3月29日，在博鰲論壇2019年年會(huì)分論壇——“樓市30年”上，中國(guó)國(guó)家稅務(wù)總局前副局長(zhǎng)許善達(dá)在談及房地產(chǎn)政策時(shí)表示，現(xiàn)在中國(guó)把房地產(chǎn)籠統(tǒng)的提出一個(gè)政策——限購(gòu)，把房地產(chǎn)作為一個(gè)整體來(lái)制定政策，這個(gè)方法是有重大缺陷的。

許善達(dá)表示，一二線城市房子絕對(duì)沒(méi)有過(guò)剩。“我曾經(jīng)寫過(guò)一本書，房地產(chǎn)去庫(kù)存，只適用于三四線城市的個(gè)別城市，一二線城市根本不存在還要去庫(kù)存，相反是供給不足，像北京，上海，就開(kāi)始增加土地的供給，要多蓋房子了，這是我們國(guó)家的房地產(chǎn)和很多的國(guó)家不同的一個(gè)很重要的特點(diǎn)，我們城鎮(zhèn)化的過(guò)程還在演變中，因此一二線城市，它的房子是不存在過(guò)剩的問(wèn)題。”

在許善達(dá)看來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展了這么多年，首先應(yīng)分成三類，包括保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)房以及完全市場(chǎng)化的房子。

許善達(dá)認(rèn)為，首先要解決低收入群體的基本住房。其次需要共有產(chǎn)權(quán)房來(lái)解決大城市中一批職工的住房需求。剩下的才是市場(chǎng)化的房子。

許善達(dá)指出，“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不管是高檔房還是什么房，反正一個(gè)月賣了多少的平米，加在一起一除，一平米多少錢，這個(gè)信號(hào)經(jīng)常是誤導(dǎo)的，如果是所有的房子漲價(jià)5%，但是你這個(gè)月低檔房賣的多，高檔房賣的少，最后統(tǒng)計(jì)出來(lái)房?jī)r(jià)是下降的。如果是房?jī)r(jià)都下降了，但是我的高檔房賣的多，這么一除，房子又上漲了”。

在許善達(dá)看來(lái)，“應(yīng)分成三類的價(jià)格信號(hào)，讓大家自己來(lái)選擇，比如說(shuō)我要買共有產(chǎn)權(quán)，我只關(guān)心這個(gè)價(jià)格，我是一個(gè)收入比較高的用戶，我就關(guān)注市場(chǎng)化的行價(jià)，現(xiàn)在的綜合房?jī)r(jià)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格是一個(gè)很大的扭曲�，F(xiàn)在貸款的利率也好，或者是限購(gòu)的政策，基礎(chǔ)是先要把住房分成三類，在每一類上你來(lái)想應(yīng)該用什么政策來(lái)做這個(gè)事，政府的職責(zé)和共有產(chǎn)權(quán)房政府的職責(zé)是不一樣的。”

對(duì)于大眾關(guān)注的房地產(chǎn)稅，許善達(dá)指出，現(xiàn)在很多專家對(duì)房產(chǎn)稅做了很多預(yù)測(cè)，但從全國(guó)人大、國(guó)務(wù)院的進(jìn)度來(lái)說(shuō)，用的詞是“穩(wěn)步推進(jìn)。”

許善達(dá)認(rèn)為：“穩(wěn)步的意思就是不能出亂子，所有爭(zhēng)論問(wèn)題都要得到共識(shí)。我認(rèn)為沒(méi)有人能推測(cè)時(shí)間，但是我覺(jué)得只要會(huì)出現(xiàn)不穩(wěn)（出亂子）的情況，這個(gè)東西（房地產(chǎn)稅）是不會(huì)出臺(tái)。”