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      美國(guó)樓市崩盤 是危言聳聽還是忋人憂天?

      作者:未知 來源:華夏時(shí)報(bào) 更新時(shí)間:2019年07月27日 【字體:

      覆巢之下焉有完卵?在全球經(jīng)濟(jì)放緩的背景下,誰也沒能獨(dú)善其身,美國(guó)也不例外。

      美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退信號(hào)?

      根據(jù)聯(lián)合國(guó)發(fā)布最新的《全球投資趨勢(shì)檢測(cè)報(bào)告》顯示,2018年美國(guó)吸引了2260億美元資金,比2017年下降18%,尤其是來自中國(guó)的外商直接投資也在2018年降至50億美元,較2016年銳減90%。

      當(dāng)然,將投資轉(zhuǎn)移出美國(guó)的并不只是中國(guó)資金,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),去年共有864家風(fēng)險(xiǎn)投資的企業(yè)退出美國(guó),總估值超1200億美元,基本上抵消了美國(guó)企業(yè)超1300億美元的融資總額。

      不僅如此,2018年3月-2019年3月,外國(guó)人購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的金額較前一年大減36%,減至780億美元,較2017年高峰期1530億美元接近腰斬。其中中國(guó)買家購(gòu)買了價(jià)值134億美元的住宅物業(yè),但是比上一年下降了56%,為所有外國(guó)買家中跌幅最大。

      外國(guó)投資者不看好美國(guó)?

      而美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)增加值同比和GDP同比一直保持著同步的周期,美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)增加值占GDP的比重基本在10%以上,其對(duì)實(shí)際GDP的拉動(dòng)絕大部分時(shí)候是正向作用,現(xiàn)在外國(guó)買家撤離美國(guó),這意味國(guó)際買家不看好美國(guó),尤其是中國(guó)買家。

      與此同時(shí),美國(guó)6月房屋開工率意外下降0.9%,低于預(yù)期0.7%,而美國(guó)6月營(yíng)建許可月率更令人大跌眼鏡,公布值為-6.1%,跌至2年來新低,遠(yuǎn)不及預(yù)期值0.1%和前值0.7%。

      一損俱損,一榮俱榮

      所以,房地產(chǎn)行業(yè)的慘淡,和資金的撤離一定程度上會(huì)對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面的影響,反映出美國(guó)經(jīng)濟(jì)目前的不太樂觀。

      摩根大通表示,今年下半年美國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入衰退的可能性從一個(gè)月前的25%升至64%,迅速逼近的衰退給極度膨脹的美股帶來了嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是美國(guó)債務(wù)不斷攀升,最新的數(shù)據(jù)顯示,美國(guó)的債務(wù)水平已經(jīng)突破了22.5萬億美元,這一數(shù)值也達(dá)到1958年有債務(wù)數(shù)據(jù)以來的約80倍。而在最近的四十年里,美國(guó)債務(wù)水平幾乎是每8年翻一番,預(yù)計(jì)到2026年時(shí),美國(guó)債務(wù)或?qū)⑦_(dá)到約45萬億美元,為美國(guó)GDP的近250%。

      另外,過去一年,美債、美股等美國(guó)各類金融資產(chǎn)遭遇了海外買家的大規(guī)模拋售。尤其是美國(guó)10年期與3個(gè)月期國(guó)債收益率利差7月17日才轉(zhuǎn)正,此前錄得連續(xù)40個(gè)交易日“倒掛”。

      所以,在美國(guó)對(duì)全球揮起貿(mào)易大棒的同時(shí),美國(guó)的經(jīng)濟(jì)也不好過,反過來也將加劇企業(yè)將投資轉(zhuǎn)移出美國(guó)的趨勢(shì),比如華為最近撤離美國(guó)。

      然而,美國(guó)經(jīng)濟(jì)占全球經(jīng)濟(jì)的比重大,它的衰退或者說增長(zhǎng)速度放緩,也一定會(huì)對(duì)各國(guó)產(chǎn)生負(fù)面的影響,正所謂經(jīng)濟(jì)全球化,一榮俱榮,一損俱損。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      億瀾峰薈 - 桃源西區(qū)
      北歐麗景 8100 花水灣鎮(zhèn)
      保利中央公園 5150 桃源西區(qū)
      子龍晨園 3700 老體育場(chǎng)
      山客部落 8000 花水灣鎮(zhèn)
      外灘 4400 內(nèi)蒙古大道
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