2019年，在融資收緊、政策趨嚴(yán)、市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的局面下，房企也感受到來(lái)自銷售端的壓力，不同房企的銷售表現(xiàn)持續(xù)分化。新京報(bào)記者選取目前已經(jīng)披露銷售業(yè)績(jī)的50家上市房企，結(jié)合其2019年的銷售目標(biāo)，解析2019年房企業(yè)績(jī)達(dá)標(biāo)情況。

6家房企未完成全年銷售目標(biāo)

截至1月16日，根據(jù)新京報(bào)記者對(duì)已披露銷售業(yè)績(jī)的50家上市房企的統(tǒng)計(jì)，2019年，未達(dá)全年銷售目標(biāo)的房企總共有6家，包括招商局置地、綠地香港、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、保利發(fā)展、富力地產(chǎn)(權(quán)益)、景瑞控股，這6家房企對(duì)應(yīng)的銷售目標(biāo)完成率分別為99.03%、96.92%、92.88%、92.37%、82.43%、89.64%。

從銷售額排名TOP10的龍頭房企來(lái)看，保利發(fā)展去年全年實(shí)現(xiàn)簽約金額4618.48億元，同比增長(zhǎng)14.09%。雖然同比增速超過(guò)10%，但是并未達(dá)到保利發(fā)債之前設(shè)定的全年5000億元的銷售目標(biāo)。在此局面下，保利發(fā)展的銷售額增速低于融創(chuàng)中國(guó)，未實(shí)現(xiàn)“重回前三“的排名目標(biāo)，仍落后于融創(chuàng)中國(guó)在房企銷售額排行榜(全口徑)中暫列第四位。

千億級(jí)房企遠(yuǎn)洋集團(tuán)的銷售額增速也同比大幅放緩，并未達(dá)到2019年制定的1500億元的銷售目標(biāo)。在連續(xù)兩年的快速增長(zhǎng)后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)遭遇到去化壓力，業(yè)績(jī)完成率為92.88%。

另外，從同比增速的維度來(lái)看，銷售額排名TOP50的房企中，3家房企銷售額同比增幅低于5%，2家出現(xiàn)同比下滑。

其中，萬(wàn)科、綠地控股、首開(kāi)股份的銷售額同比去年分別增長(zhǎng)3.94%、0.1%、0.61%。而泰禾、華夏幸福的銷售額同比出現(xiàn)下降，分別同比去年下降38%和7.6%。

值得注意的是，萬(wàn)科和綠地控股并未制定2019年具體的銷售目標(biāo)，而泰禾、華夏幸福截至發(fā)稿尚未披露2019年銷售業(yè)績(jī)。

萬(wàn)科同比增幅不到4%，綠地僅增0.1%

雖然沒(méi)有制定具體銷售目標(biāo)，但在龍頭房企中，萬(wàn)科和綠地的銷售同比增幅都不足5%。

其中，萬(wàn)科銷售增幅創(chuàng)下歷史新低。萬(wàn)科2019年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額6308.4億元，同比增3.94%。

在2019年克而瑞公布的房企銷售額榜單中，從全口徑金額來(lái)看，萬(wàn)科依然領(lǐng)先于恒大排名第二位，僅落后于第一位碧桂園，但是，從權(quán)益銷售金額來(lái)看，萬(wàn)科落后于恒大、碧桂園，排名第三位。

在銷售額排名TOP10的房企中，綠地控股的銷售額同比增幅最低。根據(jù)綠地控股此前發(fā)布的公告，2019年1-12月，綠地控股實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3257.2萬(wàn)平方米，比去年同期減少11.1%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3880.42億元，比去年同期增長(zhǎng)0.1%。

綠地控股在2019年并未公布具體的銷售目標(biāo)，但是，按照2018年的規(guī)劃，綠地董事長(zhǎng)、總裁張玉良曾經(jīng)表示，未來(lái)三年，房地產(chǎn)將確保年銷售額5000億元以上。對(duì)此，張玉良回應(yīng)稱：“5000億元的目標(biāo)是基于2018年的市場(chǎng)形勢(shì)提出的，而2019房地產(chǎn)市場(chǎng)又有新的變化，并未再設(shè)定具體的銷售目標(biāo)。”但是，張玉良也承認(rèn)，“去年房地產(chǎn)銷售完成額與期待仍有差距。”

泰禾、華夏幸福、富力面臨“掉隊(duì)”

由于泰禾尚未披露銷售業(yè)績(jī)，根據(jù)克而瑞的銷售榜單，泰禾集團(tuán)全口徑銷售額為808.7億元，同比下降了38%。泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森曾表示，2019年全年銷售目標(biāo)是1500億元，按照此銷售目標(biāo)，泰禾的銷售額達(dá)標(biāo)率僅為53.87%。

根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2019年房企銷售排行榜》，泰禾的全口徑銷售額成為50強(qiáng)中下滑幅度最大的一家房企，排名從2018年的20名下滑至42名。

2019年，泰禾為緩解流動(dòng)性危機(jī)做出了許多努力，包括變賣(mài)項(xiàng)目、股權(quán)合作、加快項(xiàng)目入市，提高回款率等等，但是，在市場(chǎng)遇冷、高端住宅項(xiàng)目銷售遇阻的情況下，泰禾并未扭轉(zhuǎn)全年銷售額下滑的局面。

除了泰禾，華夏幸福的銷售額也出現(xiàn)了下滑。由于華夏幸福也尚未披露業(yè)績(jī)，按照克而瑞的全口徑銷售額的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，華夏幸福2019年銷售1510億元，同比2018年下滑7.6%。去年華夏幸福銷售額未達(dá)標(biāo)，受環(huán)京樓市的影響較大，其也開(kāi)始嘗試全國(guó)層面的布局。由于年報(bào)尚未披露，但從2019年中報(bào)數(shù)據(jù)可以看出，華夏幸福北京以外區(qū)域銷售額占公司整體銷售額比例的58.21%，首次超越環(huán)京區(qū)域。

同樣面臨去化難題的還有富力地產(chǎn)。按照2019年年初的約3000億元的推貨資源來(lái)看，富力地產(chǎn)只要完成53%的去化目標(biāo)，就可以實(shí)現(xiàn)全年1600億元的權(quán)益銷售額，但是在三四線樓市轉(zhuǎn)冷的局面下，富力的去化率大大削弱，全年完成1318億元的權(quán)益銷售額。

在房地產(chǎn)政策“穩(wěn)”字當(dāng)頭、限購(gòu)限貸等政策未放松的大背景下，可以看出，銷售額排名TOP50的房企內(nèi)部也在持續(xù)分化。樓市轉(zhuǎn)冷，當(dāng)大潮退去的時(shí)候，“裸泳”的房企也將更加不寒而栗。