機(jī)構(gòu):1月全國(guó)土地成交量環(huán)比減近七成 北京位列第二
作者:趙昱 來(lái)源:新京報(bào)記者 更新時(shí)間:2020年02月05日 【字體:大 中 小】
受春節(jié)假期及疫情影響,全國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏放緩。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,1月,全國(guó)300城市土地市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比下跌,成交量環(huán)比減少近七成,總出讓金環(huán)比減少近六成,其中杭州以333.4億元的總成交金額,超越北京排名第一。
二線城市成土地成交主力 杭州333.4億元領(lǐng)跑
2020年1月,全國(guó)土地出讓金額前五、前十、前二十的城市分別以100億元、70億元和20億元為分水嶺,且城市間的分化更趨明顯。
中指研究院土地出讓金TOP20排行榜顯示,出讓金額超過(guò)百億的城市僅有5個(gè),分別為杭州、北京、上海、西安和廣州,同比減少3個(gè)。其中,杭州以333.4億元的總出讓金額領(lǐng)跑全國(guó),大幅領(lǐng)先第二名北京(232億元)和第三名上海(159.4億元)。以杭州為代表的二線城市成為T(mén)OP20 榜單“主力”, 共有13個(gè)城市上榜,而一線城市中的深圳未上榜。
數(shù)據(jù)來(lái)源:中指研究院
今年以來(lái),杭州的供地節(jié)奏仍然較為密集。1月3日,杭州主城區(qū)以59.93億元的總價(jià)集中出讓8宗土地。僅兩周之后的1月17日,杭州主城區(qū)再集中出讓7宗土地,總成交金額達(dá)到131.3億元,當(dāng)中2宗地塊成交金額超過(guò)40億元。
單月成交金額第二的北京供地雖不密集,但單宗土地體量大,成交金額高。1月3日,石景山區(qū)出讓2宗不限價(jià)宅地,電建、華潤(rùn)、綠城、融創(chuàng)、首開(kāi)、招商、中海等十余家房企參與競(jìng)價(jià),最終中海、融創(chuàng)各落一子,總成交金額70.5億元。隨后,于1月20日和1月23日,北京再成交4宗住宅用地,其中包含1宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地,總成交金額為161.49億元。
平均溢價(jià)率上浮 熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊仍受關(guān)注
在成交量走低的同時(shí),溢價(jià)率卻呈現(xiàn)出環(huán)比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2020年1月全國(guó)300城市的平均土地溢價(jià)率約為12%,同比、環(huán)比均上升3個(gè)百分點(diǎn)。
在部分土地底價(jià)或近底價(jià)成交的同時(shí),熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊仍是房企爭(zhēng)奪的重點(diǎn)。僅1月上旬,北京、成都、南京等城市均出現(xiàn)高溢價(jià)土地。
2020年北京的土地“首秀”打破了2019年末土地市場(chǎng)底價(jià)成交的局面。1月3日,融創(chuàng)以34億元的價(jià)格競(jìng)得石景山區(qū)古城南街東側(cè)(首鋼園區(qū)東南區(qū))1612-757地塊,溢價(jià)率達(dá)到約25.93%。同日,成都土地市場(chǎng)開(kāi)鑼?zhuān)嘌騾^(qū)蘇坡街道百仁社區(qū)3組純住宅用地以47.2%的高溢價(jià)率成交,樓面價(jià)18400元/平方米。
因年初的融資潮為房企帶來(lái)了更加充裕的資金,除一向頗受關(guān)注的熱點(diǎn)城市之外,省會(huì)周邊一些頗具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘型瑯邮艿搅朔科蟮年P(guān)注。1月7日,榮盛以4.63億元的價(jià)格競(jìng)得寧波慈溪1宗商住用地,競(jìng)價(jià)達(dá)297輪,溢價(jià)率達(dá)到約180.49%。1月17日,藍(lán)光旗下子公司以3.96億元的價(jià)格競(jìng)得常州武進(jìn)區(qū)一宗商住用地,競(jìng)價(jià)達(dá)46輪,溢價(jià)率約為73.68%。
進(jìn)入2月,全國(guó)多地推遲或終止部分土地的出讓程序。對(duì)此,和碩機(jī)構(gòu)專(zhuān)業(yè)分析師郭毅表示,各城市土地供應(yīng)、成交以及企業(yè)拿地、推盤(pán)均有其既定的周期和節(jié)奏,所以土地延期出讓在短時(shí)間內(nèi)對(duì)市場(chǎng)供需層面的影響有限。但土地出讓的減少,在疫情較為嚴(yán)峻的當(dāng)下將是一個(gè)較大的挑戰(zhàn)。未來(lái),各地加大土地市場(chǎng)供應(yīng)量,或是調(diào)控政策和市場(chǎng)軌跡變化中可以預(yù)見(jiàn)的一個(gè)變量。
新京報(bào)記者 趙昱
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潤(rùn)達(dá)廣場(chǎng) | 3300 | 晉北新城 |
青云墅 | 6400 | 鶴鳴鄉(xiāng) |
安仁2012 | 15000 | 安仁鎮(zhèn) |
子龍邑都 | 4100 | 老體育場(chǎng) |
鴻涪·邑號(hào) | 5291 | 西橋 |
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