許善達(dá):一二線城市房子絕對(duì)沒(méi)過(guò)剩,房地產(chǎn)稅沒(méi)人能推測(cè)時(shí)間
作者:未知 來(lái)源:澎湃新聞 更新時(shí)間:2019年03月30日 【字體:大 中 小】
3月29日,在博鰲論壇2019年年會(huì)分論壇——“樓市30年”上,中國(guó)國(guó)家稅務(wù)總局前副局長(zhǎng)許善達(dá)在談及房地產(chǎn)政策時(shí)表示,現(xiàn)在中國(guó)把房地產(chǎn)籠統(tǒng)的提出一個(gè)政策——限購(gòu),把房地產(chǎn)作為一個(gè)整體來(lái)制定政策,這個(gè)方法是有重大缺陷的。
許善達(dá)表示,一二線城市房子絕對(duì)沒(méi)有過(guò)剩。“我曾經(jīng)寫過(guò)一本書,房地產(chǎn)去庫(kù)存,只適用于三四線城市的個(gè)別城市,一二線城市根本不存在還要去庫(kù)存,相反是供給不足,像北京,上海,就開(kāi)始增加土地的供給,要多蓋房子了,這是我們國(guó)家的房地產(chǎn)和很多的國(guó)家不同的一個(gè)很重要的特點(diǎn),我們城鎮(zhèn)化的過(guò)程還在演變中,因此一二線城市,它的房子是不存在過(guò)剩的問(wèn)題。”
在許善達(dá)看來(lái),中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展了這么多年,首先應(yīng)分成三類,包括保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)房以及完全市場(chǎng)化的房子。
許善達(dá)認(rèn)為,首先要解決低收入群體的基本住房。其次需要共有產(chǎn)權(quán)房來(lái)解決大城市中一批職工的住房需求。剩下的才是市場(chǎng)化的房子。
許善達(dá)指出,“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不管是高檔房還是什么房,反正一個(gè)月賣了多少的平米,加在一起一除,一平米多少錢,這個(gè)信號(hào)經(jīng)常是誤導(dǎo)的,如果是所有的房子漲價(jià)5%,但是你這個(gè)月低檔房賣的多,高檔房賣的少,最后統(tǒng)計(jì)出來(lái)房?jī)r(jià)是下降的。如果是房?jī)r(jià)都下降了,但是我的高檔房賣的多,這么一除,房子又上漲了”。
在許善達(dá)看來(lái),“應(yīng)分成三類的價(jià)格信號(hào),讓大家自己來(lái)選擇,比如說(shuō)我要買共有產(chǎn)權(quán),我只關(guān)心這個(gè)價(jià)格,我是一個(gè)收入比較高的用戶,我就關(guān)注市場(chǎng)化的行價(jià),現(xiàn)在的綜合房?jī)r(jià)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格是一個(gè)很大的扭曲,F(xiàn)在貸款的利率也好,或者是限購(gòu)的政策,基礎(chǔ)是先要把住房分成三類,在每一類上你來(lái)想應(yīng)該用什么政策來(lái)做這個(gè)事,政府的職責(zé)和共有產(chǎn)權(quán)房政府的職責(zé)是不一樣的。”
對(duì)于大眾關(guān)注的房地產(chǎn)稅,許善達(dá)指出,現(xiàn)在很多專家對(duì)房產(chǎn)稅做了很多預(yù)測(cè),但從全國(guó)人大、國(guó)務(wù)院的進(jìn)度來(lái)說(shuō),用的詞是“穩(wěn)步推進(jìn)。”
許善達(dá)認(rèn)為:“穩(wěn)步的意思就是不能出亂子,所有爭(zhēng)論問(wèn)題都要得到共識(shí)。我認(rèn)為沒(méi)有人能推測(cè)時(shí)間,但是我覺(jué)得只要會(huì)出現(xiàn)不穩(wěn)(出亂子)的情況,這個(gè)東西(房地產(chǎn)稅)是不會(huì)出臺(tái)。”
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