大邑淘房網(wǎng)信息 個(gè)人購房商業(yè)貸款房貸利率今天將實(shí)行新的計(jì)算方式，同時(shí)正在執(zhí)行的《成都住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》為更好地支持職工公積金貸款需求，防范公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，也在近期進(jìn)行了局部調(diào)整，新的調(diào)整方案將于2019年11月1日正式實(shí)行。

國慶節(jié)期間的成都天府廣場(chǎng)

據(jù)了解，在原規(guī)定基礎(chǔ)上，新的調(diào)整方案主要集中于異地轉(zhuǎn)移連續(xù)繳存時(shí)間的累計(jì)計(jì)算，貸款時(shí)配偶已超過法定退休年齡以及二手房房齡計(jì)算等相關(guān)事宜，調(diào)整后，個(gè)人使用公積金貸款時(shí)條件將更加寬松。

成都公積金中心在今年1月29日對(duì)外發(fā)布了2018年10月印發(fā)的《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》(成公積金委〔2018〕6號(hào))，新規(guī)于今天（2019年3月15日）正式執(zhí)行起施行，有效期五年。新規(guī)相比以往，個(gè)人住房貸款發(fā)生了較大的變化。新規(guī)嚴(yán)格“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)、放寬了貸款年限計(jì)算、調(diào)整了收入還貸比。

異地轉(zhuǎn)移連續(xù)繳存時(shí)間可直接累加

細(xì)則指出，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，對(duì)曾經(jīng)在異地繳存公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的職工，如前后繳存時(shí)間連續(xù)未中斷，則繳存時(shí)間、繳存時(shí)間系數(shù)、繳存余額根據(jù)原繳存地中心、現(xiàn)繳存地中心出具的繳存相關(guān)資料合并計(jì)算。

上述繳存資料由成都住房公積金管理中心經(jīng)辦部門核實(shí)認(rèn)可后，方可納入貸款額度計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算，這樣職工在回到成都工作時(shí)公積金繳存時(shí)間就可直接累加，不再受6個(gè)月時(shí)間的限制。細(xì)則取消原“異地中心轉(zhuǎn)入本市的職工，須在本市連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上”的規(guī)定。

配偶已超過法定退休年齡貸款相關(guān)事宜

夫妻兩人購房，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人應(yīng)滿足所有貸款申請(qǐng)條件，其配偶已超過法定退休年齡但未滿65周歲的，可共同申請(qǐng)公積金貸款。配偶的退休金、養(yǎng)老金等不納入月收入計(jì)算。

所購再交易二手房樓齡計(jì)算相關(guān)事宜

（一）所購再交易房的樓齡超過30年的，不得申請(qǐng)?jiān)俳灰追抠J款。取消原“申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，所購再交易房樓齡超過20年的，不予貸款”的規(guī)定。新規(guī)將房齡延長(zhǎng)了10年，按照新規(guī)，1989年11后的房子即可使用公積金貸款。

（二）申請(qǐng)?jiān)俳灰追抠J款的，貸款期限最長(zhǎng)為30年，且不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。取消原“申請(qǐng)?jiān)俳灰追抠J款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年”的規(guī)定。在以前，假如2000年的房子，因房齡有19年，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年，那么貸款期限只有11年，新規(guī)執(zhí)行后，2000年的房子，加上30年的貸款期限，也不會(huì)超過其剩余土地使用權(quán)年限，這樣購房者就能更好地享受公積金購房帶來的福利。

信息多一點(diǎn)

目前成都公積金除了支持本地連續(xù)繳存公積金的職工貸款外，異地繳存職工也可貸款；公積金貸款次數(shù)方面，累計(jì)不得超過2次；執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于30%；執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%；所購二手房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%；當(dāng)前5年期以上的貸款利率為3.25%。