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      三四線城市樓市政策放寬?業(yè)內(nèi):農(nóng)民進城購房補貼一直有

      作者:未知 來源:21世紀經(jīng)濟報道 更新時間:2020年01月16日 【字體:

      近期,多個三、四線城市出臺了樓市新政。1月14日,江蘇鹽城阜寧縣發(fā)布《農(nóng)民進城入鎮(zhèn)購房優(yōu)惠政策》,從農(nóng)房拆除到社保給予了一系列的優(yōu)惠政策。其中農(nóng)民進城購房補貼最高5萬元。

      三四線城市樓市政策放寬?農(nóng)民進城購房補貼一直有

      此前的2019年12月31日,富順縣人民政府官網(wǎng)發(fā)布《富順縣購買商品住房財政補貼實施細則》(簡稱“《細則》”),《細則》規(guī)定,2020年1月1日至6月30日期間,在富順縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買新建商品房的居民可獲得一次性200元/平方米的財政補貼,并且只限在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買新建住房,對購買二手房的購房戶不予補貼。

      實際上,早在2008年,自貢市就曾出臺過購房補貼政策,此后于2014年、2016至2018年陸續(xù)出臺或延長相關(guān)政策。

      實際上,與富順縣的購房補貼政策未出現(xiàn)相應(yīng)延期情況類似,不少縣地方政府定期會從商品房供求情況、棚戶區(qū)改造拆遷安置現(xiàn)狀、縣本級財政承擔(dān)能力綜合考慮,會暫緩或繼續(xù)出臺有關(guān)居民購房財政補貼政策延期決策。

      此輪出臺新政的三四線城市中,較為典型的是,1月10日,達州市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于中心城區(qū)穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期確保房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展十二條政策措施》(簡稱《措施》)!洞胧窂慕y(tǒng)一中心城區(qū)供地市場、放寬商品房預(yù)售許可辦理條件、延遲城市建設(shè)配套費繳納時間、恢復(fù)購房補助、調(diào)整商業(yè)及車庫政策、全面推行貨幣化補償安置、調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)優(yōu)住房公積金政策、加快配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管、加強和改進服務(wù)等全方位制定了政策措施。

      1月13日,衡陽市住房公積金管理中心發(fā)布政策,即《關(guān)于貫徹執(zhí)行<關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策>的實施細則》,政策內(nèi)容包括降低首付比例、二套房貸款放松、落實差別化貸款政策、加快貸款發(fā)放、輕審批重承諾等。此次政策引發(fā)最多關(guān)注的是,下調(diào)了公積金貸款的首付比例,首套房從三成降為二成,二套房從五成降為三成。

      業(yè)內(nèi)人士認為這對于降低購房成本和影響市場預(yù)期等都有較為積極的作用。公積金首付比例先下調(diào),后續(xù)也不排除商貸方面的首付比例也會下調(diào),這客觀上釋放了寬松的政策信號。

      然而,對于農(nóng)民進城補貼政策,不少業(yè)內(nèi)人士指出,這是各地此前政策的周期延長,與調(diào)控放松關(guān)聯(lián)度不大。但易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,從富順縣開始,蔓延到多個三四線城市的新政發(fā)布,出發(fā)點是為了全面落實因城施策的內(nèi)容。富順縣、阜寧縣的政策從某種程度上代表了一些庫存重新高企、交易行情蕭條的城市心態(tài)?陀^上會在2020年上半年帶來一波交易行情,刺激新房交易。

      同策研究院專業(yè)分析師張宏偉指出,總體而言,各地樓市松動跡象越來越明顯。近期三四線城市、包括二線城市某些區(qū)域開始從戶籍、社保等政策出現(xiàn)松動,適度調(diào)整樓市政策;與此同時,也有城市定向收緊,比如山西太原要求結(jié)構(gòu)性封頂才能銷售,這是針對市場秩序不夠規(guī)范的層面進行調(diào)整。

      市場面有收緊有放松,而房企身處一個怎么樣的環(huán)境呢?同策研究院一份研究報告指出,2020年國內(nèi)“寬貨幣、緊信用”政策將促經(jīng)濟企穩(wěn)回暖。樓市融資 環(huán)境受“緊信用”影響較大,樓市小周期變化與之關(guān)聯(lián)也較高。但房企現(xiàn)狀窘迫:2019年年中以來,房企融資政策大幅收緊,房企資金面普遍緊張,進而紛紛下調(diào)房價以保證現(xiàn)金流。這從2019年下半年土拍市場降溫可見一斑。即便在華東地區(qū)、全國核心一二線城市如南京、廈門等地,在年底的土拍中也出現(xiàn)了城投公司托底現(xiàn)象。

      上述業(yè)內(nèi)人士透露,近期房企看地意愿增強,但投資標(biāo)準(zhǔn)依然較高,龍頭房企回歸一二線城市,排名30-70的品牌房企在積極布局三四線城市 。2019年三、四季度市場出現(xiàn)回調(diào)品牌房企控制拿地利潤率要求,是當(dāng)前土地市場遇冷的主要原因。

      同策研究院數(shù)據(jù)顯示,2019年4季度房企普遍要求拿地利潤率達到10-12%,預(yù)計2020年1-2季度投資標(biāo)準(zhǔn)將降低至9%左右。房企對市場亦步亦趨。正如綠地控股董事長兼總裁張玉良此前接受媒體采訪時所說,2020年房企總體來看,寬松的貨幣不能流入房地產(chǎn),但是合理的城市改造應(yīng)該有資金流入,“因為資金是流動的”。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      力揚·時代 5582 內(nèi)蒙古大道
      天邑•春江花苑 3400 桃源西區(qū)
      優(yōu)品美地 3600 通達路
      溪山晴翠 4000 新場鎮(zhèn)
      霧山河畔 5300 霧山鄉(xiāng)
      青禾名都 6445 大邑大道
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