疫情對(duì)一二級(jí)市場(chǎng)的影響幅度有多大？

曹晶晶表示，對(duì)新房市場(chǎng)而言，影響是短期的，主要影響在一季度，二季度至下半年市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)逐步回溫的態(tài)勢(shì)，銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)也會(huì)是相應(yīng)順延的過(guò)程。對(duì)二手房市場(chǎng)而言，由于受到帶看量的影響，二手房在量和價(jià)上都面臨比較大的下調(diào)壓力。從量的恢復(fù)角度看，很多大中城市的購(gòu)買(mǎi)力都通過(guò)二手房置換的過(guò)程購(gòu)買(mǎi)新房，因此在市場(chǎng)恢復(fù)正常之后，掛牌量和成交量會(huì)逐步恢復(fù)。

疫情影響下，房企如何應(yīng)對(duì)？

緊盯營(yíng)銷(xiāo)，關(guān)注回補(bǔ)需求釋放，疫情消除及時(shí)開(kāi)盤(pán)；強(qiáng)化線上能力，強(qiáng)化線上辦公與營(yíng)銷(xiāo)。同時(shí)擇機(jī)補(bǔ)貨，緊密監(jiān)測(cè)各城市地市變化，獲取高性?xún)r(jià)比項(xiàng)目。

中指企業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理白彥軍表示，2003年，銷(xiāo)售額最高的房企全年銷(xiāo)售額是62億元，2019年的最高銷(xiāo)售額是2003年的100倍，企業(yè)在目前面臨的客戶、合作伙伴完全是不一樣的量級(jí)。

受疫情影響，防護(hù)第一位，但房企既定要交付的項(xiàng)目因?yàn)殚_(kāi)工節(jié)奏和時(shí)間原因要延后，后續(xù)會(huì)面臨客戶投訴、反饋，對(duì)房企而言會(huì)帶來(lái)更多挑戰(zhàn)，房企需做預(yù)案。

本輪疫情對(duì)全國(guó)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)都帶來(lái)一定影響，尤其比較嚴(yán)重的災(zāi)區(qū)，營(yíng)銷(xiāo)受到影響更大，開(kāi)盤(pán)節(jié)奏和節(jié)點(diǎn)均受到一定影響。因此，企業(yè)應(yīng)隨時(shí)關(guān)注疫區(qū)的恢復(fù)和政策調(diào)整。之前抑制的需求會(huì)有一波回補(bǔ)的需求釋放，企業(yè)應(yīng)做好開(kāi)盤(pán)的準(zhǔn)備，抓住特定市場(chǎng)中的回補(bǔ)放量機(jī)會(huì)，促進(jìn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售去化。

同時(shí)，受本輪疫情影響，多數(shù)房企停止售樓處銷(xiāo)售活動(dòng)，同時(shí)轉(zhuǎn)向線上銷(xiāo)售：通過(guò)全民營(yíng)銷(xiāo)APP和線上小程序，24小時(shí)為客戶提供看房、選房、認(rèn)購(gòu)、置業(yè)顧問(wèn)等服務(wù)。房企應(yīng)強(qiáng)化線上服務(wù)能力，降低線下沖擊帶來(lái)的負(fù)面影響，提升線上辦公與營(yíng)銷(xiāo)能力。

截止目前，全國(guó)多個(gè)城市發(fā)文要求企業(yè)推遲開(kāi)工時(shí)間，并發(fā)文要求暫定房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)2020年樓市交易小陽(yáng)春難現(xiàn)。

同時(shí)，節(jié)后疫情緩解消除后，部分城市的土地市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)新的機(jī)會(huì)，房企應(yīng)擇機(jī)獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，為后期市場(chǎng)的釋放準(zhǔn)備充足的糧草。

疫情影響下，地產(chǎn)監(jiān)管政策有沒(méi)有放松可能？金融財(cái)政政策是否會(huì)放寬？

中指控股CEO、中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)調(diào)“房住不炒、因城施策”。在疫情影響下，我們認(rèn)為，不同的地區(qū)，在因城施策下會(huì)給予相對(duì)靈活的政策。

中信建投證券研究發(fā)展部房地產(chǎn)行業(yè)分析師江宇輝認(rèn)為，2019年底開(kāi)始政策已經(jīng)出現(xiàn)積極信號(hào)，2020年積極信號(hào)會(huì)延續(xù)。2019年以來(lái)中央對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)堅(jiān)持“房住不炒”并提出“三穩(wěn)”目標(biāo)，在因城施策下，部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市的房地產(chǎn)政策逐步收緊，但也有部分城市在限價(jià)、限購(gòu)等政策上作出調(diào)整。2020年，我們認(rèn)為一些政策偏緊的城市會(huì)逐步開(kāi)始做一些政策微調(diào)、放寬來(lái)穩(wěn)定樓市。

江宇輝指出，當(dāng)前隨著房地產(chǎn)行業(yè)整體的下行以及去化的回落，加之疫情爆發(fā)的一月份，百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售同比下滑7%，房企的資金鏈承壓。整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的資金流動(dòng)性會(huì)受到挑戰(zhàn)，因?yàn)槿谫Y進(jìn)一步收緊的可能性不大，在整體防范風(fēng)險(xiǎn)的情況下，化解行業(yè)的杠桿壓力，保障整個(gè)行業(yè)資金面平穩(wěn)運(yùn)行這一思路會(huì)在未來(lái)逐步清晰，整個(gè)行業(yè)的政策在邊際上的改善是值得期待的，在疫情沖擊下，我們認(rèn)為也會(huì)在這方面加大力度。在疫情相對(duì)嚴(yán)重的1~2月份，對(duì)房企而言是一個(gè)資金的考驗(yàn)窗口。