在28日舉行的博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第19屆年會(huì)上，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康指出，在房地產(chǎn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)性制度建設(shè)中，有四個(gè)方面不可忽視，即土地制度、住房制度、投融資制度和房地產(chǎn)稅。他稱(chēng)，加快房地產(chǎn)稅立法要有實(shí)際推進(jìn)，進(jìn)入立法后則要征求社會(huì)意見(jiàn)，尋求社會(huì)最大公約數(shù)。房地產(chǎn)稅不能照搬美國(guó)普遍征收模式，要處理好免稅的問(wèn)題。

土地制度方面，賈康稱(chēng)，房地產(chǎn)在發(fā)展過(guò)程中，首先體現(xiàn)在中國(guó)的建城區(qū)繼續(xù)擴(kuò)大，越來(lái)越多的農(nóng)民變成了市民，如何在基本農(nóng)田占補(bǔ)平衡的情況下源源不斷地有效供給土地，需要思考。

他指出，一定要將中國(guó)的土地制度在城鄉(xiāng)概念上打通�，F(xiàn)在農(nóng)村集體建設(shè)用地入市是謹(jǐn)慎的試點(diǎn)，要看重農(nóng)民地票制度的探索，把城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)農(nóng)戶(hù)的積極性調(diào)動(dòng)起來(lái)，通過(guò)更有效的宅基地利用和騰挪增加復(fù)墾面積，增加的面積測(cè)算當(dāng)量進(jìn)入地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易。

賈康指出，通過(guò)市場(chǎng)的機(jī)制，讓城鄉(xiāng)結(jié)合部的農(nóng)民共享改革開(kāi)放的機(jī)會(huì)，同時(shí)又可以保障國(guó)家糧食安全，在維護(hù)占補(bǔ)平衡大前提下，可以對(duì)接市場(chǎng)。政府引領(lǐng)土地收儲(chǔ)制度，源源不斷地跟著頂層發(fā)展規(guī)劃利用用地，這是土地制度的必須。

“很遺憾，重慶的地票改革，別的地方想跟進(jìn)卻很快被叫停，前幾年說(shuō)要推廣，現(xiàn)在又無(wú)聲無(wú)息了。我認(rèn)為要進(jìn)一步探討，打通城鄉(xiāng)土地市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)，建立土地的統(tǒng)一市場(chǎng)。我們有這么好的探索和經(jīng)驗(yàn)，要積極總結(jié)，進(jìn)一步將它完善。”他說(shuō)。

“住房制度上，必須要雙軌統(tǒng)籌。”他稱(chēng)，雙軌統(tǒng)籌說(shuō)了很多年，光講房?jī)r(jià)只是看到了表面現(xiàn)象，房?jī)r(jià)是商品房形成的價(jià)格，已經(jīng)是冰火兩重天，講均價(jià)意義不大，還有托底和保障的經(jīng)驗(yàn)。

賈康說(shuō)，商品房的競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)該更加的公平與開(kāi)放，盡可能消除商品房軌道上的行政限制，現(xiàn)在已經(jīng)看得很清楚的負(fù)作用要消除。托底方面，要將廉租房和公租房打通，讓年輕人和工薪家庭選擇共有產(chǎn)權(quán)房。投融資制度的改革，不僅僅有商業(yè)性，還要有政策性。他表示，商業(yè)軌和市場(chǎng)政策軌一起起作用，才可以形成通盤(pán)的供應(yīng)體系。

賈康指出，房地產(chǎn)稅是改革的方向。政府加快立法的過(guò)程中，要有實(shí)際的推進(jìn)，而進(jìn)入立法之后，要將草案公布于世，征求社會(huì)意見(jiàn)，尋求社會(huì)最大公約數(shù)。房地產(chǎn)稅不能照搬美國(guó)的普遍征收模式，在中國(guó)要處理好免稅的問(wèn)題。