崇州上半年住宅供應(yīng)超成交量 市場以成品房銷售為主

來自中成房產(chǎn)數(shù)據(jù)，2018年崇州商品住宅供應(yīng)量為167萬平方米，成交139萬平米，成交均價7578元/平，存量為68萬平米。據(jù)大邑淘房網(wǎng)統(tǒng)計，2019上半年崇州商品住宅共取得預(yù)售許可證22個，供應(yīng)量為5563套，61.74萬平，成交量為37.2萬平，存量92.6萬平，成交均價7579元/平。單月供應(yīng)量最大的為4月份，供應(yīng)量為21.9萬平，其次為1月份的18.5萬平。成交量最大的為3月，單月備案成交9.8萬平，其次為6月份，當(dāng)月備案成交了7.5萬平，最少的為2月2.4萬平。前6個月房價較為平衡，僅1月與2月在7000元/平左右，其他月份均在7700元/平以上，上半年整體均價與去年持平。

崇州2019上半年住宅供應(yīng)與成交及房價情況

具體來看，今年上半年崇州住宅供應(yīng)主要在羊馬鎮(zhèn)，由恒大與嘉裕第六洲提供。前6個月，恒大共取得6批次預(yù)售許可，嘉裕第六洲取得2批次。從具體項目來看，取得預(yù)售面積做多的為嘉裕第六洲觀瀾云邸，2批次預(yù)售許可住宅供應(yīng)量為13.48萬平，共1160戶；其次為恒大·西辰綠洲，共取得3批次預(yù)售許可，供應(yīng)量為13.44萬平，共1213戶；恒大·銀海湖3批次預(yù)售許可共5.70萬平，共482戶。

戶型面積方面，2019上半年崇州主要的供應(yīng)面積為110-130平米戶型，占比43.05%，其次為90-110平米戶型，占比28.13%。居室方面，市場供應(yīng)同樣主要以套三為主，占比63.38%，其次為套四，占比19.61%。今年上半年崇州住宅供應(yīng)另一個較突出的特征是成品房供應(yīng)量逐步加大。22批次住宅預(yù)售許可，成品房預(yù)售達(dá)14個批次，35.96萬平，3225戶。裝修價格，從1997到3120元/平不等，裝修均價達(dá)2668元/平，市場供應(yīng)以成品房為主，這也是崇州的住宅成交價領(lǐng)先于邛崍與大邑的重要因素。

崇州上半年住宅搖號整體中簽率較高 未成功舉行公證搖號批次較多

今年上半年崇州住宅預(yù)售共22批次，可從公共渠道查詢到搖號情況的僅有10次，其余12次搖號未見公布搖號情況。在公布的10批次預(yù)售搖號中，2210套房源吸引了1102組購房者參與搖號。假設(shè)剩余12批次沒有一位購房者參與，總的搖號中簽率為504.81%，其中剛需中簽率為548.91%，普通中簽率為905.23%。

具體來看，在已公布的剛需搖號方面，命中率最低的為4月份唐人街6號地塊相府花園二期地塊A一組團(tuán)相府花園12、15、7棟號樓成品房搖號，115套剛需房源共有134組購房者參與，中簽率為85.82%；最高的為5月?lián)u號的青城山居42-45、47-48、51-54、56-62棟成品房搖號以及中糧·原山1、4、7、8、24-26棟成品房搖號，剛需中簽率均為2000%。普通購房者搖號方面，命中率最低的同為4月份唐人街6號地塊相府花園二期地塊A一組團(tuán)相府花園12、15、7棟號樓成品房搖號，共有61組普通購房者參與，中簽率為122.50%；最高的為1月上市搖號的經(jīng)典·西悅城6-10棟清水房搖號，共有45組普通購房者參與，除去剛需選房后，還剩367套房，中簽率為815.56%�？偟膿u號來看，中簽率最低的為4月份相府花園12、15、7棟號樓成品房搖號，中簽率為109.23%；最高的為1月份的郡源山外山1-6號樓清水房搖號，整體中簽率為800%。上半年崇州住宅搖號命中率較高，以及部分項目未公示搖號情況，其中與成品房的推出因素較大。