下半年以來，繼廣州、長沙、廈門等地調(diào)整公積金相關規(guī)定后，近期又有多個城市密集出臺公積金新政。

據(jù)中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計，6-8月，共有10余地針對公積金提取業(yè)務、貸款期限或額度、異地購房提取、嚴打騙提等方面進行規(guī)范改進。

9月至今，淮南、武漢、成都、宜昌、徐州、無錫、北海、湖州、揚州、邢臺、南寧、深圳、金華等13個城市針對公積金貸款額度和期限、申請人要求、手續(xù)便利性、提取業(yè)務等做出新規(guī)定。

資料圖：中央國家機關住房資金管理中心網(wǎng)站 中新經(jīng)緯 董湘依攝

3城下調(diào)公積金貸款額度

在上述13個城市中，3城下調(diào)、1城上調(diào)了公積金貸款額度。

下調(diào)額度的三個城市分別為：北海、淮南、無錫。

北海提到，自2018年底以來，由于執(zhí)行的住房公積金貸款政策相對寬松，職工貸款買房的需求旺盛，造成住房公積金資金形勢較為緊張，2019年1月至今，住房公積金個貸運用率已連續(xù)幾個月高位運行達87%以上，尤其是北海市本級個貸率平均高達98.43%。

北海規(guī)定，10月起，申請住房公積金貸款的職工必須連續(xù)正常繳存住房公積金12個月以上，個人住房公積金貸款最高額度調(diào)整為：適當調(diào)低單身職工貸款最高額度至40萬元、已婚職工50萬元。繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例為60%。

淮南規(guī)定，夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元調(diào)整到45萬元；單職工繳存的，最高貸款額度由40萬元調(diào)整到35萬元。實行貸款額與住房公積金繳存余額掛鉤，購房資金不足部分采取組合貸款。租住商品住房的，由原先的每月1000元調(diào)整為：未婚(單身)職工每月500元，已婚職工家庭每月800元；暫停“住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務及市中心“異地貸款”業(yè)務。

無錫也明確，將公積金貸款最高貸款額度從此前的50萬元降至30萬元。無錫官方解讀稱，新政將重點支持職工購買首套普通住房和第二套改善型住房，規(guī)范住房公積金提取行為，抑制投資投機性購房，防范住房公積金資金風險，保證住房公積金制度長期健康運行。

與之相反，揚州要求將住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復至50萬元，其中，單職工繳存住房公積金的，最高限額從21萬元恢復至30萬元；將住房公積金貸款還貸能力系數(shù)由目前的0.3上調(diào)為0.5。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，揚州此項通知的發(fā)布或許和近期貸款額度略有增加有關。近期，包括貴陽、嘉興等城市在內(nèi)的公積金貸款額度均有所上升，充分說明了公積金貸款保障剛需的導向。不過，無錫等部分城市的公積金貸款額度有所減少，這和此類城市調(diào)控基調(diào)有關。

資料圖 中新經(jīng)緯 吳曉薇 攝

武漢、成都：延長二套房公積金貸款期限

2城市放寬了公積金的貸款期限。

成都提出，11月起，所購再交易房的樓齡超過30年的，不得申請再交易房貸款。取消原“申請公積金貸款時，所購再交易房樓齡超過20年的，不予貸款”的規(guī)定；申請再交易房貸款的，貸款期限最長為30年，且不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權年限。取消原“申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年”的規(guī)定。

武漢在第二套住房的認定上，刪除了原有的“首套房建筑面積在144平方米以下”這項條件。這意味著，繳存職工符合武漢公積金貸款條件，申請公積金貸款的房屋被認定為二套房的，家庭名下首套房面積超過144平方米，仍可申請二套房公積金貸款。同時，將原規(guī)定的“二手房公積金貸款期限最長為20年”，變更成“存量房最長貸款期限不超過30年”。

武漢住房公積金管理中心相關負責人介紹，新政實施后，二手房購買者申請的公積金貸款期限可比細則調(diào)整前延長10年，可減輕家庭還款壓力。