年內(nèi)74城密集調(diào)整公積金政策:有緊有松,保障剛需成主流
作者：未知 來源：中新經(jīng)緯APP 更新時間：2019年12月23日 【字體：大 中 小】
公積金向來與人們?nèi)粘Ｉ钕⑾⑾嚓P(guān)，據(jù)中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計，在2019年至少已有74城在公積金政策上進行調(diào)整。
調(diào)整方向有緊有松
中新經(jīng)緯客戶端注意到，2019年以來，多城通過下調(diào)公積金貸款額度、限制“商轉(zhuǎn)公”貸款等方式進行政策收緊。
其中，西安市住房公積金管理中心在今年4月23日表示，5月13日起，該中心將實施資金流動性風(fēng)險防控一級響應(yīng)措施。下調(diào)住房公積金貸款總額度，計算倍數(shù)由18倍降至15倍；暫停西安地區(qū)(含西咸新區(qū))以外購房提取公積金。
資料圖 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝
無錫在9月份宣布，將個人公積金貸款最高貸款額度從此前的50萬元降至30萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度由80萬元降至60萬元。無錫官方解讀稱，該調(diào)整旨在重點支持職工購買首套普通住房和第二套改善型住房，規(guī)范住房公積金提取行為，抑制投資投機性購房，防范住房公積金資金風(fēng)險，保證住房公積金制度長期健康運行。
烏魯木齊規(guī)定，自12月16日起，烏魯木齊住房公積金貸款最高貸款額度由100萬元下調(diào)至70萬元。同時，貸款計算公式也按照國家標準進行相應(yīng)的調(diào)整，個人公積金賬戶余額與貸款額度進行了關(guān)聯(lián)，貸款前提取公積金將影響貸款額度。
“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)方面，廈門提出，住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)和商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，將實行動態(tài)管理。根據(jù)廈門市實際情況，自7月1日起將暫停住房公積金異地貸款和“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。
淮南則在今年降低公積金最高貸款額度的同時，也暫停了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)及市中心異地貸款業(yè)務(wù)。
當然，有收緊也有放寬的城市。
其中，鄭州12月4日發(fā)文稱，自2020年1月1日起，將住房公積金貸款額度由60萬元提高至80萬元。即：借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件且為家庭首次申請公積金貸款的，最高貸款金額由60萬元提高至80萬元。借款人單方符合公積金貸款條件或家庭二次申請公積金貸款的，最高貸款金額由40萬元提高至60萬元。
揚州規(guī)定，從2019年10月15日起，將揚州市住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復(fù)至50萬元(單職工繳存住房公積金的，最高限額從21萬元恢復(fù)至30萬元)；將住房公積金貸款還貸能力系數(shù)由目前的0.3上調(diào)為0.5。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端表示，像揚州此類政策調(diào)整，出發(fā)點還是在于解決住房需求的問題。而有部分城市類似無錫，公積金貸款額度有所減少，這和此類城市調(diào)控的基調(diào)有關(guān)。
中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉指出，公積金政策有寬松有收緊，整體來看大部分城市都是針對自身樓市發(fā)展現(xiàn)狀出臺的“一城一策”。
保障剛需，服務(wù)民生
中新經(jīng)緯客戶端注意到，2019年以來，各地在公積金政策調(diào)整上，多以保障剛需和改善型需求為主，調(diào)整方向涉及放寬公積金貸款年限、加大力度支持公積金租房提取、限制異地購房公積金提取或貸款等。
資料圖 中新經(jīng)緯 吳曉薇 攝
以成都為例，該市11月起，所購再交易房的樓齡超過30年的，不得申請再交易房貸款，取消原“申請公積金貸款時，所購再交易房樓齡超過20年的，不予貸款”的規(guī)定。申請再交易房貸款的，貸款期限最長為30年，且不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限，取消原“申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年”的規(guī)定。
