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      許善達:一二線城市房子絕對沒過剩,房地產(chǎn)稅沒人能推測時間

      作者:未知 來源:澎湃新聞 更新時間:2019年03月30日 【字體:

      3月29日,在博鰲論壇2019年年會分論壇——“樓市30年”上,中國國家稅務總局前副局長許善達在談及房地產(chǎn)政策時表示,現(xiàn)在中國把房地產(chǎn)籠統(tǒng)的提出一個政策——限購,把房地產(chǎn)作為一個整體來制定政策,這個方法是有重大缺陷的。

      許善達表示,一二線城市房子絕對沒有過剩。“我曾經(jīng)寫過一本書,房地產(chǎn)去庫存,只適用于三四線城市的個別城市,一二線城市根本不存在還要去庫存,相反是供給不足,像北京,上海,就開始增加土地的供給,要多蓋房子了,這是我們國家的房地產(chǎn)和很多的國家不同的一個很重要的特點,我們城鎮(zhèn)化的過程還在演變中,因此一二線城市,它的房子是不存在過剩的問題。”

      在許善達看來,中國的房地產(chǎn)發(fā)展了這么多年,首先應分成三類,包括保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)房以及完全市場化的房子。

      許善達認為,首先要解決低收入群體的基本住房。其次需要共有產(chǎn)權(quán)房來解決大城市中一批職工的住房需求。剩下的才是市場化的房子。

      許善達指出,“現(xiàn)在的房價不管是高檔房還是什么房,反正一個月賣了多少的平米,加在一起一除,一平米多少錢,這個信號經(jīng)常是誤導的,如果是所有的房子漲價5%,但是你這個月低檔房賣的多,高檔房賣的少,最后統(tǒng)計出來房價是下降的。如果是房價都下降了,但是我的高檔房賣的多,這么一除,房子又上漲了”。

      在許善達看來,“應分成三類的價格信號,讓大家自己來選擇,比如說我要買共有產(chǎn)權(quán),我只關(guān)心這個價格,我是一個收入比較高的用戶,我就關(guān)注市場化的行價,現(xiàn)在的綜合房價對市場價格是一個很大的扭曲。現(xiàn)在貸款的利率也好,或者是限購的政策,基礎(chǔ)是先要把住房分成三類,在每一類上你來想應該用什么政策來做這個事,政府的職責和共有產(chǎn)權(quán)房政府的職責是不一樣的。”

      對于大眾關(guān)注的房地產(chǎn)稅,許善達指出,現(xiàn)在很多專家對房產(chǎn)稅做了很多預測,但從全國人大、國務院的進度來說,用的詞是“穩(wěn)步推進。”

      許善達認為:“穩(wěn)步的意思就是不能出亂子,所有爭論問題都要得到共識。我認為沒有人能推測時間,但是我覺得只要會出現(xiàn)不穩(wěn)(出亂子)的情況,這個東西(房地產(chǎn)稅)是不會出臺。”

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