日前，諸葛找房發(fā)布的一份報(bào)告指出，北上廣深房屋租金回報(bào)率均低于2%，而國外多數(shù)熱門城市租金回報(bào)率大多在4%以上。

北上廣深租金回報(bào)率均低于2%

諸葛找房報(bào)告指出，房屋租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。國際上用來衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1：300~1：200。中國由于房?jī)r(jià)的高企，租金還無法追上房?jī)r(jià)上漲的步伐，一線城市的租售比已經(jīng)小于1：600。

在諸葛找房統(tǒng)計(jì)的66個(gè)城市中，北京排在租售比低陣營的TOP10里。在前10個(gè)城市中，三四線城市僅有2個(gè)，二線城市占到了70%。整體分城市等級(jí)來看，一線城市平均租售比為1:659，售租比達(dá)55年；二線城市平均租售比為1:551，如果房?jī)r(jià)不變，在二線城市收回買房成本的時(shí)間，比在一線城市縮短了9年；三四線城市雖然房?jī)r(jià)相對(duì)較低，但租賃市場(chǎng)需求更加薄弱，租售比略低于二線城市，為1:556。

一線城市租售比情況 數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

報(bào)告顯示，一線城市中，北京租售比墊底，突破1：700。上海租售比最高，租金回報(bào)率高于1.9%。四個(gè)城市租金回報(bào)率均不到2%。房?jī)r(jià)、租金雙高的深圳和雙低的廣州租金回報(bào)率均在1.8%-1.9%之間。

近30個(gè)城市購房出租回本超過50年

全國大中城市房?jī)r(jià)租售比 數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

報(bào)告指出，排名靠前和墊底的兩座二線城市很特別：廈門和哈爾濱，哈爾濱受東北整體環(huán)境的影響，房?jī)r(jià)本身并不算高，而哈爾濱作為省會(huì)城市，對(duì)區(qū)域內(nèi)務(wù)工人口有較高吸引力，租賃市場(chǎng)相對(duì)活躍，租金相對(duì)較高。廈門的租售比在所有城市里最低，租金回報(bào)率墊底，是唯一一個(gè)突破1：1000的城市，比一線城市更低。

報(bào)告認(rèn)為，售租比可直接推算購房出租回本年限。廈門的售租比高達(dá)89年，遠(yuǎn)高于以67年位居第二位的石家莊，相比僅25年回本的哈爾濱，如果房?jī)r(jià)不變，在廈門想要收回買房成本的時(shí)間比在哈爾濱整整要多64年。而將近30個(gè)城市售租比超過50年，北京則需要60年。