下半年以來(lái)，繼廣州、長(zhǎng)沙、廈門(mén)等地調(diào)整公積金相關(guān)規(guī)定后，近期又有多個(gè)城市密集出臺(tái)公積金新政。

據(jù)中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計(jì)，6-8月，共有10余地針對(duì)公積金提取業(yè)務(wù)、貸款期限或額度、異地購(gòu)房提取、嚴(yán)打騙提等方面進(jìn)行規(guī)范改進(jìn)。

9月至今，淮南、武漢、成都、宜昌、徐州、無(wú)錫、北海、湖州、揚(yáng)州、邢臺(tái)、南寧、深圳、金華等13個(gè)城市針對(duì)公積金貸款額度和期限、申請(qǐng)人要求、手續(xù)便利性、提取業(yè)務(wù)等做出新規(guī)定。

資料圖：中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心網(wǎng)站 中新經(jīng)緯 董湘依攝

3城下調(diào)公積金貸款額度

在上述13個(gè)城市中，3城下調(diào)、1城上調(diào)了公積金貸款額度。

下調(diào)額度的三個(gè)城市分別為：北海、淮南、無(wú)錫。

北海提到，自2018年底以來(lái)，由于執(zhí)行的住房公積金貸款政策相對(duì)寬松，職工貸款買房的需求旺盛，造成住房公積金資金形勢(shì)較為緊張，2019年1月至今，住房公積金個(gè)貸運(yùn)用率已連續(xù)幾個(gè)月高位運(yùn)行達(dá)87%以上，尤其是北海市本級(jí)個(gè)貸率平均高達(dá)98.43%。

北海規(guī)定，10月起，申請(qǐng)住房公積金貸款的職工必須連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月以上，個(gè)人住房公積金貸款最高額度調(diào)整為：適當(dāng)調(diào)低單身職工貸款最高額度至40萬(wàn)元、已婚職工50萬(wàn)元。繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例為60%。

淮南規(guī)定，夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬(wàn)元調(diào)整到45萬(wàn)元；單職工繳存的，最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整到35萬(wàn)元。實(shí)行貸款額與住房公積金繳存余額掛鉤，購(gòu)房資金不足部分采取組合貸款。租住商品住房的，由原先的每月1000元調(diào)整為：未婚(單身)職工每月500元，已婚職工家庭每月800元；暫停“住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)及市中心“異地貸款”業(yè)務(wù)。

無(wú)錫也明確，將公積金貸款最高貸款額度從此前的50萬(wàn)元降至30萬(wàn)元。無(wú)錫官方解讀稱，新政將重點(diǎn)支持職工購(gòu)買首套普通住房和第二套改善型住房，規(guī)范住房公積金提取行為，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，防范住房公積金資金風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金制度長(zhǎng)期健康運(yùn)行。

與之相反，揚(yáng)州要求將住房公積金貸款最高限額從35萬(wàn)元恢復(fù)至50萬(wàn)元，其中，單職工繳存住房公積金的，最高限額從21萬(wàn)元恢復(fù)至30萬(wàn)元；將住房公積金貸款還貸能力系數(shù)由目前的0.3上調(diào)為0.5。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，揚(yáng)州此項(xiàng)通知的發(fā)布或許和近期貸款額度略有增加有關(guān)。近期，包括貴陽(yáng)、嘉興等城市在內(nèi)的公積金貸款額度均有所上升，充分說(shuō)明了公積金貸款保障剛需的導(dǎo)向。不過(guò)，無(wú)錫等部分城市的公積金貸款額度有所減少，這和此類城市調(diào)控基調(diào)有關(guān)。

資料圖 中新經(jīng)緯 吳曉薇 攝

武漢、成都：延長(zhǎng)二套房公積金貸款期限

2城市放寬了公積金的貸款期限。

成都提出，11月起，所購(gòu)再交易房的樓齡超過(guò)30年的，不得申請(qǐng)?jiān)俳灰追抠J款。取消原“申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，所購(gòu)再交易房樓齡超過(guò)20年的，不予貸款”的規(guī)定；申請(qǐng)?jiān)俳灰追抠J款的，貸款期限最長(zhǎng)為30年，且不能超過(guò)抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。取消原“申請(qǐng)?jiān)俳灰追抠J款的，貸款期限加所購(gòu)住房樓齡不超過(guò)30年”的規(guī)定。

武漢在第二套住房的認(rèn)定上，刪除了原有的“首套房建筑面積在144平方米以下”這項(xiàng)條件。這意味著，繳存職工符合武漢公積金貸款條件，申請(qǐng)公積金貸款的房屋被認(rèn)定為二套房的，家庭名下首套房面積超過(guò)144平方米，仍可申請(qǐng)二套房公積金貸款。同時(shí)，將原規(guī)定的“二手房公積金貸款期限最長(zhǎng)為20年”，變更成“存量房最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年”。

武漢住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新政實(shí)施后，二手房購(gòu)買者申請(qǐng)的公積金貸款期限可比細(xì)則調(diào)整前延長(zhǎng)10年，可減輕家庭還款壓力。