3月29日，在博鰲論壇2019年年會分論壇——“樓市30年”上，中國國家稅務總局前副局長許善達在談及房地產(chǎn)政策時表示，現(xiàn)在中國把房地產(chǎn)籠統(tǒng)的提出一個政策——限購，把房地產(chǎn)作為一個整體來制定政策，這個方法是有重大缺陷的。

許善達表示，一二線城市房子絕對沒有過剩。“我曾經(jīng)寫過一本書，房地產(chǎn)去庫存，只適用于三四線城市的個別城市，一二線城市根本不存在還要去庫存，相反是供給不足，像北京，上海，就開始增加土地的供給，要多蓋房子了，這是我們國家的房地產(chǎn)和很多的國家不同的一個很重要的特點，我們城鎮(zhèn)化的過程還在演變中，因此一二線城市，它的房子是不存在過剩的問題。”

在許善達看來，中國的房地產(chǎn)發(fā)展了這么多年，首先應分成三類，包括保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)房以及完全市場化的房子。

許善達認為，首先要解決低收入群體的基本住房。其次需要共有產(chǎn)權(quán)房來解決大城市中一批職工的住房需求。剩下的才是市場化的房子。

許善達指出，“現(xiàn)在的房價不管是高檔房還是什么房，反正一個月賣了多少的平米，加在一起一除，一平米多少錢，這個信號經(jīng)常是誤導的，如果是所有的房子漲價5%，但是你這個月低檔房賣的多，高檔房賣的少，最后統(tǒng)計出來房價是下降的。如果是房價都下降了，但是我的高檔房賣的多，這么一除，房子又上漲了”。

在許善達看來，“應分成三類的價格信號，讓大家自己來選擇，比如說我要買共有產(chǎn)權(quán)，我只關(guān)心這個價格，我是一個收入比較高的用戶，我就關(guān)注市場化的行價，現(xiàn)在的綜合房價對市場價格是一個很大的扭曲。現(xiàn)在貸款的利率也好，或者是限購的政策，基礎(chǔ)是先要把住房分成三類，在每一類上你來想應該用什么政策來做這個事，政府的職責和共有產(chǎn)權(quán)房政府的職責是不一樣的。”

對于大眾關(guān)注的房地產(chǎn)稅，許善達指出，現(xiàn)在很多專家對房產(chǎn)稅做了很多預測，但從全國人大、國務院的進度來說，用的詞是“穩(wěn)步推進。”

許善達認為：“穩(wěn)步的意思就是不能出亂子，所有爭論問題都要得到共識。我認為沒有人能推測時間，但是我覺得只要會出現(xiàn)不穩(wěn)（出亂子）的情況，這個東西（房地產(chǎn)稅）是不會出臺。”