專家稱，預(yù)計2019年下半年，全國樓市將依然是雙向調(diào)控，房價平穩(wěn)的城市不排除出現(xiàn)寬松政策，但只要上漲明顯，房地產(chǎn)調(diào)控肯定會加碼。另外，從信貸利率角度看，也不排除針對房地產(chǎn)的利率再次提高。

樓市的一舉一動都會牽動人心，央行房貸利率新政雖未落地實施，但不少地區(qū)關(guān)于房貸利率上調(diào)的消息卻不絕于耳。中新經(jīng)緯客戶端注意到，近期杭州、蘇州、溫州、南昌、鄭州等地上調(diào)房貸利率。與此同時，8月底又傳出消息，多家銀行近期收到窗口指導(dǎo)，收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸額度。

數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)367次，累計次數(shù)刷新了房地產(chǎn)調(diào)控記錄。步入9月，傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”會如期而至嗎？隨著LPR改革加速，個人住房房貸利率將有重大變化，下半年房價走勢如何？個人房貸利率會不會下降？相信這些問題都是大家十分關(guān)心的。

資料圖：樓群 中新經(jīng)緯攝

多地房貸利率上調(diào)

進(jìn)入下半年，房貸利率進(jìn)入反彈階段，盡管一線城市表現(xiàn)相對平靜，但二線城市的多個熱門地區(qū)房貸利率卻呈現(xiàn)上漲，有的地區(qū)首套房利率甚至上浮25%。其中，蘇州、杭州、長沙調(diào)整頻率加快，近期已不止一次上調(diào)房貸利率，且部分銀行額度緊張，甚至?xí)和Ｊ芾矸抠J業(yè)務(wù)。

目前，北京地區(qū)的個人住房貸款利率暫沒有變化，阜外大街建行營業(yè)點的一位工作人員告訴中新經(jīng)緯客戶端，建行仍執(zhí)行首套房房貸利率上浮10%，二套房貸利率上浮20%。“央行剛剛宣布利率市場化，在這期間(個人房貸利率)是肯定不會調(diào)整的。之后是不是上調(diào)還不好說。”

中新經(jīng)緯客戶端對近期調(diào)整個人房貸利率的地區(qū)進(jìn)行了一番梳理：

杭州：多家銀行首套房房貸利率在原來上浮5%到8%的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步上調(diào)到上浮10%的水平；二套房則上浮到15%。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份杭州新房價環(huán)比上漲0.5%，二手房價環(huán)比上漲0.1%，漲幅雙雙回落。

蘇州：融360監(jiān)測的17家銀行分(支)行房貸利率中，9家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%；二套房主流貸款利率水平為基準(zhǔn)上浮30%。

溫州：據(jù)溫州網(wǎng)報道，國有大行及部分股份行執(zhí)行首套房貸款利率基準(zhǔn)上浮10%，即5.39%；二套房上浮基準(zhǔn)15%，即5.635%。該房貸利率水平雖然不是三年來最高，但已是該時間段內(nèi)的高點。甚至也有銀行開始暫停房貸業(yè)務(wù)。

南昌：首套房貸利率普遍上浮20%，至5.88%；二套房貸利率普遍上浮25%至30%。據(jù)江西日報報道，以100萬元20年等額本息貸款為例，基準(zhǔn)利率4.9%的總還款額約為157萬元；利率上浮15%至5.635%，總還款額約166.9萬元；利率上浮20%至5.88%，總還款額約170.2萬元；利率上浮30%至6.37%，總還款額177.1萬元。

鄭州：據(jù)鄭州日報報道，首套房貸利率多數(shù)銀行按照基準(zhǔn)利率4.9%，調(diào)整到上浮20%；二手房按基準(zhǔn)利率上浮15%至20%不等。這是經(jīng)歷了約半年連續(xù)下調(diào)后，鄭州房貸利率近期出現(xiàn)的回彈。

值得一提的是，雖然央行商業(yè)貸款新規(guī)尚未落地執(zhí)行，但有地區(qū)的房地產(chǎn)中介已經(jīng)開始躁動，甚至不斷鼓吹房貸基準(zhǔn)利率即將上浮。譬如，近日有消息傳出“10月8日起，寧波房貸基準(zhǔn)利率5.5再上浮20%，最終將達(dá)到6.6。”但最終被證實是假消息。

資料圖：銀行卡。中新經(jīng)緯 張猛攝

LPR新規(guī)之下，利率將有大變化

8月25日，央行發(fā)布公告，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點形成。首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR報價，二套房不得低于相應(yīng)期限LPR報價加60個基點。

以前個人房貸利率是根據(jù)央行公布的貸款基準(zhǔn)利率來上下浮動的，即為政策利率。而今后的個人房貸利率要參考市場利率。

由于LPR每個月都可能會變，具體公布時間是每月20日9點30分，分1年期、5年期以上兩個品種，而房貸大多數(shù)都是5年期以上的。以8月20日最新公布的5年期以上LPR來計，首套房貸利率不低于4.85%；二套房貸利率不低于5.45%。

值得注意的是，這是全國統(tǒng)一的最低要求，央行表示，人民銀行省一級分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。也就是說，央行各地分支行會結(jié)合各地情況，規(guī)定加點下限。

此外，公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。目前，5年以上公積金貸款利率是3.25%，5年及以下公積金貸款利率為2.75%，全國都一樣。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，公積金政策暫不調(diào)整，是當(dāng)前公積金政策便民和務(wù)實精神的體現(xiàn)。既能保障剛需購房成本不上漲，同時也能保持貸款利率水平穩(wěn)定。