國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月16日發(fā)布了2019年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示12月份70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲跌互現(xiàn)；二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，其中有50城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比上個(gè)月多6個(gè)，4個(gè)城市環(huán)比持平，16個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月少5城。揚(yáng)州市環(huán)比漲幅1.3%領(lǐng)跑。太原和濟(jì)南則為跌幅最大城市，下跌0.8%。北京、深圳分別上漲0.4%，0.7%和0.2%，廣州下跌0.3%，上海持平，成都上漲0.5%。二手房方面，成都環(huán)比下跌0.4%，同比漲幅0.6%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng) 

如何看待近期房?jī)r(jià)變化？2020年各地房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)哪些新動(dòng)向？新華社記者采訪專家，詳解12月房地產(chǎn)市場(chǎng)新變化，回應(yīng)社會(huì)關(guān)切。

一二三線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅均現(xiàn)回落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一二三線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅均現(xiàn)回落。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.8%，漲幅比上月回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲7.3%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司專業(yè)統(tǒng)計(jì)師孔鵬說(shuō)，2019年12月份，各地堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，全面落實(shí)長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落，三線城市同比漲幅連續(xù)9個(gè)月相同或回落。

“由于2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策定力保持不變，而年底各房企也面臨年度銷售目標(biāo)壓力，70大中城市新房整體價(jià)格增速出現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。”仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示，“在‘房住不炒’的調(diào)控基調(diào)下，全國(guó)住宅市場(chǎng)調(diào)控取得一定成效，市場(chǎng)情緒整體回歸理性。”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二三線城市的新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)正出現(xiàn)“蹺蹺板”效應(yīng)。“不急著出手，等價(jià)格合適再看。”記者在杭州、無(wú)錫等城市隨機(jī)采訪多位購(gòu)房者得知，由于新盤2019年底促銷力度加大，不少購(gòu)房者被分流至新房市場(chǎng)。在環(huán)滬地區(qū)，不少樓盤加推樓盤價(jià)格低于前期均價(jià)的項(xiàng)目不在少數(shù)。

“目前，多數(shù)二三線城市二手房市場(chǎng)供給充分，以買方為主，客戶僅在‘合適價(jià)位’才考慮入市。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示。