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      8月40城新房成交環(huán)比降9% 預(yù)計金九銀十降價將增多

      作者:未知 來源:長江商報 更新時間:2019年09月06日 【字體:

      樓市降溫趨勢在金九銀十得到延續(xù)。9月4日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布8月40城成交報告顯示。報告顯示,8月,40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降9%,同比下降3%。

      從具體城市來看,8月,4個一線城市成交面積環(huán)比下降19%,同比下降16%;18個二線城市成交面積環(huán)比下降10%,同比增長6%;18個三四線城市成交面積環(huán)比下降4%,同比下降17%。2019年1-8月,40城成交面積累計同比微增1%。其中一線城市累計同比增長27%,二線城市累計同比微增3%;三四線城市累計同比下降9%。

      對此,上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示,今年6月,部分房企沖刺半年度業(yè)績,加大推盤量致40城成交環(huán)比小幅增長。但隨著7月以來地方層面不斷出臺的調(diào)控收緊政策、房貸利率調(diào)整,8月成交量小幅下滑也是必然。

      根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù),8月份受監(jiān)測城市普遍供大于求。全國29個重點城市新增供應(yīng)面積2483萬平方米,環(huán)比上升13%。在二手住房方面,重點監(jiān)測的7個城市二手房累計成交479萬平方米,環(huán)比下降8%。除南京環(huán)比回升18%之外,其余城市成交量環(huán)比皆小幅回落。

      易居預(yù)計金九銀十40城成交難以明顯增長。2019年1-8月,40城新建住宅成交面積同比微增1%,這主要是一線城市和部分熱點二線城市在今年3、4月出現(xiàn)了小陽春行情,而大部分去年成交火熱的三四線城市則持續(xù)走弱。二季度,住建部對住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的10個城市進(jìn)行了預(yù)警提示,此后蘇州、西安等城市紛紛加碼調(diào)控,西安出臺了二線城市中的最嚴(yán)限購令,7月以來,蘇州、洛陽、呼和浩特、寧波等城市持續(xù)加碼樓市調(diào)控。

      在房地產(chǎn)信貸融資方面,今年5月以來監(jiān)管層從銀行、信托、債券等多方面出手,嚴(yán)控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。綜合考慮這些情況,接下來幾個月部分房企由于資金面緊張會加大推盤力度,打折促銷的現(xiàn)象也會增多。在中央的明確表態(tài)下,樓市預(yù)期已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變,雖然房企推盤量可能大幅增加,但成交量難以明顯增長。分城市類別看,一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷,已經(jīng)企穩(wěn)反彈,但難以持續(xù)增長;東部和中部二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫,其他地區(qū)的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風(fēng)險。

      中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示,8月份,我國房地產(chǎn)調(diào)控政策多集中在地方對房地產(chǎn)市場亂象的整頓和金融監(jiān)管部門對涉房金融政策的收緊,加強對房地產(chǎn)金融把控。因此,預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場難以有較大起色,但整體以穩(wěn)為主。

      沈昕認(rèn)為,綜合考慮房企對資金流的依賴程度,接下來的“金九銀十”,房企或因資金面緊縮而大幅增加推盤量,加大打折促銷的力度。也需警惕,部分非熱點二線城市和三四線城市的成交量或面臨較大的下降風(fēng)險。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      山客部落 8000 花水灣鎮(zhèn)
      惠山公館 15000 北街
      春熙江岸 6561 內(nèi)蒙古大道
      天邑鑫瑞花園 - 大邑大道
      安仁新公館 7400 安仁鎮(zhèn)
      霧山河畔 5300 霧山鄉(xiāng)
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