房企融資收緊:271家房企宣告破產(chǎn)清算,20家負(fù)債超千億
作者:未知 來(lái)源:地產(chǎn)黑馬 更新時(shí)間:2019年07月29日 【字體:大 中 小】
調(diào)控政策持續(xù)高壓,融資渠道全面收縮,房地產(chǎn)行業(yè),尤其是中小房企進(jìn)入三九嚴(yán)寒之際。一個(gè)殘酷的事實(shí)便是:中小房企的抗風(fēng)險(xiǎn)能力普遍較弱,流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)不斷加大,甚至部分中小房企深陷資金及債務(wù)危機(jī)的泥淖,直至消亡。
271家房企宣告破產(chǎn)
20家負(fù)債超千億
據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示:截至今日,2019年全國(guó)有271家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布破產(chǎn)公告,其中不乏一些大型房企,比如在全國(guó)500強(qiáng)內(nèi)的百億元上市房企——銀億集團(tuán),在負(fù)債規(guī)模達(dá)到500億元的重壓下,今年6月份已經(jīng)破產(chǎn)重組。
另外,據(jù)Wind金融終端數(shù)據(jù)顯示,135家上市房企的負(fù)債總額正不斷增加,到2019年一季度,負(fù)債總計(jì)突破8.5萬(wàn)億元,其中有20家房企負(fù)債超過(guò)千億,同比去年上漲4家,分別是萬(wàn)科A、綠地控股、保利地產(chǎn)、華夏幸福、招商蛇口、泛?毓伞⑹组_(kāi)股份、陽(yáng)光城、榮盛發(fā)展、泰禾集團(tuán)、金地集團(tuán)、華僑城A、中南建設(shè)、新城控股、華發(fā)股份、金科股份、新湖中寶、金融街、藍(lán)光發(fā)展、大悅城。負(fù)債總額最高的前五名一直是萬(wàn)科A、綠地控股、保利地產(chǎn)、華夏幸福、招商蛇口,其最新負(fù)債總計(jì)分別達(dá)到13149.77億、9666.47億、7114.51億、3778.52億、3264.48億。
值得注意的是,上市房企中現(xiàn)金流為正的企業(yè)只有51家,占比僅為37.78%,不足四成。2019年一季度,現(xiàn)金流最少的8家房企,包括萬(wàn)科A、華夏幸福、首開(kāi)股份、招商蛇口、金科股份、陽(yáng)光城、新城控股、光明地產(chǎn),全部低于-50億元。其中華夏幸福經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-154.53億元。
房企“融資籌錢(qián)”有多難?
“籌錢(qián)自救”,是中小房企2019的關(guān)鍵詞,融資借錢(qián)成為了企業(yè)今年的頭等大事。
然而,融資并不容易。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2019年是房地產(chǎn)政策最密集的年份,全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)251次,相比2018年上半年房地產(chǎn)的192次調(diào)控,同比上漲了31%。在經(jīng)歷了年初地產(chǎn)融資的“小陽(yáng)春”后,5月至今隨著一些針對(duì)房企融資政策的出臺(tái),房企的融資環(huán)境又有收緊的跡象。先是5月中旬23號(hào)文申明了要對(duì)銀行、信托等金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的放款加強(qiáng)監(jiān)管工作;5月底21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱(chēng)部分房企的公開(kāi)市場(chǎng)融資可能會(huì)被加以限制;7月初監(jiān)管層對(duì)多家信托公司進(jìn)行窗口指導(dǎo)……二季度以來(lái),各個(gè)渠道地產(chǎn)融資均出現(xiàn)不同程度收緊。
從國(guó)內(nèi)銀行難借出錢(qián),于是更多的企業(yè)瞄準(zhǔn)“境外融資"。屋漏偏逢連夜雨,7月12日,發(fā)改委發(fā)文再添海外融資限制,明確要求房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債只能用于置換未來(lái)一年內(nèi)到期的中長(zhǎng)期境外債務(wù),在海外債務(wù)的債務(wù)規(guī)模、期限情況、信息披露、資金用途、負(fù)債結(jié)構(gòu)等方面也有諸多管控。
樓市會(huì)迎來(lái)降溫潮嗎?
“籌錢(qián)”四處碰壁,不少中小房企開(kāi)始以轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)的方式尋求快速變現(xiàn),有數(shù)據(jù)顯示,截止7月22日,2019年共計(jì)44條房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓信息,5月中旬以來(lái)披露的轉(zhuǎn)讓信息達(dá)32條,平均每2天就要轉(zhuǎn)讓1個(gè)項(xiàng)目。
中原地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分析師張大偉表示:開(kāi)發(fā)貸、房地產(chǎn)信托、內(nèi)債外債和私募等融資渠道一致收緊的態(tài)勢(shì)至少持續(xù)到四季度。伴隨著房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈壓力的越來(lái)越大,預(yù)計(jì)將會(huì)加速中小房企的離場(chǎng)。
至于房企的應(yīng)對(duì)方式,光大證券分析稱(chēng),除了放緩拿地節(jié)奏,減少資本開(kāi)支,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還將提高周轉(zhuǎn)速度,加快銷(xiāo)售回款,減少對(duì)外部融資的依賴(lài)。下半年,房企在部分城市的促銷(xiāo)和降價(jià)也會(huì)增加,樓市的溫度相比上半年會(huì)明顯降低。
來(lái)源:地產(chǎn)黑馬
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