蘇粵浙三省堅挺

對比看來，不同城市群，有不同的重點省份對房企構(gòu)成投資吸引力。

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的31個省份最新房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，時代周報記者梳理發(fā)現(xiàn)，江蘇、廣東和浙江包攬2020年一季度前三，分別為2717.82億元、2548.83億元和2044.65億元。

3月份單月的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)上，上述三省也居于前三位。江蘇、廣東和浙江分別為1383.85億元、1239.26億元和955.17億元。

同樣，反映在一季度商品房銷售額上，江蘇、廣東和浙江各2648.33億、2557.51億和2149.28億，為31個省份中的前三。

值得一提的是，上述三省也是經(jīng)濟(jì)活力較強的省份。

中長期來看，決定房地產(chǎn)開發(fā)投資的因素，主要指標(biāo)是經(jīng)濟(jì)活力。

經(jīng)濟(jì)活力越強的地區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)投資的熱度和強度就越大、活力也越強。

從階梯分布來看，一季度，除蘇粵浙在第一梯隊，房地產(chǎn)開發(fā)投資在1000億到2000億元之間的省份有5個，分別為山東、四川、安徽、河南、福建；500億到1000億元之間的省份有9個，分別為上海、重慶、云南、湖南、廣西、北京、貴州、河北、陜西，以中東部省份為主。

除此之外，人口與產(chǎn)業(yè)的高頻流動也顯示著這些省份在開發(fā)投資方面的活力。

最新的人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，浙江省2019年新增外來人口流入84.1萬人，超過廣東的82.62萬人，成為最吸引人的省份。

而廣東已連續(xù)5年年均新增人口超過百萬。

公開數(shù)據(jù)顯示，2019年，粵港澳大灣區(qū)所屬的廣東、香港和澳門三地的常住人口增長將近1.5%，是唯一增長率超過1%的地區(qū)。長三角城市群所在的江浙滬皖四地常住人口增長近0.8%，排名第二。

“江蘇、浙江和廣東三省本身底子就不錯， 加上今年出臺樓市利好政策以及各類人才政策。房企出于避險考慮，也會重點在這些省份所在的城市群布局。”李驍表示。

今年初，浙江省社科院發(fā)布《2020年浙江發(fā)展報告》中就已預(yù)測：盡管浙江房地產(chǎn)短期內(nèi)“雙限”不放松，城鎮(zhèn)化率進(jìn)一步提高，意味著城市人口繼續(xù)增長，這對房地產(chǎn)市場來說是一個重要支撐，因此浙江“房地產(chǎn)市場仍有發(fā)展空間”。