去年房企“達(dá)標(biāo)”盤(pán)點(diǎn):誰(shuí)未完成目標(biāo),又有誰(shuí)掉隊(duì)?
作者:未知 來(lái)源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2020年01月17日 【字體:大 中 小】
2019年,在融資收緊、政策趨嚴(yán)、市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的局面下,房企也感受到來(lái)自銷售端的壓力,不同房企的銷售表現(xiàn)持續(xù)分化。新京報(bào)記者選取目前已經(jīng)披露銷售業(yè)績(jī)的50家上市房企,結(jié)合其2019年的銷售目標(biāo),解析2019年房企業(yè)績(jī)達(dá)標(biāo)情況。
6家房企未完成全年銷售目標(biāo)
截至1月16日,根據(jù)新京報(bào)記者對(duì)已披露銷售業(yè)績(jī)的50家上市房企的統(tǒng)計(jì),2019年,未達(dá)全年銷售目標(biāo)的房企總共有6家,包括招商局置地、綠地香港、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、保利發(fā)展、富力地產(chǎn)(權(quán)益)、景瑞控股,這6家房企對(duì)應(yīng)的銷售目標(biāo)完成率分別為99.03%、96.92%、92.88%、92.37%、82.43%、89.64%。
從銷售額排名TOP10的龍頭房企來(lái)看,保利發(fā)展去年全年實(shí)現(xiàn)簽約金額4618.48億元,同比增長(zhǎng)14.09%。雖然同比增速超過(guò)10%,但是并未達(dá)到保利發(fā)債之前設(shè)定的全年5000億元的銷售目標(biāo)。在此局面下,保利發(fā)展的銷售額增速低于融創(chuàng)中國(guó),未實(shí)現(xiàn)“重回前三“的排名目標(biāo),仍落后于融創(chuàng)中國(guó)在房企銷售額排行榜(全口徑)中暫列第四位。
千億級(jí)房企遠(yuǎn)洋集團(tuán)的銷售額增速也同比大幅放緩,并未達(dá)到2019年制定的1500億元的銷售目標(biāo)。在連續(xù)兩年的快速增長(zhǎng)后,遠(yuǎn)洋集團(tuán)遭遇到去化壓力,業(yè)績(jī)完成率為92.88%。
另外,從同比增速的維度來(lái)看,銷售額排名TOP50的房企中,3家房企銷售額同比增幅低于5%,2家出現(xiàn)同比下滑。
其中,萬(wàn)科、綠地控股、首開(kāi)股份的銷售額同比去年分別增長(zhǎng)3.94%、0.1%、0.61%。而泰禾、華夏幸福的銷售額同比出現(xiàn)下降,分別同比去年下降38%和7.6%。
值得注意的是,萬(wàn)科和綠地控股并未制定2019年具體的銷售目標(biāo),而泰禾、華夏幸福截至發(fā)稿尚未披露2019年銷售業(yè)績(jī)。
萬(wàn)科同比增幅不到4%,綠地僅增0.1%
雖然沒(méi)有制定具體銷售目標(biāo),但在龍頭房企中,萬(wàn)科和綠地的銷售同比增幅都不足5%。
其中,萬(wàn)科銷售增幅創(chuàng)下歷史新低。萬(wàn)科2019年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額6308.4億元,同比增3.94%。
在2019年克而瑞公布的房企銷售額榜單中,從全口徑金額來(lái)看,萬(wàn)科依然領(lǐng)先于恒大排名第二位,僅落后于第一位碧桂園,但是,從權(quán)益銷售金額來(lái)看,萬(wàn)科落后于恒大、碧桂園,排名第三位。
在銷售額排名TOP10的房企中,綠地控股的銷售額同比增幅最低。根據(jù)綠地控股此前發(fā)布的公告,2019年1-12月,綠地控股實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3257.2萬(wàn)平方米,比去年同期減少11.1%;實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3880.42億元,比去年同期增長(zhǎng)0.1%。
綠地控股在2019年并未公布具體的銷售目標(biāo),但是,按照2018年的規(guī)劃,綠地董事長(zhǎng)、總裁張玉良曾經(jīng)表示,未來(lái)三年,房地產(chǎn)將確保年銷售額5000億元以上。對(duì)此,張玉良回應(yīng)稱:“5000億元的目標(biāo)是基于2018年的市場(chǎng)形勢(shì)提出的,而2019房地產(chǎn)市場(chǎng)又有新的變化,并未再設(shè)定具體的銷售目標(biāo)。”但是,張玉良也承認(rèn),“去年房地產(chǎn)銷售完成額與期待仍有差距。”
泰禾、華夏幸福、富力面臨“掉隊(duì)”
由于泰禾尚未披露銷售業(yè)績(jī),根據(jù)克而瑞的銷售榜單,泰禾集團(tuán)全口徑銷售額為808.7億元,同比下降了38%。泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森曾表示,2019年全年銷售目標(biāo)是1500億元,按照此銷售目標(biāo),泰禾的銷售額達(dá)標(biāo)率僅為53.87%。
根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2019年房企銷售排行榜》,泰禾的全口徑銷售額成為50強(qiáng)中下滑幅度最大的一家房企,排名從2018年的20名下滑至42名。
2019年,泰禾為緩解流動(dòng)性危機(jī)做出了許多努力,包括變賣(mài)項(xiàng)目、股權(quán)合作、加快項(xiàng)目入市,提高回款率等等,但是,在市場(chǎng)遇冷、高端住宅項(xiàng)目銷售遇阻的情況下,泰禾并未扭轉(zhuǎn)全年銷售額下滑的局面。
除了泰禾,華夏幸福的銷售額也出現(xiàn)了下滑。由于華夏幸福也尚未披露業(yè)績(jī),按照克而瑞的全口徑銷售額的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),華夏幸福2019年銷售1510億元,同比2018年下滑7.6%。去年華夏幸福銷售額未達(dá)標(biāo),受環(huán)京樓市的影響較大,其也開(kāi)始嘗試全國(guó)層面的布局。由于年報(bào)尚未披露,但從2019年中報(bào)數(shù)據(jù)可以看出,華夏幸福北京以外區(qū)域銷售額占公司整體銷售額比例的58.21%,首次超越環(huán)京區(qū)域。
同樣面臨去化難題的還有富力地產(chǎn)。按照2019年年初的約3000億元的推貨資源來(lái)看,富力地產(chǎn)只要完成53%的去化目標(biāo),就可以實(shí)現(xiàn)全年1600億元的權(quán)益銷售額,但是在三四線樓市轉(zhuǎn)冷的局面下,富力的去化率大大削弱,全年完成1318億元的權(quán)益銷售額。
在房地產(chǎn)政策“穩(wěn)”字當(dāng)頭、限購(gòu)限貸等政策未放松的大背景下,可以看出,銷售額排名TOP50的房企內(nèi)部也在持續(xù)分化。樓市轉(zhuǎn)冷,當(dāng)大潮退去的時(shí)候,“裸泳”的房企也將更加不寒而栗。
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