新冠肺炎疫情對(duì)于房地產(chǎn)的影響到底有多大？近日，中指研究院特向全國(guó)500位房企一線經(jīng)理人發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷，分析后形成《500地產(chǎn)經(jīng)理人∣疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及企業(yè)影響調(diào)查》報(bào)告。

報(bào)告顯示，在500位地產(chǎn)經(jīng)理人中，近八成認(rèn)為此次疫情對(duì)樓市的抑制作用高于2003年“非典”，普遍對(duì)2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)判較為悲觀，超半數(shù)認(rèn)為疫情對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響周期為兩個(gè)季度。相較于國(guó)有獨(dú)資房企而言，民營(yíng)和混合制房企經(jīng)理人的悲觀情緒更為明顯。

25%受訪者認(rèn)為一季度銷(xiāo)售規(guī)模將腰斬

疫情對(duì)于樓市成交的直接影響將有多大？報(bào)告顯示，86%受訪經(jīng)理人表示公司一季度的銷(xiāo)售規(guī)模同比下降，且近七成認(rèn)為降幅會(huì)超過(guò)10%，其中，25%認(rèn)為一季度銷(xiāo)售規(guī)模與去年同期相比會(huì)腰斬，19%認(rèn)為一季度銷(xiāo)售同比降幅會(huì)在30%-50%區(qū)間。

從全年來(lái)看，超半數(shù)受訪者認(rèn)為今年銷(xiāo)售規(guī)模會(huì)下滑，其中25%預(yù)計(jì)所在公司的成交規(guī)模會(huì)下降10%-30%，20%認(rèn)為降幅在10%以?xún)?nèi)。此外，有近兩成的受訪者相對(duì)樂(lè)觀，認(rèn)為2020全年成交規(guī)模能實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，其中8%認(rèn)為增長(zhǎng)超過(guò)10%。武漢市全年銷(xiāo)售規(guī)模的變化預(yù)計(jì)與全國(guó)相比相差不大。

新冠肺炎疫情肆虐，線下售樓處關(guān)門(mén)，房企營(yíng)銷(xiāo)面臨較大挑戰(zhàn)，當(dāng)前不少房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上，積極推出網(wǎng)上售樓處。從中指研究院調(diào)查樣本來(lái)看，已有84%的企業(yè)啟動(dòng)網(wǎng)上售樓處，還有8%正在籌備中。從目前實(shí)踐效果來(lái)看，47%的售樓處線上營(yíng)銷(xiāo)效果一般，47%效果不太理想，僅有6%效果較好。在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，線上可以滿足客戶咨詢(xún)，但線下看房、簽約這個(gè)環(huán)節(jié)很難被替代。

七成受訪者認(rèn)為今年無(wú)法100%完成銷(xiāo)售目標(biāo)

此次新冠肺炎疫情的發(fā)生對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響是全方位的，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不可避免。不少企業(yè)年初已制定公司的年度銷(xiāo)售目標(biāo)，疫情影響下是否會(huì)發(fā)生變化？

報(bào)告顯示，41%的受訪經(jīng)理人預(yù)計(jì)今年銷(xiāo)售目標(biāo)完成率在80%-100%區(qū)間，22%預(yù)計(jì)目標(biāo)完成率在60%-80%區(qū)間，6%認(rèn)為完成率在60%以下，即近七成受訪經(jīng)理人認(rèn)為今年無(wú)法百分百完成銷(xiāo)售目標(biāo)，僅有19%認(rèn)為公司能完成或超額完成銷(xiāo)售目標(biāo)。

銷(xiāo)售、回款承壓，房企會(huì)主動(dòng)降價(jià)嗎？報(bào)告顯示，近六成受訪者認(rèn)為公司產(chǎn)品整體價(jià)格與疫情發(fā)生前一致，僅有13%表示整體價(jià)格有所下調(diào)或計(jì)劃下調(diào)，且10%為產(chǎn)品價(jià)格降幅在10%以?xún)?nèi)。中指研究院表示，整體來(lái)看，當(dāng)前疫情并未明顯影響到企業(yè)價(jià)格策略。

疫情挑戰(zhàn)下，房企也在思考應(yīng)對(duì)之策。調(diào)查顯示，地產(chǎn)經(jīng)理人普遍認(rèn)為，加大營(yíng)銷(xiāo)力度、創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)方式和爭(zhēng)取更多融資支持，是企業(yè)當(dāng)下及今后將采取的核心應(yīng)對(duì)措施。政策方面，希望政府能夠出臺(tái)放松限購(gòu)、降低首付和貸款利率等刺激購(gòu)房需求釋放類(lèi)政策，增加資金流動(dòng)性、加快商業(yè)按揭放款等以緩解企業(yè)資金壓力，解決燃眉之急。

據(jù)了解，此次受訪者覆蓋多類(lèi)房企，民營(yíng)企業(yè)占比近七成，國(guó)企獨(dú)資企業(yè)占21%，混合所有制企業(yè)占8%。此外，受訪對(duì)象中，來(lái)自1000億以上房企的受訪者，占比為29%，100億-1000億規(guī)模房企的占比為45%，100億元以下的企業(yè)受訪者占26%。在受訪者職位上，42%的受訪者就職于營(yíng)銷(xiāo)部，其次是投資發(fā)展部，占比為38%，這兩個(gè)部門(mén)的總占比達(dá)八成。