、開工、到位資金、庫(kù)存來(lái)看，房地產(chǎn)或仍將托底中國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升。”

業(yè)內(nèi)如何看待未來(lái)房地產(chǎn)政策的走勢(shì)？

中泰證券專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷近期接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示，對(duì)于外界關(guān)心的房地產(chǎn)政策，今年不太會(huì)再有刺激房地產(chǎn)的政策�，F(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)行一城一策的政策，不會(huì)有全國(guó)性大調(diào)整的政策。不過(guò)，如果人民幣出現(xiàn)大幅貶值的話，對(duì)于資產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)帶來(lái)一定的影響，今年需要防范這方面的風(fēng)險(xiǎn)。

評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪近期在談到中國(guó)房?jī)r(jià)表現(xiàn)時(shí)表示，受二線城市和三四線城市推動(dòng)，在2019年第一季度中國(guó)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭依然強(qiáng)勁。但是，在房?jī)r(jià)持續(xù)強(qiáng)勁上漲的情況下，調(diào)控措施不大可能放松，因此穆迪預(yù)計(jì)年內(nèi)房?jī)r(jià)漲勢(shì)將放緩。尤其是，穆迪預(yù)計(jì)地方政府將繼續(xù)微調(diào)其各自的調(diào)控措施來(lái)控制房?jī)r(jià)上漲以穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

在近期央行的媒體通氣會(huì)上，鄒瀾也表示，2019年央行還將繼續(xù)嚴(yán)格遵循“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，以及“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，堅(jiān)持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。