疫情對一二級市場的影響幅度有多大？

曹晶晶表示，對新房市場而言，影響是短期的，主要影響在一季度，二季度至下半年市場會呈現(xiàn)逐步回溫的態(tài)勢，銷售節(jié)點也會是相應(yīng)順延的過程。對二手房市場而言，由于受到帶看量的影響，二手房在量和價上都面臨比較大的下調(diào)壓力。從量的恢復(fù)角度看，很多大中城市的購買力都通過二手房置換的過程購買新房，因此在市場恢復(fù)正常之后，掛牌量和成交量會逐步恢復(fù)。

疫情影響下，房企如何應(yīng)對？

緊盯營銷，關(guān)注回補需求釋放，疫情消除及時開盤；強化線上能力，強化線上辦公與營銷。同時擇機補貨，緊密監(jiān)測各城市地市變化，獲取高性價比項目。

中指企業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理白彥軍表示，2003年，銷售額最高的房企全年銷售額是62億元，2019年的最高銷售額是2003年的100倍，企業(yè)在目前面臨的客戶、合作伙伴完全是不一樣的量級。

受疫情影響，防護第一位，但房企既定要交付的項目因為開工節(jié)奏和時間原因要延后，后續(xù)會面臨客戶投訴、反饋，對房企而言會帶來更多挑戰(zhàn)，房企需做預(yù)案。

本輪疫情對全國項目營銷都帶來一定影響，尤其比較嚴(yán)重的災(zāi)區(qū)，營銷受到影響更大，開盤節(jié)奏和節(jié)點均受到一定影響。因此，企業(yè)應(yīng)隨時關(guān)注疫區(qū)的恢復(fù)和政策調(diào)整。之前抑制的需求會有一波回補的需求釋放，企業(yè)應(yīng)做好開盤的準(zhǔn)備，抓住特定市場中的回補放量機會，促進項目的銷售去化。

同時，受本輪疫情影響，多數(shù)房企停止售樓處銷售活動，同時轉(zhuǎn)向線上銷售：通過全民營銷APP和線上小程序，24小時為客戶提供看房、選房、認(rèn)購、置業(yè)顧問等服務(wù)。房企應(yīng)強化線上服務(wù)能力，降低線下沖擊帶來的負(fù)面影響，提升線上辦公與營銷能力。

截止目前，全國多個城市發(fā)文要求企業(yè)推遲開工時間，并發(fā)文要求暫定房地產(chǎn)市場經(jīng)營，預(yù)計2020年樓市交易小陽春難現(xiàn)。

同時，節(jié)后疫情緩解消除后，部分城市的土地市場將會迎來新的機會，房企應(yīng)擇機獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，為后期市場的釋放準(zhǔn)備充足的糧草。

疫情影響下，地產(chǎn)監(jiān)管政策有沒有放松可能？金融財政政策是否會放寬？

中指控股CEO、中指研究院常務(wù)副院長表示，房地產(chǎn)市場強調(diào)“房住不炒、因城施策”。在疫情影響下，我們認(rèn)為，不同的地區(qū)，在因城施策下會給予相對靈活的政策。

中信建投證券研究發(fā)展部房地產(chǎn)行業(yè)分析師江宇輝認(rèn)為，2019年底開始政策已經(jīng)出現(xiàn)積極信號，2020年積極信號會延續(xù)。2019年以來中央對房地產(chǎn)行業(yè)堅持“房住不炒”并提出“三穩(wěn)”目標(biāo)，在因城施策下，部分房價上漲過快城市的房地產(chǎn)政策逐步收緊，但也有部分城市在限價、限購等政策上作出調(diào)整。2020年，我們認(rèn)為一些政策偏緊的城市會逐步開始做一些政策微調(diào)、放寬來穩(wěn)定樓市。

江宇輝指出，當(dāng)前隨著房地產(chǎn)行業(yè)整體的下行以及去化的回落，加之疫情爆發(fā)的一月份，百強房企的銷售同比下滑7%，房企的資金鏈承壓。整個房地產(chǎn)行業(yè)的資金流動性會受到挑戰(zhàn)，因為融資進一步收緊的可能性不大，在整體防范風(fēng)險的情況下，化解行業(yè)的杠桿壓力，保障整個行業(yè)資金面平穩(wěn)運行這一思路會在未來逐步清晰，整個行業(yè)的政策在邊際上的改善是值得期待的，在疫情沖擊下，我們認(rèn)為也會在這方面加大力度。在疫情相對嚴(yán)重的1~2月份，對房企而言是一個資金的考驗窗口。