近期，中央再次重申堅(jiān)持“房住不炒”，并提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入2019年下半年以來，至少已有15個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策，通過一系列措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

禁漲、限售 這些城市繼續(xù)收緊

7月24日，蘇州年內(nèi)第四次加碼樓市調(diào)控。蘇州市政府出臺(tái)意見，在土地出讓、居民購(gòu)房政策、住房信貸稅收等方面進(jìn)一步收緊樓市調(diào)控。限售范圍擴(kuò)大為蘇州市6區(qū)，統(tǒng)一新房限售3年，二手房限售5年。非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。

大連、洛陽兩地則直接給房?jī)r(jià)設(shè)置“漲停板”。

7月18日，大連發(fā)布通知，要求實(shí)施商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)。第一，在售樓盤重新申報(bào)預(yù)售價(jià)格，申報(bào)價(jià)格不得高于最近成交月份的最低價(jià)；第二，分期預(yù)售項(xiàng)目重新申報(bào)的價(jià)格不得高于已售房源價(jià)格；第三，還未取得預(yù)售證的項(xiàng)目，將引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格核算，價(jià)格確定6個(gè)月內(nèi)不可調(diào)整，6個(gè)月后可申請(qǐng)下調(diào)；第四，網(wǎng)簽環(huán)節(jié)實(shí)際成交價(jià)不得高于申報(bào)的預(yù)售價(jià)格，且下浮不得超過5%。

7月26日，洛陽住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù)網(wǎng)友提問時(shí)，明確表示：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前在售項(xiàng)目以2019年4月簽約均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)，再售房源價(jià)格原則上均不得高于該基準(zhǔn)價(jià)。

值得注意的是，7月20日，開封市政府網(wǎng)站掛出一則通知公告，即市住建局撤銷其所作出的調(diào)整新購(gòu)商品住房交易時(shí)限及撤銷備案限制的相關(guān)決定。而此次撤銷的有關(guān)決定，正是7月19日被媒體曝出的市住建局發(fā)布的“取消新房限售”的文件內(nèi)容。

資料圖 中新經(jīng)緯 攝

開封住建局表示，鑒于其作出的“調(diào)整新購(gòu)商品住房交易時(shí)限及撤銷備案限制”的決定，未進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和論證，對(duì)由此可能產(chǎn)生的市場(chǎng)影響缺乏充分的預(yù)判和評(píng)估，故撤銷此決定，收回相關(guān)文函。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，洛陽此次強(qiáng)調(diào)了限價(jià)政策、而開封收回了放松的政策，這都說明當(dāng)前“房住不炒”的邏輯會(huì)繼續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然需要積極對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行降溫。