8月40城新房成交環(huán)比降9% 預(yù)計(jì)金九銀十降價(jià)將增多
作者:未知 來(lái)源:長(zhǎng)江商報(bào) 更新時(shí)間:2019年09月06日 【字體:大 中 小】
樓市降溫趨勢(shì)在金九銀十得到延續(xù)。9月4日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布8月40城成交報(bào)告顯示。報(bào)告顯示,8月,40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降9%,同比下降3%。
從具體城市來(lái)看,8月,4個(gè)一線城市成交面積環(huán)比下降19%,同比下降16%;18個(gè)二線城市成交面積環(huán)比下降10%,同比增長(zhǎng)6%;18個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比下降4%,同比下降17%。2019年1-8月,40城成交面積累計(jì)同比微增1%。其中一線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)27%,二線城市累計(jì)同比微增3%;三四線城市累計(jì)同比下降9%。
對(duì)此,上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示,今年6月,部分房企沖刺半年度業(yè)績(jī),加大推盤量致40城成交環(huán)比小幅增長(zhǎng)。但隨著7月以來(lái)地方層面不斷出臺(tái)的調(diào)控收緊政策、房貸利率調(diào)整,8月成交量小幅下滑也是必然。
根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),8月份受監(jiān)測(cè)城市普遍供大于求。全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積2483萬(wàn)平方米,環(huán)比上升13%。在二手住房方面,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的7個(gè)城市二手房累計(jì)成交479萬(wàn)平方米,環(huán)比下降8%。除南京環(huán)比回升18%之外,其余城市成交量環(huán)比皆小幅回落。
易居預(yù)計(jì)金九銀十40城成交難以明顯增長(zhǎng)。2019年1-8月,40城新建住宅成交面積同比微增1%,這主要是一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市在今年3、4月出現(xiàn)了小陽(yáng)春行情,而大部分去年成交火熱的三四線城市則持續(xù)走弱。二季度,住建部對(duì)住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的10個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示,此后蘇州、西安等城市紛紛加碼調(diào)控,西安出臺(tái)了二線城市中的最嚴(yán)限購(gòu)令,7月以來(lái),蘇州、洛陽(yáng)、呼和浩特、寧波等城市持續(xù)加碼樓市調(diào)控。
在房地產(chǎn)信貸融資方面,今年5月以來(lái)監(jiān)管層從銀行、信托、債券等多方面出手,嚴(yán)控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。綜合考慮這些情況,接下來(lái)幾個(gè)月部分房企由于資金面緊張會(huì)加大推盤力度,打折促銷的現(xiàn)象也會(huì)增多。在中央的明確表態(tài)下,樓市預(yù)期已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變,雖然房企推盤量可能大幅增加,但成交量難以明顯增長(zhǎng)。分城市類別看,一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷,已經(jīng)企穩(wěn)反彈,但難以持續(xù)增長(zhǎng);東部和中部二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫,其他地區(qū)的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風(fēng)險(xiǎn)。
中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示,8月份,我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策多集中在地方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的整頓和金融監(jiān)管部門對(duì)涉房金融政策的收緊,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融把控。因此,預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)難以有較大起色,但整體以穩(wěn)為主。
沈昕認(rèn)為,綜合考慮房企對(duì)資金流的依賴程度,接下來(lái)的“金九銀十”,房企或因資金面緊縮而大幅增加推盤量,加大打折促銷的力度。也需警惕,部分非熱點(diǎn)二線城市和三四線城市的成交量或面臨較大的下降風(fēng)險(xiǎn)。
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