專(zhuān)家稱(chēng)，預(yù)計(jì)2019年下半年，全國(guó)樓市將依然是雙向調(diào)控，房?jī)r(jià)平穩(wěn)的城市不排除出現(xiàn)寬松政策，但只要上漲明顯，房地產(chǎn)調(diào)控肯定會(huì)加碼。另外，從信貸利率角度看，也不排除針對(duì)房地產(chǎn)的利率再次提高。

樓市的一舉一動(dòng)都會(huì)牽動(dòng)人心，央行房貸利率新政雖未落地實(shí)施，但不少地區(qū)關(guān)于房貸利率上調(diào)的消息卻不絕于耳。中新經(jīng)緯客戶(hù)端注意到，近期杭州、蘇州、溫州、南昌、鄭州等地上調(diào)房貸利率。與此同時(shí)，8月底又傳出消息，多家銀行近期收到窗口指導(dǎo)，收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸額度。

數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)367次，累計(jì)次數(shù)刷新了房地產(chǎn)調(diào)控記錄。步入9月，傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”會(huì)如期而至嗎？隨著LPR改革加速，個(gè)人住房房貸利率將有重大變化，下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？個(gè)人房貸利率會(huì)不會(huì)下降？相信這些問(wèn)題都是大家十分關(guān)心的。

資料圖：樓群 中新經(jīng)緯攝

多地房貸利率上調(diào)

進(jìn)入下半年，房貸利率進(jìn)入反彈階段，盡管一線(xiàn)城市表現(xiàn)相對(duì)平靜，但二線(xiàn)城市的多個(gè)熱門(mén)地區(qū)房貸利率卻呈現(xiàn)上漲，有的地區(qū)首套房利率甚至上浮25%。其中，蘇州、杭州、長(zhǎng)沙調(diào)整頻率加快，近期已不止一次上調(diào)房貸利率，且部分銀行額度緊張，甚至?xí)和Ｊ芾矸抠J業(yè)務(wù)。

目前，北京地區(qū)的個(gè)人住房貸款利率暫沒(méi)有變化，阜外大街建行營(yíng)業(yè)點(diǎn)的一位工作人員告訴中新經(jīng)緯客戶(hù)端，建行仍執(zhí)行首套房房貸利率上浮10%，二套房貸利率上浮20%。“央行剛剛宣布利率市場(chǎng)化，在這期間(個(gè)人房貸利率)是肯定不會(huì)調(diào)整的。之后是不是上調(diào)還不好說(shuō)。”

中新經(jīng)緯客戶(hù)端對(duì)近期調(diào)整個(gè)人房貸利率的地區(qū)進(jìn)行了一番梳理：

杭州：多家銀行首套房房貸利率在原來(lái)上浮5%到8%的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步上調(diào)到上浮10%的水平；二套房則上浮到15%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份杭州新房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%，二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.1%，漲幅雙雙回落。

蘇州：融360監(jiān)測(cè)的17家銀行分(支)行房貸利率中，9家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%；二套房主流貸款利率水平為基準(zhǔn)上浮30%。

溫州：據(jù)溫州網(wǎng)報(bào)道，國(guó)有大行及部分股份行執(zhí)行首套房貸款利率基準(zhǔn)上浮10%，即5.39%；二套房上浮基準(zhǔn)15%，即5.635%。該房貸利率水平雖然不是三年來(lái)最高，但已是該時(shí)間段內(nèi)的高點(diǎn)。甚至也有銀行開(kāi)始暫停房貸業(yè)務(wù)。

南昌：首套房貸利率普遍上浮20%，至5.88%；二套房貸利率普遍上浮25%至30%。據(jù)江西日?qǐng)?bào)報(bào)道，以100萬(wàn)元20年等額本息貸款為例，基準(zhǔn)利率4.9%的總還款額約為157萬(wàn)元；利率上浮15%至5.635%，總還款額約166.9萬(wàn)元；利率上浮20%至5.88%，總還款額約170.2萬(wàn)元；利率上浮30%至6.37%，總還款額177.1萬(wàn)元。

鄭州：據(jù)鄭州日?qǐng)?bào)報(bào)道，首套房貸利率多數(shù)銀行按照基準(zhǔn)利率4.9%，調(diào)整到上浮20%；二手房按基準(zhǔn)利率上浮15%至20%不等。這是經(jīng)歷了約半年連續(xù)下調(diào)后，鄭州房貸利率近期出現(xiàn)的回彈。

值得一提的是，雖然央行商業(yè)貸款新規(guī)尚未落地執(zhí)行，但有地區(qū)的房地產(chǎn)中介已經(jīng)開(kāi)始躁動(dòng)，甚至不斷鼓吹房貸基準(zhǔn)利率即將上浮。譬如，近日有消息傳出“10月8日起，寧波房貸基準(zhǔn)利率5.5再上浮20%，最終將達(dá)到6.6。”但最終被證實(shí)是假消息。

資料圖：銀行卡。中新經(jīng)緯 張猛攝

LPR新規(guī)之下，利率將有大變化

8月25日，央行發(fā)布公告，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)，二套房不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)加60個(gè)基點(diǎn)。

以前個(gè)人房貸利率是根據(jù)央行公布的貸款基準(zhǔn)利率來(lái)上下浮動(dòng)的，即為政策利率。而今后的個(gè)人房貸利率要參考市場(chǎng)利率。

由于LPR每個(gè)月都可能會(huì)變，具體公布時(shí)間是每月20日9點(diǎn)30分，分1年期、5年期以上兩個(gè)品種，而房貸大多數(shù)都是5年期以上的。以8月20日最新公布的5年期以上LPR來(lái)計(jì)，首套房貸利率不低于4.85%；二套房貸利率不低于5.45%。

值得注意的是，這是全國(guó)統(tǒng)一的最低要求，央行表示，人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。也就是說(shuō)，央行各地分支行會(huì)結(jié)合各地情況，規(guī)定加點(diǎn)下限。

此外，公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。目前，5年以上公積金貸款利率是3.25%，5年及以下公積金貸款利率為2.75%，全國(guó)都一樣。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，公積金政策暫不調(diào)整，是當(dāng)前公積金政策便民和務(wù)實(shí)精神的體現(xiàn)。既能保障剛需購(gòu)房成本不上漲，同時(shí)也能保持貸款利率水平穩(wěn)定。