融資成本下降，規(guī)模房企成為直接受益者。

受到融資寬松和銷售減速的雙重因素影響，中國(guó)地產(chǎn)商正在緊緊抓住這一輪融資窗口期加速融資。

“我們近期一直在和各個(gè)資金方溝通，希望進(jìn)一步把握這輪寬松周期降低融資成本，目前市場(chǎng)上流動(dòng)性相對(duì)充足，資產(chǎn)相對(duì)較少，因此給了我們一個(gè)融資發(fā)債的窗口期。”一位上市房企資金部負(fù)責(zé)人周洋(化名)告訴記者。

Wind數(shù)據(jù)顯示，今年2月以來(lái)(2月1日—3月12日)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)境內(nèi)債券融資621億元，比去年同期(425億元)增長(zhǎng)46%。同期，在香港上市的內(nèi)資地產(chǎn)商則紛紛通過(guò)發(fā)行美元債進(jìn)行直接融資。

全球降息背景下的流動(dòng)性寬松，讓這些背負(fù)高財(cái)務(wù)杠桿的地產(chǎn)商暫時(shí)有了喘息的機(jī)會(huì)，融資通道進(jìn)一步打通，同時(shí)獲得了更低的資金成本。

融資爆發(fā)前夜

“我們發(fā)債一開始定價(jià)比較謹(jǐn)慎，市場(chǎng)詢價(jià)環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)大量投資者非常有興趣，隨之我們開始調(diào)整了自己的定價(jià)，降低了成本。”一家TOP30融資部門人士向記者透露，言語(yǔ)之中，他們對(duì)后市的看法比疫情之初樂(lè)觀了許多。

今年3月以來(lái)，各家房企都開始把握這一輪融資窗口期。

3月5日，泰禾集團(tuán)(000732.SZ)發(fā)布公告，擬面向?qū)�業(yè)投資者公開發(fā)行不超過(guò)人民幣120億元公司債券。按照計(jì)劃，泰禾集團(tuán)預(yù)計(jì)在3月20日的股東會(huì)上予以過(guò)會(huì)，成為這家公司自2018年以來(lái)首次境內(nèi)直接融資。受到該消息影響，泰禾集團(tuán)股價(jià)在3月6日一度漲停。

3月4日，新城控股(601155.SH)發(fā)布公告，新增融資規(guī)模合計(jì)不超過(guò)等額人民幣300億元(含境外等值外幣)，成為新城控股自B轉(zhuǎn)A以來(lái)最大的直接融資額度。

3月12日，上海證券交易所信息披露，華夏幸福(600340.SH)2020年面向?qū)�業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券的項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理，本次債券計(jì)劃發(fā)行總規(guī)模不超過(guò)人民幣50億元。

而就在3月6日，華夏幸福公告，收到中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)的通知書，稱接受中期票據(jù)注冊(cè)，上述中期票據(jù)注冊(cè)金額為44億元。不到一周時(shí)間，華夏幸福獲得融資額度超過(guò)100億。

此外，各個(gè)公司也通過(guò)短期融資手段，進(jìn)一步補(bǔ)充其流動(dòng)性。

3月12日，濱江集團(tuán)(002244.SZ)發(fā)布公告稱，公司成功發(fā)行2020年度第三期短期融資券。

公告顯示，本期債券發(fā)行金額3億元，票面利率3.00%，發(fā)行期限365天。今年2月25日，濱江集團(tuán)完成發(fā)行2020年度第二期金額為9億元的短期融資券，利率定為3.24%。而在1月10日，濱江集團(tuán)發(fā)行公司2020年度第一期短期融資券，實(shí)際發(fā)行總額9億元，發(fā)行利率4%。

從濱江集團(tuán)頻繁發(fā)行的短期融資利率看，市場(chǎng)融資成本出現(xiàn)不斷下降態(tài)勢(shì)。

“全球量化寬松，資金自然需要尋找投資渠道，目前很多財(cái)務(wù)狀況不錯(cuò)的公司也借此機(jī)會(huì)進(jìn)行更多的融資。”周洋說(shuō)。

華泰證券發(fā)布研報(bào)認(rèn)為，地產(chǎn)債供需兩旺歸因于資金面的寬松，受益于央行逆回購(gòu)操作和MLF 操作等為代表的貨幣政策寬松，中央加大對(duì)貨幣信貸支持的力度，以及多地因城施策帶來(lái)調(diào)控邊際寬松的預(yù)期。

不過(guò)，除了直接融資外，銀行態(tài)度則曖昧了許多。

“目前銀行給地產(chǎn)的額度還是要看監(jiān)管層態(tài)度，我們暫時(shí)在這方面還是比較謹(jǐn)慎，并不會(huì)增加給地產(chǎn)輸血。”一位大型股份制銀行客戶經(jīng)理告訴記者。

另一家小型股份制銀行則繼續(xù)把房地產(chǎn)當(dāng)作今年的重點(diǎn)拓展客戶。“總的而言地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)還是比較低的。”這家銀行知情人士告訴記者。