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      年內(nèi)第三輪降準(zhǔn)預(yù)計釋放9000億 張大偉:降準(zhǔn)不是為了刺激房地產(chǎn)

      作者:未知 來源:中國網(wǎng) 更新時間:2019年09月06日 【字體:

      據(jù)央行網(wǎng)站消息,為支持實體經(jīng)濟發(fā)展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行決定于2019年9月16日全面下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(不含財務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。

      在此之外,為促進加大對小微、民營企業(yè)的支持力度,再額外對僅在省級行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城市商業(yè)銀行定向下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個百分點,于10月15日和11月15日分兩次實施到位,每次下調(diào)0.5個百分點。

      央行表示,此次降準(zhǔn)釋放長期資金約9000億元,其中全面降準(zhǔn)釋放資金約8000億元,定向降準(zhǔn)釋放資金約1000億元。

      9月4日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出,堅持實施穩(wěn)健貨幣政策并適時預(yù)調(diào)微調(diào),加快落實降低實際利率水平的措施,及時運用普遍降準(zhǔn)和定向降準(zhǔn)等政策工具,引導(dǎo)金融機構(gòu)完善考核激勵機制,將資金更多用于普惠金融,加大金融對實體經(jīng)濟特別是小微企業(yè)的支持力度。

      從國內(nèi)外經(jīng)濟形勢看,全球性的降息趨勢已經(jīng)形成。這種情況下,國內(nèi)的降準(zhǔn)降息是順應(yīng)趨勢。

      中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析認(rèn)為:

      首先: 年內(nèi)第三次降準(zhǔn),給市場增加流動性,有利于降低資金成本。

      PPI同比降至負值區(qū)間,社融存量增速下降,經(jīng)濟運行面臨的不確定因素仍較多.

      降準(zhǔn)是為了穩(wěn)定經(jīng)濟,2019年以來,央行共實施過兩輪降準(zhǔn)。1月4日,人民銀行決定下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個百分點,其中,2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點,屬于全面降準(zhǔn)。

      接著5月6日,人民銀行宣布,從5月15日開始,對聚焦當(dāng)?shù)、服?wù)縣域的中小銀行,實行較低的優(yōu)惠存款準(zhǔn)備金率。

      降準(zhǔn)帶來的直接影響是全社會融資成本有望繼續(xù)降低,實體經(jīng)濟獲得廉價資金可能性增加。

      前兩次降準(zhǔn)帶來樓市小陽春,本次降準(zhǔn)一定程度上也會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場平穩(wěn),但再次出現(xiàn)小陽春可能性不大。

      其次:降準(zhǔn)不是為了刺激房地產(chǎn),降準(zhǔn)前已經(jīng)多次針對房地產(chǎn)收緊政策,筑大壩,避免資金流入房地產(chǎn)。

      從2019年7月份來說,各種針對房地產(chǎn)信貸、資金的收緊政策不斷出現(xiàn),累計針對房地產(chǎn)資金收緊,中央各部門有多達25次各種政策與表態(tài)!

      整體看2019年8月份的房地產(chǎn)調(diào)控政策,合計多達60次!這在2019年春節(jié)后是新高,僅次于各地兩會集中的一月份。

      2019年1-8月,全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達367次!相比2018年1-8月份的315次上漲了17%。累計次數(shù)刷新了房地產(chǎn)調(diào)控記錄。

      針對房地產(chǎn)金融收緊政策持續(xù)發(fā)布,包括房地產(chǎn)按揭到開發(fā)商的各種融資渠道,都有不同程度的收緊。

      從全國房地產(chǎn)調(diào)控政策看,2019年來,房地產(chǎn)金融政策的收緊成為最主要特點,房地產(chǎn)調(diào)控再次升級。

      第三:但歷史看,只要降準(zhǔn),對于房地產(chǎn)來說肯定是利好,能緩解資金面壓力,包括2019年初的第一次降準(zhǔn)后,市場出現(xiàn)了小陽春。

      但在當(dāng)下針對樓市政策收緊的情況下,樓市利好有限。

      降準(zhǔn)肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力,另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩(wěn)的信貸價格。

      降準(zhǔn),對于購房者來說,房地產(chǎn)貸款對于大部分銀行來說依然是優(yōu)質(zhì)信貸業(yè)務(wù)。降準(zhǔn)后LPR有望有所下調(diào)。

      對樓市有什么影響?降準(zhǔn)的目的當(dāng)然不是為了給樓市喘氣,但難以避免,樓市將有所獲益。市場有望平穩(wěn)。

      央行降準(zhǔn)的目的很明確,就是保證市場的流動性,主要小微企業(yè)的流動性,精準(zhǔn)向?qū)嶓w經(jīng)濟注水,目的絕不是樓市、股市。但難免,最后獲益的依然肯定有樓市。房地產(chǎn)不穩(wěn),經(jīng)濟很難實現(xiàn)穩(wěn)增長。

      房地產(chǎn)調(diào)控原則是亂必調(diào),漲幅過高必然加碼,“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求,對調(diào)控不利的城市繼續(xù)問責(zé)。穩(wěn)定其實是雙向調(diào)節(jié),大漲肯定不是穩(wěn)定,但暴跌也同樣不是穩(wěn)定。

      只要信貸政策不出現(xiàn)明顯變動,其他政策的調(diào)整對樓市影響非常有限。整體看,2019年目前的房地產(chǎn)政策依然是除信貸以外政策微調(diào)越來越多,但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態(tài)。

      當(dāng)然未來是不是貨幣政策的全面轉(zhuǎn)向,還需要繼續(xù)看后續(xù)?梢悦鞔_的是2019年房地產(chǎn)市場的走勢看信貸走勢。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      錦繡宸府 5145 通達路
      溪山晴翠 4000 新場鎮(zhèn)
      惠山公館 15000 北街
      恒昌·格蘭郡 4700 內(nèi)蒙古大道
      山客部落 8000 花水灣鎮(zhèn)
      子龍晨園 3700 老體育場
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