權(quán)威報告:預(yù)計短期內(nèi)一二線城市房價穩(wěn)中略降
作者:未知 來源:搜狐焦點 更新時間:2018年11月23日 【字體:大 中 小】
近日,中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》,《報告》預(yù)測短期內(nèi)一二線城市房價穩(wěn)中略降,三四線城市漲速進(jìn)一步下降。少部分房價虛高嚴(yán)重的二三四線城市可能進(jìn)入風(fēng)險釋放區(qū)域。
《報告》指出,當(dāng)前,一線城市房價由緩漲變?yōu)槲⒔担袌鰴C(jī)制扭曲程度較大。
具體而言,《報告》顯示,2018年初以來,北京、深圳房價均有所回升,上海繼續(xù)下降,廣州較快上漲。與2018年1月相比,2018年9月北京房價累計上漲5.48%,深圳房價累計上漲2.97%,廣州房價累計上漲9.3%,只有上海房價累計下跌5.58%。
2018年9月,在中央嚴(yán)控房價上漲的政策背景下,北京、深圳房價回升進(jìn)程中斷。與2018年8月相比,9月一線城市房價環(huán)比下跌0.47%,環(huán)比漲速比上月進(jìn)一步回落0.8個百分點。除廣州環(huán)比接近持平外,北京、深圳、上海房價均環(huán)比下跌。其中9月北京環(huán)比下跌0.21%,深圳環(huán)比下跌0.85%,上海環(huán)比下跌1.3%。
雖然一線城市房價已經(jīng)得到了有效控制,但是一線城市房價穩(wěn)定嚴(yán)重依賴行政管控手段,市場扭曲程度較大。
《報告》提出,在嚴(yán)厲的限購限貸政策作用下,大量中等及以上收入群體由購轉(zhuǎn)租,推動了住房租金的快速上漲;一線城市整體進(jìn)入存量房市場,但相應(yīng)的配套制度并沒有跟進(jìn),二手房換房交易時間長、成本高,造成二手房市場流動性降低、配置效率下降;居民改善性住房需求受到嚴(yán)重抑制等。
《報告》稱,從城市層級看,一線城市已經(jīng)進(jìn)入存量房市場,受開發(fā)市場波動及商品房庫存變動因素的影響較。欢木城市一旦銷售不暢,住房庫存將再度增加,并反過來進(jìn)一步增強房價下降壓力。從市場層面看,部分開發(fā)企業(yè)資金鏈較為緊張,為了生存采取降價促銷回籠資金策略,將對二三四線城市及一線城市遠(yuǎn)郊房價形成向下沖擊。
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