受春節(jié)假期及疫情影響，全國土地市場供應(yīng)節(jié)奏放緩。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，1月，全國300城市土地市場供應(yīng)量環(huán)比下跌，成交量環(huán)比減少近七成，總出讓金環(huán)比減少近六成，其中杭州以333.4億元的總成交金額，超越北京排名第一。

二線城市成土地成交主力 杭州333.4億元領(lǐng)跑

2020年1月，全國土地出讓金額前五、前十、前二十的城市分別以100億元、70億元和20億元為分水嶺，且城市間的分化更趨明顯。

中指研究院土地出讓金TOP20排行榜顯示，出讓金額超過百億的城市僅有5個(gè)，分別為杭州、北京、上海、西安和廣州，同比減少3個(gè)。其中，杭州以333.4億元的總出讓金額領(lǐng)跑全國，大幅領(lǐng)先第二名北京（232億元）和第三名上海（159.4億元）。以杭州為代表的二線城市成為TOP20 榜單“主力”， 共有13個(gè)城市上榜，而一線城市中的深圳未上榜。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

今年以來，杭州的供地節(jié)奏仍然較為密集。1月3日，杭州主城區(qū)以59.93億元的總價(jià)集中出讓8宗土地。僅兩周之后的1月17日，杭州主城區(qū)再集中出讓7宗土地，總成交金額達(dá)到131.3億元，當(dāng)中2宗地塊成交金額超過40億元。

單月成交金額第二的北京供地雖不密集，但單宗土地體量大，成交金額高。1月3日，石景山區(qū)出讓2宗不限價(jià)宅地，電建、華潤、綠城、融創(chuàng)、首開、招商、中海等十余家房企參與競價(jià)，最終中海、融創(chuàng)各落一子，總成交金額70.5億元。隨后，于1月20日和1月23日，北京再成交4宗住宅用地，其中包含1宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地，總成交金額為161.49億元。

平均溢價(jià)率上浮 熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊仍受關(guān)注

在成交量走低的同時(shí)，溢價(jià)率卻呈現(xiàn)出環(huán)比增長的態(tài)勢。根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2020年1月全國300城市的平均土地溢價(jià)率約為12%，同比、環(huán)比均上升3個(gè)百分點(diǎn)。

在部分土地底價(jià)或近底價(jià)成交的同時(shí)，熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊仍是房企爭奪的重點(diǎn)。僅1月上旬，北京、成都、南京等城市均出現(xiàn)高溢價(jià)土地。

2020年北京的土地“首秀”打破了2019年末土地市場底價(jià)成交的局面。1月3日，融創(chuàng)以34億元的價(jià)格競得石景山區(qū)古城南街東側(cè)（首鋼園區(qū)東南區(qū)）1612-757地塊，溢價(jià)率達(dá)到約25.93%。同日，成都土地市場開鑼，青羊區(qū)蘇坡街道百仁社區(qū)3組純住宅用地以47.2%的高溢價(jià)率成交，樓面價(jià)18400元/平方米。

因年初的融資潮為房企帶來了更加充裕的資金，除一向頗受關(guān)注的熱點(diǎn)城市之外，省會(huì)周邊一些頗具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘型瑯邮艿搅朔科蟮年P(guān)注。1月7日，榮盛以4.63億元的價(jià)格競得寧波慈溪1宗商住用地，競價(jià)達(dá)297輪，溢價(jià)率達(dá)到約180.49%。1月17日，藍(lán)光旗下子公司以3.96億元的價(jià)格競得常州武進(jìn)區(qū)一宗商住用地，競價(jià)達(dá)46輪，溢價(jià)率約為73.68%。

進(jìn)入2月，全國多地推遲或終止部分土地的出讓程序。對此，和碩機(jī)構(gòu)專業(yè)分析師郭毅表示，各城市土地供應(yīng)、成交以及企業(yè)拿地、推盤均有其既定的周期和節(jié)奏，所以土地延期出讓在短時(shí)間內(nèi)對市場供需層面的影響有限。但土地出讓的減少，在疫情較為嚴(yán)峻的當(dāng)下將是一個(gè)較大的挑戰(zhàn)。未來，各地加大土地市場供應(yīng)量，或是調(diào)控政策和市場軌跡變化中可以預(yù)見的一個(gè)變量。

新京報(bào)記者 趙昱