2月3日，中國指數(shù)研究院以“疫情下的‘危’與‘機’”作主題，通過2003年的SARS經(jīng)驗以探此次疫情對樓市的影響。中指院指出，2003年SARS影響下經(jīng)濟短暫下行，樓市有所降溫，但回升較為迅速，但兩次疫情所處經(jīng)濟環(huán)境及樓市特征存在顯著差異，此次新疫情對樓市的影響可能更大。

對于此次疫情對樓市的影響，中指院認為，短期預判來看，市場量價存在下調(diào)的壓力但仍具韌性，隨著疫情得到控制將回歸平穩(wěn)運行態(tài)勢。

2003年SARS與此次肺炎對樓市的影響有和差異？

主要有兩方面：宏觀基本面存在較大差異；樓市所處的階段以及政策環(huán)境和調(diào)控力度也有所不同。

中指市場研究總監(jiān)曹晶晶指出，宏觀基本面存在較大差異。2003年國家經(jīng)濟正處于高速發(fā)展階段，GDP增速保持在9%以上。但當前經(jīng)濟面臨很大的下行壓力，2019年全年GDP增速下滑到6.1%。疫情的爆發(fā)對餐飲、旅游等行業(yè)也產(chǎn)生了比較大的直接沖擊，這也進一步加大了經(jīng)濟下行的壓力。

樓市所處的階段以及政策環(huán)境和調(diào)控力度也有所不同。從所處階段來看，2003年SARS爆發(fā)的時候，房地產(chǎn)市場正處于市場化發(fā)展的起步階段，市場規(guī)模比較小，增長比較快。從1999年到2009年，商品房的銷售面積復合增速20%以上，發(fā)展到今天，2019年商品房銷售面積17.2億平方米，是2003年市場規(guī)模的5.1倍，銷售金額也是2003年的20倍以上，市場規(guī)模再大幅增長的動力已減弱。

市場的政策環(huán)境也存在較大的差異。2003年整個房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境較為寬松，但最近這幾年，在全國房住不炒的基調(diào)影響下，整體政策面較為嚴格，需求的釋放也更為理性。房企的開發(fā)體量也發(fā)生了較大的變化，2003年房企整體規(guī)模較小，發(fā)展到今天，2019年百億房企已超過152家，千億房企已達36家，大型企業(yè)在市場的規(guī)模體量突出，且很多企業(yè)采取高周轉(zhuǎn)策略，在這一情況下，企業(yè)面臨資金回籠壓力，而現(xiàn)金流吃緊的情況，對企業(yè)而言影響較大，同時也會對房地產(chǎn)市場帶來運行風險。

在市場環(huán)境變化情況下，樓市情況走勢何如發(fā)展？

由于當前樓市本身已處在穩(wěn)步調(diào)整通道，短期在新型肺炎疫情影響下，經(jīng)濟下行壓力增大，疊加售樓處關閉、中介機構(gòu)暫停營業(yè)等，購房需求主動或被動釋放動力減弱，房地產(chǎn)市場交易規(guī)模短期將出現(xiàn)回落，尤其是今年上半年或一季度。區(qū)域?qū)用�，疫情較為嚴重的省市，房地產(chǎn)市場需求受到的抑制也將更加明顯。但考慮到房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮的穩(wěn)定器、壓艙石等重要作用，其整體規(guī)模將具備較強韌性。

曹晶晶指出，通過《疫情對購房需求影響》的問卷調(diào)查，對線上網(wǎng)友3000份問卷結(jié)果看，在無疫情情況下，有49%網(wǎng)友表示在春節(jié)期間以及接下來的一個月有購房計劃，整體需求依然存在。受疫情影響，推遲購房計劃的比例達到70%。因此，我們認為整體購房需求會延遲入市。參與調(diào)研網(wǎng)友中，有43%的網(wǎng)友表示會考慮網(wǎng)上售樓處去看房、購房，因此這也需要房企在短期內(nèi)加強線上營銷。

對全國市場而言，短期的市場調(diào)整是不可避免的，包括返鄉(xiāng)置業(yè)以及傳統(tǒng)的三四月小陽春也會受到一定的影響，交易規(guī)模短期會出現(xiàn)回落，此外樓市處于調(diào)整通道，因此相比2003年非典期間，此次疫情對市場影響會更大。

市場調(diào)整多久才會恢復需要看疫情發(fā)展情況綜合來看，從目前情況看，如果2月份疫情能夠得到基本控制，整體影響應該會延續(xù)到一季度，市場最快會在二季度逐步恢復。

房價方面，需求短期疲軟或?qū)�導致房價存下調(diào)壓力，但部分重點城市房價已穩(wěn)步調(diào)整一段時間，在“穩(wěn)房價”政策下，繼續(xù)大幅下行的空間有限，房價整體仍將處在平穩(wěn)運行狀態(tài)。

對不同區(qū)域來說，三四線城市在錯過了返鄉(xiāng)置業(yè)之后，三四線城市整體面臨的調(diào)整壓力會較大，對一二線及重點城市群及強三線城市來說，市場韌性更強，恢復也會較快，需求會延遲入市，受疫情影響大的城市的恢復時間則更長一些。