新冠肺炎疫情對于房地產(chǎn)的影響到底有多大？近日，中指研究院特向全國500位房企一線經(jīng)理人發(fā)放調(diào)查問卷，分析后形成《500地產(chǎn)經(jīng)理人∣疫情對房地產(chǎn)市場及企業(yè)影響調(diào)查》報告。

報告顯示，在500位地產(chǎn)經(jīng)理人中，近八成認為此次疫情對樓市的抑制作用高于2003年“非典”，普遍對2020年房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)判較為悲觀，超半數(shù)認為疫情對整個房地產(chǎn)市場影響周期為兩個季度。相較于國有獨資房企而言，民營和混合制房企經(jīng)理人的悲觀情緒更為明顯。

25%受訪者認為一季度銷售規(guī)模將腰斬

疫情對于樓市成交的直接影響將有多大？報告顯示，86%受訪經(jīng)理人表示公司一季度的銷售規(guī)模同比下降，且近七成認為降幅會超過10%，其中，25%認為一季度銷售規(guī)模與去年同期相比會腰斬，19%認為一季度銷售同比降幅會在30%-50%區(qū)間。

從全年來看，超半數(shù)受訪者認為今年銷售規(guī)模會下滑，其中25%預(yù)計所在公司的成交規(guī)模會下降10%-30%，20%認為降幅在10%以內(nèi)。此外，有近兩成的受訪者相對樂觀，認為2020全年成交規(guī)模能實現(xiàn)增長，其中8%認為增長超過10%。武漢市全年銷售規(guī)模的變化預(yù)計與全國相比相差不大。

新冠肺炎疫情肆虐，線下售樓處關(guān)門，房企營銷面臨較大挑戰(zhàn)，當(dāng)前不少房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上，積極推出網(wǎng)上售樓處。從中指研究院調(diào)查樣本來看，已有84%的企業(yè)啟動網(wǎng)上售樓處，還有8%正在籌備中。從目前實踐效果來看，47%的售樓處線上營銷效果一般，47%效果不太理想，僅有6%效果較好。在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，線上可以滿足客戶咨詢，但線下看房、簽約這個環(huán)節(jié)很難被替代。

七成受訪者認為今年無法100%完成銷售目標(biāo)

此次新冠肺炎疫情的發(fā)生對經(jīng)濟的影響是全方位的，房地產(chǎn)市場也不可避免。不少企業(yè)年初已制定公司的年度銷售目標(biāo)，疫情影響下是否會發(fā)生變化？

報告顯示，41%的受訪經(jīng)理人預(yù)計今年銷售目標(biāo)完成率在80%-100%區(qū)間，22%預(yù)計目標(biāo)完成率在60%-80%區(qū)間，6%認為完成率在60%以下，即近七成受訪經(jīng)理人認為今年無法百分百完成銷售目標(biāo)，僅有19%認為公司能完成或超額完成銷售目標(biāo)。

銷售、回款承壓，房企會主動降價嗎？報告顯示，近六成受訪者認為公司產(chǎn)品整體價格與疫情發(fā)生前一致，僅有13%表示整體價格有所下調(diào)或計劃下調(diào)，且10%為產(chǎn)品價格降幅在10%以內(nèi)。中指研究院表示，整體來看，當(dāng)前疫情并未明顯影響到企業(yè)價格策略。

疫情挑戰(zhàn)下，房企也在思考應(yīng)對之策。調(diào)查顯示，地產(chǎn)經(jīng)理人普遍認為，加大營銷力度、創(chuàng)新營銷方式和爭取更多融資支持，是企業(yè)當(dāng)下及今后將采取的核心應(yīng)對措施。政策方面，希望政府能夠出臺放松限購、降低首付和貸款利率等刺激購房需求釋放類政策，增加資金流動性、加快商業(yè)按揭放款等以緩解企業(yè)資金壓力，解決燃眉之急。

據(jù)了解，此次受訪者覆蓋多類房企，民營企業(yè)占比近七成，國企獨資企業(yè)占21%，混合所有制企業(yè)占8%。此外，受訪對象中，來自1000億以上房企的受訪者，占比為29%，100億-1000億規(guī)模房企的占比為45%，100億元以下的企業(yè)受訪者占26%。在受訪者職位上，42%的受訪者就職于營銷部，其次是投資發(fā)展部，占比為38%，這兩個部門的總占比達八成。