受新冠肺炎疫情影響，多地售樓處2月份處于停擺狀態(tài)，今年前兩個月房企整體銷售規(guī)模大降，同比下降超過三成。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月份，百強(qiáng)房企單月全口徑銷售金額3243.3億元，環(huán)比降低43.8%，同比降低37.9%，創(chuàng)下了近幾年來單月銷售的最低紀(jì)錄。

然而，碧桂園、萬科和恒大集團(tuán)等龍頭房企表現(xiàn)依舊領(lǐng)先。

《中國經(jīng)營報》記者了解到，目前，多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)陸續(xù)復(fù)工，一方面加快推進(jìn)線上營銷模式變革，保“銷售”應(yīng)對當(dāng)前挑戰(zhàn)；另一方面把握融資窗口期，存“彈藥”蓄力長遠(yuǎn)發(fā)展。

2月復(fù)工房企業(yè)績分化

在加強(qiáng)疫情防控的同時，多地也在有序推動房地產(chǎn)和建筑業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

2月21日，廣東省住建廳發(fā)布《關(guān)于全力支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的通知》，其中提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)落實(shí)疫情防控方案后，有序有度恢復(fù)商品房正常銷售。

克而瑞最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，全國28個城市6160個樓盤，仍有近六成實(shí)體售樓處尚未開放。廣州308個在售樓盤中，有172個銷售中心已完全開放。

廣州中原研究發(fā)展部表示，受疫情影響，市場接近停擺，直至2月下旬陸續(xù)復(fù)工，新房市場才出現(xiàn)新批加速、成交回升等積極趨勢，相信隨著未來疫情向穩(wěn)定方向發(fā)展，買家將陸續(xù)回流。

根據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù)表明，2020年1 2月，在疫情的影響下，房企銷售業(yè)績增速大幅下降，TOP100銷售規(guī)模同比下降20.7%，但仍有24家銷售額突破百億，房地產(chǎn)市場格局分化加劇。

具體來看，龍頭房企“恒萬碧”格局不變，恒大、萬科超800億元，碧桂園超700億元。50億 100億元、30億 50億元、30億元以下的企業(yè)分別為21家、24家、31家，房企銷售額TOP100的門檻為16.5億元，在多種營銷措施的推進(jìn)下，龍頭房企的優(yōu)勢明顯。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，此次疫情至少對一季度的銷售造成較大的影響，房企仍需做好3月份銷售持續(xù)下滑的準(zhǔn)備。

3月2日，碧桂園以線上云直播的形式召開集團(tuán)月度管理會議，集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)在會議上指出，“當(dāng)前我們的經(jīng)營生產(chǎn)由于疫情的突發(fā)，也遇到一些挑戰(zhàn)。”他提醒，要跟得上時代的變化，做好準(zhǔn)備、及時應(yīng)對。

碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，為了保證員工線上辦公效率，碧桂園已經(jīng)推出在線溝通軟件、移動考勤、遠(yuǎn)程會議、電子簽章、在家能訪問公司內(nèi)網(wǎng)等一系列遠(yuǎn)程技術(shù)支持措施。

目前碧桂園旗下博智林?jǐn)?shù)字化管理中心團(tuán)隊經(jīng)過前期積累，已在企業(yè)內(nèi)部上線多個數(shù)字化辦公系統(tǒng)，包括內(nèi)部即時通訊工具“園寶”、遠(yuǎn)程會議平臺“碧視通”、智能客服“碧應(yīng)007”等。

碧桂園相關(guān)人士表示，目前集團(tuán)各部門全面復(fù)工，為復(fù)產(chǎn)做足準(zhǔn)備。集團(tuán)正通過遠(yuǎn)程辦公的方式，穩(wěn)妥穩(wěn)健推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

在工地項(xiàng)目陸續(xù)復(fù)工的同時，碧桂園富士康科技小鎮(zhèn)北項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，復(fù)工第一步就是保證工人健康和工地安全，既要打贏抗疫攻堅戰(zhàn)，也要打好復(fù)工復(fù)產(chǎn)的攻堅戰(zhàn)。

據(jù)悉，碧桂園廣清區(qū)域在碧桂園鳳凰城云頂、富士康科技小鎮(zhèn)、思科智慧城、廣州碧桂園樾時光等項(xiàng)目全面展開了返崗工友新型冠狀病毒抗體檢測，截至目前，已為1900余名工友提供檢測，整個過程要經(jīng)過消毒、測溫、詢問、抗體檢測、建立工人檔案等環(huán)節(jié)。

以廣州為代表的部分地區(qū)，售樓處的復(fù)工率已超50%。相比之下，房地產(chǎn)工地開工率不及售樓處。究其原因，工地開工需要多個單位聯(lián)合開工，復(fù)工復(fù)雜程度高于售樓處。

自復(fù)工以來，廣州樓市逐步呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，復(fù)工首周，廣州一手住宅成交186套，第二周則成交了506套，環(huán)比上升172.04%，廣州樓市或由此開始復(fù)蘇。