疫情影響下，多地出臺樓市調(diào)控政策以保持樓市平穩(wěn)發(fā)展，然而四個城市出臺的松綁政策卻被“打回原形”。

分析人士指出，單從房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，不少城市仍存在政策放松的理由，也有著依靠房地產(chǎn)來提振市場經(jīng)濟的內(nèi)在驅(qū)動力。無論是土地收入還是對房地產(chǎn)企業(yè)紓困來說，地方政府都有為房地產(chǎn)政策松綁的沖動。但中央對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策定位并未改變，依舊堅持‘房住不炒’，地方政府如何拿捏房地產(chǎn)調(diào)控政策變得更加值得考驗。

四城房地產(chǎn)政策“一日游”

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，截至目前，已有河南省駐馬店市、廣東省廣州市、陜西省寶雞市、山東省濟南市四個城市先后在發(fā)布放松房地產(chǎn)調(diào)控政策后，進行刪除或撤銷，各地樓市政策現(xiàn)“一日游”的情況。

在修改刪除或撤回的政策中可以看到，駐馬店市和寶雞市的政策都提及“降低首套房貸款首付比例”；濟南市的政策提及“松綁限購”；廣州市的政策則被認為是解禁“類住宅”。

具體來看，先是2月21日，駐馬店市曾發(fā)文宣布降低公積金貸款首付比例，政策提出“將公積金貸款購買首套房首付比例降低至20%”。

此后，在經(jīng)過河南省政府約談駐馬店市人民政府主要負責同志，堅持“房住不炒”，落實主體責任之后，河南省駐馬店發(fā)布的17項穩(wěn)樓市政策已從官網(wǎng)撤下，該市房地產(chǎn)政策按原政策執(zhí)行。

寶雞市的政策則明確鼓勵銀行降低首套房貸款首付比例。

3月12日9時57分，寶雞市人民政府辦公室印發(fā)《寶雞市住建行業(yè)堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)民生穩(wěn)發(fā)展若干措施》，措施共計15條，其中第12條明確，各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬。

由此成為首個鼓勵商業(yè)銀行降低首付比例的城市。

不過，該文件發(fā)布未滿12個小時就被撤下。目前，官網(wǎng)上已不再顯示該政策。

廣州市的“解禁類住宅”政策也在此前現(xiàn)“一日游”。

3月3日，廣州市人民政府發(fā)布《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標任務若干措施的通知》，共計48條措施，其中的第三十一條顯示，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。優(yōu)化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規(guī)劃報建手續(xù)的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對象。

該項措施的制定被認為廣州將解禁“類住宅”。

一天之后的3月4日，澎湃新聞從廣州市政府網(wǎng)站獲悉，廣州市發(fā)布的《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標任務若干措施的通知》從官網(wǎng)撤下，并于當天晚間發(fā)布新版“48條”，但“優(yōu)化商服類項目”的條款已經(jīng)不在其中。