賈康談房地產(chǎn)稅:不能照搬美國(guó)模式 要處理好免稅問(wèn)題
作者:未知 來(lái)源:中新經(jīng)緯客戶(hù)端 更新時(shí)間:2019年07月29日 【字體:大 中 小】
在28日舉行的博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第19屆年會(huì)上,華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康指出,在房地產(chǎn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)性制度建設(shè)中,有四個(gè)方面不可忽視,即土地制度、住房制度、投融資制度和房地產(chǎn)稅。他稱(chēng),加快房地產(chǎn)稅立法要有實(shí)際推進(jìn),進(jìn)入立法后則要征求社會(huì)意見(jiàn),尋求社會(huì)最大公約數(shù)。房地產(chǎn)稅不能照搬美國(guó)普遍征收模式,要處理好免稅的問(wèn)題。
土地制度方面,賈康稱(chēng),房地產(chǎn)在發(fā)展過(guò)程中,首先體現(xiàn)在中國(guó)的建城區(qū)繼續(xù)擴(kuò)大,越來(lái)越多的農(nóng)民變成了市民,如何在基本農(nóng)田占補(bǔ)平衡的情況下源源不斷地有效供給土地,需要思考。
他指出,一定要將中國(guó)的土地制度在城鄉(xiāng)概念上打通,F(xiàn)在農(nóng)村集體建設(shè)用地入市是謹(jǐn)慎的試點(diǎn),要看重農(nóng)民地票制度的探索,把城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)農(nóng)戶(hù)的積極性調(diào)動(dòng)起來(lái),通過(guò)更有效的宅基地利用和騰挪增加復(fù)墾面積,增加的面積測(cè)算當(dāng)量進(jìn)入地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易。
賈康指出,通過(guò)市場(chǎng)的機(jī)制,讓城鄉(xiāng)結(jié)合部的農(nóng)民共享改革開(kāi)放的機(jī)會(huì),同時(shí)又可以保障國(guó)家糧食安全,在維護(hù)占補(bǔ)平衡大前提下,可以對(duì)接市場(chǎng)。政府引領(lǐng)土地收儲(chǔ)制度,源源不斷地跟著頂層發(fā)展規(guī)劃利用用地,這是土地制度的必須。
“很遺憾,重慶的地票改革,別的地方想跟進(jìn)卻很快被叫停,前幾年說(shuō)要推廣,現(xiàn)在又無(wú)聲無(wú)息了。我認(rèn)為要進(jìn)一步探討,打通城鄉(xiāng)土地市場(chǎng)的關(guān)聯(lián),建立土地的統(tǒng)一市場(chǎng)。我們有這么好的探索和經(jīng)驗(yàn),要積極總結(jié),進(jìn)一步將它完善。”他說(shuō)。
“住房制度上,必須要雙軌統(tǒng)籌。”他稱(chēng),雙軌統(tǒng)籌說(shuō)了很多年,光講房?jī)r(jià)只是看到了表面現(xiàn)象,房?jī)r(jià)是商品房形成的價(jià)格,已經(jīng)是冰火兩重天,講均價(jià)意義不大,還有托底和保障的經(jīng)驗(yàn)。
賈康說(shuō),商品房的競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)該更加的公平與開(kāi)放,盡可能消除商品房軌道上的行政限制,現(xiàn)在已經(jīng)看得很清楚的負(fù)作用要消除。托底方面,要將廉租房和公租房打通,讓年輕人和工薪家庭選擇共有產(chǎn)權(quán)房。投融資制度的改革,不僅僅有商業(yè)性,還要有政策性。他表示,商業(yè)軌和市場(chǎng)政策軌一起起作用,才可以形成通盤(pán)的供應(yīng)體系。
賈康指出,房地產(chǎn)稅是改革的方向。政府加快立法的過(guò)程中,要有實(shí)際的推進(jìn),而進(jìn)入立法之后,要將草案公布于世,征求社會(huì)意見(jiàn),尋求社會(huì)最大公約數(shù)。房地產(chǎn)稅不能照搬美國(guó)的普遍征收模式,在中國(guó)要處理好免稅的問(wèn)題。
今日重要資訊
- 賈康談房地產(chǎn)稅:不能照搬美國(guó)模式 要處理好免稅
- 房企融資收緊:271家房企宣告破產(chǎn)清算
- 房企跟投退熱 業(yè)內(nèi):跟投規(guī)則要改變 從共享到共擔(dān)
- 專(zhuān)家:三四線城市住房剛需已成對(duì)改善型住宅的需求
- 涼山破獲倒賣(mài)房主信息案:2黑客侵入房管局系統(tǒng)
- 2019年7月第三周大邑商品住宅成交28套
- 美國(guó)樓市崩盤(pán) 是危言聳聽(tīng)還是忋人憂天?
- 二季度房地產(chǎn)貸款余額145.97萬(wàn)億 增速繼續(xù)回落
- 法拍房“撿漏”的余地還有多大?
- 十一部委:已累計(jì)取締127個(gè)高爾夫球場(chǎng)
大邑樓市熱點(diǎn)
詳解:大邑桃源新城西區(qū)規(guī)劃發(fā)生較大變更
為規(guī)范桃源新城西區(qū)的土地開(kāi)發(fā)活動(dòng),今年年中大邑縣對(duì)外... [詳細(xì)]
- 熱門(mén)樓盤(pán)
- 最新開(kāi)盤(pán)
人氣榜
- 安仁薰衣草基地9月最新照片 尚未形成紫色花海
- 大邑北街與體育場(chǎng)片區(qū)改造規(guī)劃公示(圖)
- 大邑金星鄉(xiāng)天府花溪谷2015年9月將正式開(kāi)放
- 2017年下半年大邑各樓盤(pán)銷(xiāo)售及施工進(jìn)度(多圖)
- 成蒲鐵路大邑段及其他各段2017年建設(shè)情況
- 2013年大邑樓市很忙 多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)
- 大邑縣霧山鄉(xiāng)大坪山出游指南及3月李花圖片集錦
- 成蒲鐵路大邑站2018年最新建設(shè)進(jìn)度
- 大邑斜江河王灘濕地公園規(guī)劃出爐(多圖)
- 成蒲鐵路大邑站商業(yè)綜合體簽約 大邑樓市迎來(lái)新時(shí)代